Демонтаж порога на балкон

Как согласовать демонтаж порожка на балкон?

Есть ли возможность убрать порожек, ведущий на балкон: ответы специалиста

Многие люди, у которых имеется балкон или лоджия, задумываются о том, чтобы объединить это помещение с жилой комнатой или кухней. Конечно, полностью снести подоконный блок и перегородки недопустимо, но решение есть – это установка французского стекла.

Последняя конструкция представляет собой, по сути, раздвижные двери из специальных стеклопакетов от пола до потолка, которые гарантируют сохранение тепла. Других вариантов совмещения летних помещений с основной квартирой.

И при сносе подоконника возникает вопрос, а можно ли снести и порожек, ведущий на балкон. Кажется, что без этого нет возможности добиться продолжения площади. И собственники решительно убирают порожек, забывая узнать, а допустимо ли это вообще. В дальнейшем возникают проблемы с согласованием подобного самовольства. Давайте прямо сейчас разберемся с тем, можно ли сносить порожек, и к чему это может привести.

Важно! Снос балконного порожка запрещен для отдельных видов домов, а точнее – типов балконов. Согласовать подобное вряд ли удастся, но ниже рассмотрим все варианты подобной модернизации.

Зачем вообще нужен балконный порожек?

Причина запрета – непосредственно конструкционные особенности дома. Чтобы оформить разрешение на снос этой детали квартиры, придется разобраться с типами домов и пройти немало преград.

Что такое балкон? Определение гласит, что это консольная площадка, которая горизонтально выступает из стены. И с каждой из сторон имеются ограждения. При этом плита балкона – это или часть плиты перекрытия, или конструкция выносного типа.

И такая плита может удерживаться разными методами. К наиболее распространенным можно отнести следующие:

С помощью плиты перекрытия следующего этажа.
Посредством наружной стены несущего типа.
Благодаря кронштейнам и консолям.

И порожек влияет на прочность и надежность балконной плиты. Демонтаж ослабевает все здание.

Важно! Иногда в домах такой элемент не просто выступает несущей конструкционной частью, но и является дополнительным защитным элементом во избежание попадания в квартиру холода. Это объясняется тем, что во время возведения дома используется теплоизоляция для заполнения стыка между плитами.

Особенности демонтажа порожка в разных домах

Автор панельных домов (а это МНИИТЭП) запрещает снос порога. Причина кроется в содержании арматуры. Другими словами, порожек – несущая конструкция, которая выступает поддержкой балконной плиты, а также защищает от промерзания. С блочными зданиями ситуация обстоит аналогично.

Если вы проживаете в кирпичном доме, рассчитывать на согласование демонтажа порога также не приходится. И в этом случае он выступает конструкцией несущего типа, а значит, удаление может привести к нарушению безопасности здания в целом. Но здесь есть небольшая вероятность разрешения сноса после того, как специалисты обследуют квартиры. Окончательное слово остается за ними.

Жильцам монолитных многоквартирных домов повезло в возможности согласования сноса порожка больше других. Причина заключается в том, что в таких зданиях порожек имеет чисто декоративную функцию, а вовсе не конструктивную. Именно поэтому с согласованием проблем не возникнет, если соответствующие органы дадут свое согласие.

Как произвести согласование?

Если есть законная возможность снести порожек, это можно сделать, предварительно согласовав. Но учитывайте, что придется демонтировать и подоконный блок тоже, так как избавиться только от одной конструкции нельзя. И процесс согласования абсолютно стандартен. Единственное отличие – состав проектной документации. В частности, будет нужен проект, техзаключение и теплотехнический расчет.

Далее алгоритм стандартен:

комплект документов на квартиру с заявлением нужно удобным способом передать в МФЦ;
далее документы будут рассмотрены в ЖИ;
спустя 45 дней ЖИ вынесет решение, и, если оно положительное, собственник получит распоряжение, где будут указаны разрешенные ремонтные работы, с печатью и подписью, а на его выполнение предоставляется один год (но можно продлить еще на шесть месяцев, если нужно).

