Чем отличается лоджия от балкона по закону

Чем отличается балкон от лоджии?

Нынешняя сфера строительства наполнена большой терминологией. Среди многочисленных понятий встречаются такие, как балкон и лоджия. Все многоквартирные дома, офисные здания оснащены данными конструкциями. Эти два термина очень часто считают синонимичными и путают между собой. Ошибочно считать, что указанные понятия – это одно и то же. Многие даже не задумываются, зачем же нужен балкон или лоджия в квартире, а тем более различить между собой.

Необходимо знать, в чем отличие балкона от лоджии, так как от этого зависит стоимость приобретаемого жилья, а также наличие комфортных условий для жизни. При помощи строительных норм и правил (СНиП) можно четко разобраться с определениями данных конструкций.

Что такое лоджия?

На балконе, как и на лоджии у многих хранятся хозяйственные принадлежности, а некоторые используют данные помещения для отдыха. В связи с этим многие считают аналогами эти определения. Но как отмечалось ранее, это не так, и отличия все-таки существуют. Что это такое лоджия, и какие бывают виды, рассмотрим ниже.

Лоджия – это конструкция, которая ограждена с трех сторон. Имеет перекрытие, которое рассчитано для проведения отдыха, а также для защиты от солнечного облучения.

Важным отличием лоджии является то, что строение буквально вмонтировано в здание, обладает границами из глухих стен по двум боковым сторонам. Фасад устройства открыт и оснащен ограждением.

На территории комнаты располагается оконный блок со стеклянной дверью, являющийся ограничивающей областью, при помощи которой предоставляется вход и выход из жилого помещения.

Помимо определения необходимо знать виды существующих лоджий:

Встроенная – является продолжением жилого помещения, которое отгорожено блоком.

Выносная – две стены, которые пристроены перпендикулярно к фасадной области здания. Плиты, являющиеся основаниями, держатся на консольных балках, находящихся в стене дома.

Лоджия-балкон – является переходным строением, половина которого располагается внутри здания, а оставшаяся часть за его территорией. Преимуществом такой конструкцией считается свободное проникновение света, и отсутствие большой тени в комнате.

Что такое балкон?

Для исключения появления ошибочного мнения, касающегося двух терминов, необходимо понимать, что же такое балкон. Это сооружение с отрытой площадкой, присоединенной к стене здания и огражденной по всей границе.

До появления железобетонных плит, их устанавливали на балки, которые выступали из стен здания. Данная конструкция оснащена выходом из помещения. Существует несколько вариантов балконов, отличия которых необходимо знать.

1. Как правило, представляет собой железобетонную плиту, которая выступает от стены здания, огражденной решеткой из металла. Данный выступ является важной отличительной чертой.
2. В некоторых случаях решетки закрываются массивными пластами шифера декоративного типа и привариваются опорными деталями.
3. Иногда решетки ограждаются плоским шифером, которые также крепятся на опорные приспособления.
4. Балконы панельных домов бывают оснащены ограждениями в виде декоративных железобетонных плит, которые нелегко поддаются демонтажу.

Французские

1. Его можно с первого взгляда отличить от лоджии. Обладает небольшим размером.
2. Не имеет балконной площадки, а содержит лишь выступ.
3. Устанавливались, как около оконного проема, так и у дверей.
4. В сфере современного строительства могут называть французскими балконами такие конструкции, которые застеклены по всей длине, предоставляющие максимальное проникновение света в помещение.

1. Отличаются от лоджии открытой площадкой.
2. Содержат кованое ограждение либо балконную плиту с декоративными элементами.
3. Кованые компоненты могут быть, как у обычного балкона, так и у французского.
4. Чтобы попасть на такой балкон, предусмотрен выход из жилого помещения.

Остеклённые

После конца 20-го столетия большой популярностью начали заниматься остеклением помещений. Шум, грязь, пыль – причины, заставляющие людей использовать такие конструкции.

Помимо этого остекление применяют при желании увеличить свою жилую площадь, расширяя балкон.

Разница между балконом и лоджией

Что касается внешних качеств, то балкон и лоджия отличаются размером, а также расположением относительно здания. Помимо этого присутствуют различия в безопасности и в вариантах использования конструкций.

Выступающая за пределы здания платформа – это отличительная черта балкона.

Температура там намного ниже, чем в лоджии, так как с трех сторон его огибает улица. Лоджия в свою очередь только с одной стороны контактирует с внешней средой и по максимуму сохраняет тепло.

Что касается безопасности, так лоджия наиболее надежна.

Являясь частью дома, подлежит монтажу, утеплению и другим видам строительных работ. Максимально безопасна и удобна в эксплуатации.

Отличие в размере

Лоджия может быть настолько большой, что занимает несколько комнат квартиры. Помимо прямой, она бывает и угловая, обладая еще большей площадью.

Почему же балкон ограничен в размере? Во-первых, он обладает декоративными признаками. Во-вторых, имеет большой вес. И, наконец, на размер влияет конструктивная особенность фасадной части строения.

Например, устройство французского балкона настолько декоративное, что может не содержать площадку либо иметь маленький размер. Если превысить допустимую массу конструкции, то она может разрушиться.

Отличие в конструкции

Любой, кто имеет в своей квартире лоджию или балкон, должен осознавать уровень надежности плит, являющихся основанием. Второе менее безопасно, поэтому необходимо знать, какую нагрузку выдерживает балкон. Не рекомендуется заполнять его массивными вещами. Это может привести к деформации или разрушению конструкции. Главная опора лоджии – это несущие стены здания, в отличие от балкона. Поэтому она способна выносить большие тяжести.

В силу того, что балкон имеет небольшой размер, ненадежную структуру, на его территории проблематично образовать дополнительное помещение. Помимо этого, он плохо сохраняет тепло. Но все-таки он может послужить отличным местом для хранения старых вещей. В зимнее время допускается хранение продуктов питания. При наличии теплых полов можно образовать «зимний сад» и заниматься выращиванием растительных культур. В летнее время можно использовать как террасу, сад. Расположив там комфортную мебель, с удовольствием проводить время за прочтением книг, рисованием, просмотром фильмов и т.д. Некоторые используют его в качестве гардеробной.

Отличие в дизайне

Лоджию можно использовать в качестве помещений разнообразного типа. Там может быть как сад, так и банкетная зона. Это обуславливается тем, что три стены лоджии совмещены с помещением и достаточно прогреваются. Благодаря такому расположению, возможности сохранения тепла, квартира максимально защищена от неблагоприятных погодных условий, шума и пыли.

Различают большое количество вариантов отделочных работ на балконе.

Важным аспектом в выборе коммерчески выгодного, безопасного помещения является знание о достоинствах, недостатках указанных двух понятий.

На основании жилищного кодекса РФ выделяют следующие понижающие коэффициенты:

Чем балкон в квартире отличается от лоджии, должен понимать каждый, кто хочет приобрести себе жилье в соответствии со своими желаниями. В плане материальной выгоды лучше покупать жилье с балконом. Но необходимо понимать, что организовать на нем какое-либо комфортное пространство или дополнительное помещение будет проблематично. Если покупатель не знает, как определить, выгодна покупка квартиры с балконом или лоджией, он должен решить, что для него важнее: сэкономить или расширить возможности приобретаемого жилья.

Нормативные документы (СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий)

Любые действия, связанные с перепланировкой, реконструкцией балконов и лоджий должны быть обоснованы нормативными требованиями. Главной регулирующей документацией являются СНиПы.

Согласно строительным нормам и правилам открытые и закрытые лоджии не должны дополнительно влиять на несущие опоры здания, выступающие в роли разграничителя. Помимо этого необходимо следовать требованиями пожарной безопасности, санитарным нормам.

1. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит список требований, необходимых к исполнению в процессе перепланировки и перемонтажа помещений.
2. Важным элементов в обустройстве балкона или лоджии является сооружение нового ограждения, благодаря которому будет обеспечена надежная и долговременная фиксация главного строения. При выполнении таких работ необходимо придерживаться ГОСТ 25772-83, в котором содержится инструкция по устройству защитных устройств различных типов.
3. На основании действующих норм в качестве ограждения должны использоваться исключительно экранные конструкции, которые способны справляться с нагрузкой, указанной в СНиП 2.01.07.
4. Чтобы обеспечить шумоизоляцию, сохранить тепло в помещении применяют остекление конструкций. Важные условия к элементам дверных блок окон и дверей содержатся в ГОСТе 30777-2012.
5. Порядок остекления и требования по системе монтажных швов в строительном процессе рассмотрен в ГОСТе Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия».
6. Любой балкон или лоджия имеют основание в виде железобетонной плиты. ГОСТ 25697-83 содержит информацию о разновидностях данных вспомогательных элементах, вариантах расположения относительно несущей конструкции.

Также ГОСТ рассматривает технические требования к производству и установке указанных элементов, учитывая максимально возможные отступления, нормы качества, внешнего облика изделий. Кроме этого, в ГОСТе предоставлены сведения об отличительных особенностях использования балконных плит и марок бетона, применяемом в изготовлении.