Важно! Когда работы будут завершены, нужно повторно обратиться в МФЦ, чтобы оформить акт о завершенной перепланировки. Далее придет представитель ЖИ с комиссией для приемки произведенных мероприятий. И если все соответствует проекту, в план-БТИ будут внесены изменения, и на этом согласование будет считаться завершенным. Если же что-то не так, перепланировка будет отмечена красным на плане-БТИ, и последует настоятельная рекомендация вернуть все, как было.

Я готов позаботиться о проведении процедуры согласования, если вы доверите выполнение работы мне. Связаться со мной можно по телефонам, указанным в контактах.

Можно убрать порог балконной двери

Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.

Порог балконной двери

Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?

Зачем нужен порог под балконной дверью

Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.

Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.

Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.

Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.

Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.

Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.

Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.

Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.

Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Типы балконных порогов

От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:

Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.

Можно ли убрать порог балконной двери, выводы

Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.

1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.

2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.

3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.

Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.

Можно ли рубить бетонный порог на балконе в панельном доме

Автор: Ivy , 19 Августа 2004 в Перепланировки

Создать новую тему

Делаем порог на балконную дверь: какой материал выбрать

После установки балконной двери следует заняться порогом. Не так проста установка порога на балконную дверь, как может показаться, так как существует множество нюансов. Далее рассмотрим, как все сделать правильно и не допустить ошибок.

У балконного порога два назначения:

Эстетическое – внешний вид двери с порогом лучше.
Изолирующее – в зимнее время проникает меньше холодного воздуха.

Перед началом работ стоит задуматься, чем отделать порог на балкон. Посмотреть можно различные фото.

Выбрать можно один из следующих материалов:

пластик;
дерево;
кирпич (лучше брать силикатный);
раствор из цемента и песка.

Демонтаж

Проще убрать порог на балкон, чем соорудить новый, однако и здесь существуют свои особенности. Разобрать деревянные изделия довольно просто. По-другому обстоит дело с порогом, сделанным из кирпича. В этом случае нужно работать молотком и зубилом и выполнять все очень аккуратно. Если этими инструментами ничего сделать не удается, тогда нужно брать перфоратор.

Для работы около стены лучше воспользоваться болгаркой с насадкой по камню. Бывает, что до некоторых мест добраться при помощи диска не получается. Тогда остатки старого порога убираются при помощи молотка и зубила. Работать лучше в респираторе и специальных очках, так как при демонтаже кирпичного порога может образовываться очень много пыли.

Пластиковый порог на балконную дверь

Выглядит пластиковый порог на балкон прекрасно, одного он недолговечен. Монтаж такого порога не займет больше одного дня. Все что необходимо сделать это, используя саморезы на профиль установить все необходимые детали. Следует воспользоваться монтажной пеной, чтобы сделать прослойку.

ПВХ подоконники являются наилучшим материалом для пластиковых порогов. Приобрести их можно почти в любом магазине строительных материалов. ПВХ подоконники прочные и способны выдержать вес взрослого человека. Дверь в сочетании с красивым порогом смотрится совершенно по-другому.

Порог из дерева

Деревянная отделка порога балконной двери имеет одно очень важное достоинство: она почти не пропускает в комнату холодный воздух. Добиться лучшего эффекта можно, если использовать в качестве утеплителя качественную минеральную вату.

Из деревянных брусков делается обрешетка. Далее она прочно крепится к полу. Для обшивки можно использовать плиту из прессованной древесной стружки (ОСП). Она способна выдержать большие нагрузки и при этом не деформироваться.

Для строительства деревянного порога потребуются следующие строительные материалы:

брус из твердых пород дерева;
лист ОСП;
саморезы по дереву;
забивные шурупы с дюбелями;
уголки, чтобы соединить брус с полом.

А также инструменты:

молоток;
ножовка;
ударная дрель.

Из заготовленного бруса изготавливается обрешетка. Ее размер должен соответствовать размеру балконного порога. Для скрепления каркаса необходимо использовать саморезы в два раза длиннее ширины бруса.

Готовая обрешетка помещается на место порога и карандашом по внутренней стороне делаются отметки. По внутренним углам в полу сверлятся отверстия под дюбеля. Сделать отверстия нужно и в углу брусьев. Далее рамка устанавливается на место и крепится к полу. Таким способом обрешетка фиксируется прочно и надежно.