Лоджия и балкон — в чем отличия? (10 фото)

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

• Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
• В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
• Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
• К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
• Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
• За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

5 отличий балкона от лоджии в квартире

Не каждый понимает точно, чем отличается балкон от лоджии, для многих — это одно и то же. Попробуем во всех подробностях объяснить всем несведущим, что разница между ними существует, и опишем ее основные аспекты.

Знать в чем отличие этих помещений необходимо, например, для оценки стоимости квартиры при ее продаже или для заказа остекления квартиры.

Различия между балконом и лоджией существуют и они весьма значительны, к примеру, эти различия необходимо учитывать при остеклении лоджии или балкона.

Принципиальные отличия

Русское название было взято из французского слова balkon, образовавшееся в свою очередь от древнего немецкого balko, что в переводе на русский язык означает «балка», «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского слова loggia. На русском такое слово означает «помещение».

Все общепринятые мировые определения извещают нас, что между балконом и лоджией есть ряд отличий, которые связаны со спецификой их возведения.

Более четкие формулировки этих объектов гласят:

Балкон — выступающая относительно вертикальной стены, огражденная навесная конструкция (площадка).

Лоджия — это такое огражденное с 3-х сторон стенами (при угловом размещении — с 2-х), встроенное помещение, глубина которого ограничена требованиями естественного освещения помещения, к стене которого примыкает. Расположенная внутри стены внешняя часть лоджии полностью совпадает с этой стеной.

Уже становится понятно, в чем разница между этими сооружениями. Ее можно заметить даже визуально. Но можно выделить еще ряд отличий, которые не позволяют эти конструкции объединять.

1. По способу примыкания к стене здания.

Балкон относительно фасада является выступающей частью. Такой тип установки объекта обуславливается специальной технологией подвеса конструкции. Лоджия же находится со стеной фасада в единой плоскости. Это — неотъемлемая часть помещения.

1. По количеству открытых сторон.

Балкон имеет три открытые части, полностью выходящие на улицу. У него только одна стена, смежная с помещением. Для безопасности, в качестве преграды от падений, устанавливаются ограждения этих открытых сторон из различного отделочного и строительного материала. В основном, такое ограждение сделано из кованых решеток. В последнее время балконы стали ограждать стеклопакетами.

Лоджия же располагает только одной открытой на улицу стороной и тремя закрытыми. В некоторых случаях, архитектурные особенности лоджии, а в частности, ее угловое расположение, предполагает две открытые части.

Балкон является навесной конструкцией, поэтому его сложно приспособить под зону отдыха с неизменной температурой.

1. По условиям для обустройства.

Поскольку балкон является навесной конструкцией, имеющей ограничение несущей способности, его сложно приспособить для зоны отдыха с комфортной и неизменной температурой. Систему отопления сформировать практически не представляется возможным. В некоторой степени получить и сохранить тепло, а также создать более-менее комфортные условия поможет его остекление.

А вот лоджия для обустройства обладает идеальными возможностями. Ее можно меблировать, декорировать, устанавливать климатическое оборудование, теплый пол.

Лоджию можно приспособить под летнюю кухню, отдельную комнату, зону отдыха, рабочий кабинет, гостиную, студию, кладовку и так далее. В назначении и применении лоджии, а также в создании на ее территории комфортных и уютных условий, практически не существует ограничений.

1. По средней площади.

Балкон имеет ограничения в размерах, поскольку является компактной площадкой с ограждением, которая укрепляется балочной системой. Это обусловлено требованиями техники безопасности, ведь существует большая вероятность обрушения более крупных, тяжелых и массивных строений.

Есть такие виды балконов, как французский балкон, который совсем площади не имеет, а служит лишь как элемент декора с защитным ограждением.

Отличие лоджии здесь в том, что размеры ее могут быть ограничены исключительно архитектурным проектом здания. В некоторых видах частных домов лоджии расположены чуть ли не по всему периметру здания. В таких лоджиях можно создавать целые цветочные оранжереи, организовывать трапезное торжественное застолье и т. д.

Остекление лоджии на базе алюминиевого профиля

1. По надежности.

Балкон можно считать относительно надежной конструкцией при соблюдении эксплуатационных требований и правил. Но зачастую его используют как склад или хранилище объемных и тяжелых предметов. В таких случаях степень безопасности снижается и возрастает риск возникновения разрушений.

Лоджия является абсолютно безопасным помещением, так как плита, на которой располагается лоджия, фиксируется с трех сторон, то ее несущая способность намного выше, и вся нагрузка идет на несущие балки.

Все эти основные признаки формируют общее представление об отличиях этих объектов.

Важность понятий

Знания специфики этих сооружений понадобятся при выборе, покупке или продаже недвижимости. Отсутствие этих объектов или их наличие и их отличия влияют на совокупную цену квартиры. Ее стоимость зависит и от площади этих помещений, Так, коэффициенты для балкона и лоджии будут составлять относительно стоимости 0,3, и 0.5 соответственно. Привлекательнее считается квартира со вместительной лоджией.

Юридические аспекты отличия балкона от лоджии на видео:

Имея полное представление, чем отличаются балкон и лоджия, есть возможность составить проект строительства собственного жилища самостоятельно.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Есть ли какая-то юридическая, функциональная и фактическая разница между двумя понятиями: балкон и лоджия, если да, то в чём? В любом случае, дополнительное помещение и лишние квадратные метры, особенно для малогабаритных квартир совсем не лишние! Что же дают они своим хозяевам, чем отличаются эти две конструкции – поговорим в этом обзоре.

Балкон и лоджия – что это такое по конструкции и декоративным функциям

Если говорить просто, балкон – это структурный нарост на здании, отдельный элемент строения, а вот лоджия, часть несущей конструкции и непосредственно составляющая её.

Иными словами, это закрытое пространство, огражденное с трёх сторон. В чём конструктивные отличия этих двух функциональных и декоративных элементов проще увидеть в таблице.

Иллюстрации балконов:

Основные виды балконов и их модификации

Глубина балконов в среднем составляет от 1-го до 6 метров. Обычно балкон, это часть железобетонной трубы, перекрытий.

Варианты балконных конструкций:

• удерживающие консольные элементы. Такие балки чаще всего использовались в старых домах до 60-ых годов прошлого столетия;
• балконы на железобетонном основании. В этом случае плита просто укладывается в кирпичную кладку;
• безопорное консольное основание;
• с внешними опорами — они используются при возведении большой балконной конструкции. Такая модификация предусмотрена только для второго этажа.

Балконы — прекрасный способ организовать зелёную зону даже в маленькой квартире

Типичные и современные разновидности лоджий

Как мы уже определились ранее, лоджия, это не выносная конструкция вдоль стены, которая может быть утоплена внутрь конструктивных элементов здания.

Типичные оформления лоджий:

Чем отличается балкон от лоджии в квартире по конструктивным параметрам

Рассмотрим подробнее все нюансы различия упомянутых архитектурных конструкций.

По способу примыкания к основному помещению

В отличие от лоджии балкон всегда выступает за фасад дома, а лоджия всегда становится её частью.

По количеству сторон, открытых для обзора, и размерам

Если смотреть со стороны геометрии, то балкон открыт трём сторонам улицы, по стандарту имеет размер 3275×800 мм. В основном, ширина балкона стандартная.

По форме балкон может быть: прямоугольным, треугольным. Лоджия же чаще имеет прямоугольный размер или квадратный.

По возможным нагрузкам на конструкцию и способам обустройства

Лоджия по определению более безопасна, так как это более крепкая конструкция, с другой стороны, лоджия чаще затемняет помещение, чем балкон, ограничивая приток света в помещение.

В чем отличие балкона от лоджии при подсчёте площади квартиры

Правильное определение лоджии и балкона поможет рассчитать стоимость жилья. Коэффициент у лоджии понижающий – 0,5. У балкона — 0,3.

Чем отличается лоджия от балкона по закону

С точки зрения закона – обе конструкции равны. Нормы СНиП считают оба помещения частной собственностью владельца. По сути, это часть ограждения здания, она считается нежилой, а расчет стоимости этих квадратных метров идёт с использованием понижающих коэффициентов, не важно проведён туда свет или нет, есть ли отопление.

Дополнительная информация по обустройству балконов и лоджий

Как красиво обустроить балкон или лоджию? Современные проекты жилых квартир предлагают массу интересных решений.

Дизайн балконов в частном доме с фото примеров

Для оформления балконных конструкций используются новые, более долговечные и интересные материалы: пластик, стекло, дерево.

При обустройстве балкона не забывайте о нагрузке на несущие стены и опоры

Балкон с выносом по подоконнику и линии пола – особенности

Выносная конструкция не увеличит балконную площадь в несколько раз, максимально – на 35 см. Нужно учесть площадь основания, состояние фасада и изношенность дома.

Важно! Вынос по подоконнику не согласовывают, если он выносится менее чем на 35 см.

Вынос по полу увеличивает площадь балкона

Нюансы присоединения балкона или лоджии к комнате

Любое вмешательство в несущие конструкции по закону считается перепланировкой. На такие работы необходимо получить разрешение. Такие действия могут ослабить несущую силу конструкции и привести к непредсказуемым результатам.

Соответственно, прежде, чем приступать к подобным работам нужно обратиться в БТИ, после этого в архитектурный комитет. Тоже касается и вопроса пристройки балконов к окнам первого этажа. Кроме того, на подобную «вольность» необходимо получить разрешение всех жильцов дома.

Не забывайте, что, выбирая между эстетикой, функционалом и удобством, важно обратиться ещё к одной характеристике – безопасности не только для себя, но и для окружающих!

В чём разница между балконом и лоджией?

В наше время лоджия и балкон – неизменные спутники жилого дома. А некоторые счастливчики являются обладателями квартиры сразу с несколькими дополнительными помещениями. Интересно, что при сдаче в эксплуатацию ни лоджия, ни балкон не являются в прямом смысле помещением, пригодным для жилья, но при большом желании жильцов могут им стать. Чем отличается балкон от лоджии, а также что из них лучше – это вопросы, интересующие многих. Особенно молодых людей, которые выбирают себе будущее жилище.

Балкон – определение

Первоначально необходимо определиться, какие площади могут именоваться лоджией и балконом. Это может помочь при выборе квартиры с целью покупки.

Балкон (перевод с нескольких европейских языков – балка) – это площадка с ограждающими перилами, которая выступает с наружной стороны здания и имеет проход во внутреннее помещение. Фактически это свисающая плита, капитально закреплённая с одного конца в наружной стене здания. Три остальные стороны имеют только ограждение.

История балкона

Впервые как элемент архитектуры появился на Востоке. В Европе впервые балконы начали строить в XIII веке, используя их в качестве навесных бойниц на крепостных стенах для выливания смолы на головы нападающих. Позже их начали применять в качестве архитектурного украшения.

Многие помнят знаменитую сцену с признанием в любви Ромео Джульетте. Девушка находилась на балконе. Это подтверждение того факта, что во времена Шекспира такой элемент зданий был распространённым явлением в домах вельмож и богатых купцов.

В разных странах появлялись свои, отличные от других типы балконов, особенности которых зависели в первую очередь от погодных условий в конкретной местности:

1. В регионах с тёплым климатом – открытые площадки.
2. На территориях, где жарко – конструкции с навесом.
3. В районах с частыми дождями и прохладной зимой – эркеры (полукруглые закрытые помещения).

В России конструкции этого типа начали широко распространяться в XIX веке, когда строительство уже велось с применением металла и бетона. Появились чугунные сборные площадки, получившие большую популярность. В дальнейшем технологии только совершенствовались и привели к созданию современного дизайна балкона. Так, с появлением железобетонных плит ушло в историю крепление на балках, что позволило увеличить размеры площадки.

Лоджия – что это?

Благодаря итальянскому языку в нашем лексиконе появилось красиво звучащее слово «лоджия». Оно обозначает не навесное, а встроенное непосредственно в дом помещение, имеющее стены с трёх сторон и являющееся внутренней принадлежностью здания. Фактически представляет собой нишу.

Обратите внимание: если квартира угловая, то стены у лоджии могут быть только с двух сторон.

В настоящее время хозяин квартиры самостоятельно решает, застеклить ему лоджию или оставить в первозданном виде. Разноголосица застекленных на разный манер лоджий приводит к испорченному внешнему виду фасада здания, поэтому в больших городах возводящиеся дома с такими конструкциями начали стеклить в процессе строительства.

Отличие лоджии от балкона: сравниваем по разным параметрам

Как понять, чем отличается балкон от лоджии? Ведь застекленные конструкции приближаются друг к другу по своим функциям и даже по внешнему виду.

В первую очередь балкон и лоджия отличаются друг от друга практическим исполнением – первая конструкция является навесной, вторая – встроенной.

• Открытый балкон чаще играет роль декоративного элемента здания и используется жильцами дома в качестве площадки для отдыха и пребывания на свежем воздухе.
• Лоджия в силу своей закрытости даже без остекления позволяет не только «выйти подышать», но и разместить предметы мебели, шкафчики для хранения.

Размеры

Еще одна разница между лоджией и балконом – в их площади:

• Балкон ограничен площадью плиты, выступающей из фасада здания, которая обычно имеет стандартные размеры. Однако они могут отличаться в домах, возводимых частными застройщиками.
• Лоджия ограничена размером комнат, к которым она прилегает. Длина такого дополнительного помещения может включать кухню и одну из спален, а ширина его будет стандартной.

При необходимости иметь больше свободного пространства имеет смысл выбирать квартиру с лоджией.

Несущая способность

При сравнении несущей способности лоджии и балкона выигрывает первый тип конструкции:

• у балкона есть ограничения по суммарному весу предметов мебели и оборудования, которые на нём можно установить, поскольку сам является выносной конструкцией;
• лоджия таких ограничений не имеет – на ней можно устанавливать те же предметы, что и в любом помещении квартиры.

Возможность обустройства

Для утепления и остекления балкона требуется произвести работы с трёх свободных его сторон. Это увеличивает затраты при установке стеклопакетов, потому что необходимо изготовить три конструкции, требующих соединения. Для аналогичных работ на лоджии – только с одной. Но для владельца балкона финансовые затраты могут оказаться ниже из-за меньшей площади помещения. Особенно если решено утеплять и пол, и потолок.

Существует ещё одно преимущество лоджии – в ней можно сделать любое помещение по желанию хозяина. Это может оказаться кабинет, комната отдыха или зимний сад. Очень часто объединяют кухню с лоджией, тогда в дополнение к общей площади получается отапливаемая столовая комната. Перенос же секций батарей централизованного отопления на балкон запрещён. Поэтому сделать из него тёплое помещение на зиму более проблематично, так как обогревать дополнительное помещение придётся электрическими приборами.

И все-таки, что лучше – балкон или лоджия? Из их сравнения можно сделать вывод, что квартира с балконной площадкой предпочтительнее, если рассматривать эту конструкцию с эстетической точки зрения. С позиции практичности более привлекательным выглядит богатство возможностей лоджии. Выбор за вами!

Сходства и отличия балкона от лоджии

В наше время без балкона или лоджии не обходятся не только жилые дома, но и многие общественные и офисные здания.

Но люди часто путают, чем отличается балкон от лоджии. Ведь за многие годы менялись стили архитектуры, появлялись новые типы зданий, видоизменялись конструкции.

Разобраться в особенностях и отличиях этих похожих и совершенно разных конструкций здания поможет наша статья.

1. Характеристика конструкций
2. Особенности и отличия
3. Отличия размеров
4. Как считать площадь
5. Чья собственность балкон и лоджия
6. Кто должен ремонтировать балкон?

Характеристика конструкций

Главное определение балкона и лоджии в Строительных Нормах и Правилах (СНиП). Балкон – огражденная площадка, которая выступает из плоскости фасада.

Можем видеть на фото отличие лоджии от балкона. Последний – только плита и ограждение

Лоджия, в отличие от балкона – пристроенное или встроенное, открытое с одной стороны помещение, огражденное с трех сторон стенами. Глубина ограничена требованиями естественной освещенности жилого помещения.

Сразу видно, балкон или лоджия, разница в конструкции самого дома

Особенности и отличия

Основное отличие в элементе конструкции – плите. А способ ее установки дает первое и основное отличие балкона от лоджии. Плита закреплена только одной стороной в стене дома в виде консоли и “висит” в пространстве за пределами стены дома. Другими словами, разница между балконом и лоджией в том, что он открыт пространству с трех сторон. Обязательный элемент – металлическое ограждение. В отличие от лоджии, у балкона ни стен, ни крыши нет.

Лоджия является частью внутренних помещений и ее отличие в том, что не выступает за пределы фасада дома. Плита опирается тремя сторонами на стену дома (при угловом размещении – двумя). Крышей является плита лоджии верхнего этажа.

Примечание: в некоторых типах зданий существует такое помещение, как балкон-лоджия. Это промежуточное конструктивное решение, где часть помещения выступает за плоскость стены фасада, а часть встроена в здание. Но, в отличие от обычных, такие варианты не получили широкого распространения. Размеры балкона не актуальны, если он французский. По сути это дверь в наружной стене квартиры с установленным перед ней ограждением

Отличия размеров

50-80-е годы прошлого века отличались бурным строительством многоэтажных жилых домов. Проектные институты разработали типовые проекты – “серии” для обеспечения массового выпуска строительных конструкций. Где-то тут зародилась стандартная ширина балкона. И сейчас большинство их имеют ширину плиты 3275 мм и выступ от стены 800 мм. Для лоджий, в основном, применялись плиты с размером 1200 × 5800 мм. Но разница между лоджией и балконом в том, что плита разделялась посредине на две квартиры и ширина получалась только 2900 мм. Отличие – угловая лоджия. Тогда размер менялся за счет стыковки двух плит.

В отличие от типовых проектов, в современном строительстве часто применяют индивидуальные проекты, поэтому конструкции могут отличаться размерами и формой.

Как считать площадь

Как только дело доходит до понятия “площадь квартиры”, начинается нечто не совсем понятное. Площадь жилая, отапливаемая, общая. Многие люди, даже прожив многие годы в квартире, не до конца отличают эти понятия. Давайте определим, как считается площадь и является ли балкон частью квартиры.

Квартира имеет, условно говоря, три площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь.

Жилая площадь – непосредственно та, на которой живут люди: спальня, комната, кухня. Площадь квартиры – это отапливаемая площадь, а если добавить встроенные шкафы, кладовые, балконы и лоджии, получим общую площадь квартиры. Вот тут мы подошли к главному: как же, все-таки, считать площадь балкона и лоджии.

Это составляющая часть общей площади квартиры, только с понижающим коэффициентом, а не в полном объеме. Коэффициент балконов и лоджий составляет 0,3 и 0,5 соответственно. Если кратко, то это отличие надо для определения стоимости жилья. Стоимость квадратного метра квартиры определяется исходя из комфорта. Естественно их удобство и комфорт отличается от комнаты. Отсюда и применение понижающих коэффициентов.

Важно: если сделано объединение балкона или лоджии с комнатой, то их площадь добавляется к отапливаемой площади, а соответственно и общей полностью, без применения коэффициентов в отличие от варианта без объединения.

Чья собственность балкон и лоджия

Все элементы многоквартирного дома отличаются видом собственности: частной и общей долевой. Сразу возникает два вопроса: что к какой собственности относится в доме и куда отнести балконы и лоджии?

Жильцам дома на правах общей долевой собственности, в отличие от частной, принадлежат:

1. Помещения, которые не являются частью квартиры, а предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме. Это лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, подвалы и чердаки, в том числе с инженерными коммуникациями и другие аналогичные помещения;
2. Помещения социально-бытового характера (досуг, детское творчество, культурное развитие, занятие спортом);
3. Ограждающие конструкции (несущие и ненесущие), крыши, сантехническое, электрическое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения.
4. Земельный участок, на котором построен дом.

Фактически несущие конструкции, стены, пол, потолок, коммуникации квартиры – общая долевая собственность. А пространство между ними – частная собственность. Получается вот такая виртуальная собственность.

С балконом и лоджией ситуация не отличается. Плита, стена фасада – общая долевая собственность, а внутреннее пространство – частная собственность.

Кто должен ремонтировать балкон?

Раньше, когда квартиры по форме собственности не отличались, не возникало и вопроса кто должен делать ремонт балкона или лоджии. Сейчас множество квартир приватизированы, и вопрос кто отвечает за безопасность балкона стал актуальным.

Изучив нормы и статьи закона можно подытожить: плиты, как несущие ограждающие конструкции, совместно с внешней стеной являются общим имуществом многоквартирного дома. Сюда же относятся ненесущие ограждающие конструкции (перила, окна, двери), которые обслуживают помещения общего пользования. Другими словами – делать ремонт балконной плиты вашей квартиры вы не обязаны. А двери окна и перила в отличие от плиты – индивидуальная собственность, соответственно и ремонтировать их вам.

Подробное описание разницы между балконом и лоджией (+обзор видов этих конструкций)

В этой статье мы выясним разницу между балконом и лоджией, какие существуют виды конструкций, отличия в устройстве, законодательные требования в эксплуатации.

Описание балкона и лоджии

Большинство людей не видят существенных отличий в определениях. А разница есть. Зная характерные признаки можно отчетливо, с первого взгляда, различить их. Выясним, чем они отличаются друг от друга.

Балкон представляет собой навесную конструкцию, имеющую перегородки с 3-ех сторон и выступающую за пределы дома. Размеры балконных пространств, как правило, небольшие, но должны соответствовать СНИП. Существуют декоративные варианты. В настоящее время они стали редкостью, украшая старые постройки.

Лоджией называется встроенная часть помещения, которая ограничивается с трех сторон стенами дома. Это полноценная часть комнаты, которую можно использовать в разных целях. Часто из них делают зимние сады, рабочие кабинеты, места для отдыха и многое другое.

Балконы

Есть разные виды балконных пространств:

• на консольных балках;
• с основанием из железобетона;
• с консолью в основании;
• с внешними опорами.

Консольные балки держат основание конструкции из металла или бетона, вмонтированными в стену на 38 см внутрь.

Конструкция с основанием из железобетонной плиты напоминает первый вариант. Отличие – в основании. Оно представляет собой консольно-защемленную плиту. Этот вариант часто применяют в зданиях из кирпичей.

Большинство наружных балконов представляют из себя конструкцию с бетонным основанием

Балконные пространства с консольной плитой в основе вместо обычной железобетонной плиты.

Интересный вариант конструкции с внешними опорами. Благодаря опорам можно создавать балконные пространства разной величины.

При желании можно установить балкон на внешних опорах

На рынке представлено три их разновидности:

• Приставные. Для их крепления к стене здания применяют опоры с боков. Чтобы снизить нагрузку на стены – делают лицевые стойки;
• Пристроенные. Монтируются с помощью несущих консолей;
• Навесные. С помощью специальных креплений на стене «навешиваются» на лицевую сторону дома.

Лоджии

Подразделяются на несколько видов:

Встроенные – являются частью комнаты, ее продолжением;

Достаточно часто лоджии являются продолжением комнаты

Выносные – стены расположены под прямым углом к фасаду, плиты в основании держатся на балках, встроенных в стену дома;

Отличия по конструктивным характеристикам

Оба варианта различаются по следующим характеристикам конструкции:

• По способу примыкания к основному помещению. Балкон имеет выступ только относительно фасада дома, что связано с подвесной технологией конструкции. Лоджия, напротив, имеет единую плоскость с фасадом, без наружных выступов.
• По числу сторон, открывающих обзор. У балконного пространства – три стороны для обзора и только 4-ая соединена с домом. Спереди есть специальное, защитное ограждение. Материал изготовления может быть различным. Часто используется металл. Лоджия имеет одну обзорную сторону. В случае углового расположения комнаты, может быть две «открытых» стороны.
• Размер допустимой нагрузки на конструкцию. Надежность конструкций также различается. Так, балкон – вполне безопасное помещение. Часто из него делают просто хранилище ненужных и старых вещей, складывая туда все, что только возможно. Есть возможность разрушения конструкции. Лоджия абсолютно безопасное помещение, так как опорой для ее стен служат несущие стеновые конструкции дома. Нагрузка распределена равномерно.
• По площади. Балкон гораздо меньше по объемам. Это связано с правилами безопасности. Соответственно и возможностей для внутреннего обустройства не так много. Существуют чисто декоративные балконы, украшающие фасад здания (французские), сейчас они не популярны. Площадь зависит от особенностей архитектуры того или иного здания. Есть варианты, расположенные по периметру дома, что позволяет создать зимний сад или достаточно большой рабочий кабинет. Есть много вариантов обустройства пространства для хранения вещей.

В большинстве случаев лоджия превышает по размеру балконное пространство

Законодательные различия

Постановлением Правительства РФ No 390 «О противопожарном режиме» от 25.04.2012 строго запрещается нагромождение вещей.

Правилами пожарной безопасности, запрещается демонтировать или остеклять пространства, которые оборудованы аварийно-эвакуационными элементами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ жилец дома обязан следить за состоянием лоджии, балконного пространства, содержать в хорошем состоянии.

Остекление конструкций лучше всего согласовать при проектировании дома. Существует несколько причин, по которым вам могут отказать в остеклении или монтаже.

Перед тем, как сносить перегородку, важно изучить законодательство

Особенности

Принимая во внимание описанные выше различия между двумя типами, становится ясно, почему лоджия тождественна помещению даже в незастекленном виде. Продавая или покупая недвижимость нужно принимать это во внимание. Здесь есть разница в коэффициентах.

Таким образом, стоимость квартиры с лоджией (при одинаковом метраже) будет больше. Поэтому, важно понимать разницу между этими двумя конструкциями, чтобы сделать правильные расчеты.

Что лучше

Чаще всего рекомендуют выбирать квартиры с лоджиями, так как они безопасны, их можно обустроить, превратив в полноценные функциональные помещения. Правда, стоимость такой квартиры будет гораздо выше.

Конечно, у балкона также есть преимущества, в плане декоративности. Небольшие, ухоженные балкончики на старых зданиях выглядят эстетично, украшая окружающее пространство.

Оба варианта имеют абсолютно разный конструктив. Их функциональное назначение и использование также различно. В конце концов, это индивидуальный выбор каждого.