Следующим этапом вырезается необходимого размера лист ОСП, кладется на обрешетку и прикручивается к ней саморезами по дереву. Перед закреплением листа порог можно утеплить пенополистиролом либо минеральной ватой. Как финишный слой можно использовать линолеум или ламинат.

Порог из кирпича

Кирпич используется тогда, когда высота порога балконной двери достаточно большая. Благодаря толщине кирпича разница между полом и дверным блоком будет быстро устранена. Такой вариант позволит сэкономить денежные средства на цементно-песчаном растворе. Следует обратить внимание на высоту кирпича, при слишком большой высоте дверь не откроется. В качестве облицовки выбирают ламинат или делают порог из плитки на балкон, также можно положить плитку.

Для строительства порога из кирпича потребуется следующие строительные материалы:

силикатный кирпич;
грунтовка;
гипсовая смесь;
песок;
цемент;
перфорированный уголок;
металлический маяк.

А также такие инструменты:

шпатель;
молоток;
дрель;
насадка на дрель «миксер».

Перед началом работы необходимо на месте будущего порога убрать всю грязь и пыль, а затем тщательно вымыть пол. Далее следует все хорошо грунтовать. Это необходимо для повышения адгезии. Лучше выбирать грунтовку, которая после высыхания становится слегка шероховатой. Далее готовится раствор путем смешивания цемента и песка в соотношении 1:3. Для сокращения времени застывания в раствор добавляется изогипс или сатенгипс. Для тщательного перемешивания смеси лучше воспользоваться дрелью с насадкой «миксер».

При помощи шпателя раствор наносится на прогрунтованный пол, а также на края кирпичей, чтобы они скрепились не только с полом, но и между собой.

Перфорированный уголок устанавливается на угол кирпичей, а металлический маяк — на дверь. Зафиксировать их раствором. Все необходимо выполнить так, чтобы не осталось пустот.

Порог из цементно-песчаного раствора

Использовать песчано-цементную смесь целесообразно, если балконный порог низкий. Из перечисленных вариантов как оформить порог на балкон этот является наиболее простым и быстрым. Сначала сооружается опалубка по высоте равная будущему порогу. Чтобы порог получился более прочным, следует использовать гравий или колотый кирпич.

Перед тем как заливать порог раствором необходимо поверхность пола прошпаклевать. Затем на место порога устанавливается опалубка. Готовится такой же раствор, как и при кладке кирпичей. Готовый раствор заливается в опалубку. Следует хорошо выровнять поверхность. Читайте также: «Как сделать порог у входной двери и из какого материала».

Когда бетон застынет порог на балконную дверь можно облицевать любым понравившимся напольным покрытием.

Существует несколько вариантов из чего сделать порог на балкон. Каждый человек делает свой выбор исходя из предпочтений и особенностей балконного порога.

Монтаж, отделка и замена порога на балконе своими руками — пошаговая инструкция c фото и описанием

Порог на балконе является неотъемлемым элементом интерьера комнаты примыкающей к балкону. Если вид данного элемента оставляет желать лучшего, то какой бы красивой комната примыкающая к балкону или лоджии не была старый или некачественно отделанный порог будет бросаться в глаза и портит целостность картины. А если с него еще и дует то установка или замена просто необходима.

В данной статье рассмотрим, как поэтапно сделать, заменить и отделать порожек на балконе без привлечения специалистов, так как данный вид работ не требует сверх навыков при этом появляется возможность сэкономить.

Подготовительные работы

Первым делом необходимо сделать основание. Есть два варианта создания основания под порожек: из кирпича или из цементно-песчаного раствора. Если уже имеется ровное основание подходящее по высоте, то этот шаг можно пропустить и сразу приступить к финишной отделке.

Высота основания порога делается с учетом того что сверху будет укладываться слой отделочного материала. Суть в том, чтобы в конечном итоге готовый балконный порог не мешал открыванию и закрыванию балконной двери.

Инструкция по созданию основания из кирпича:

Основание из кирпича делается при большом перепаде между балконной рамой и полом (не меньше высоты кирпича).

Читать еще: Панорамное остекление балкона плюсы и минусы

Выравнивание и очистка основания. Чем ровнее основание, тем легче будет укладывать кирпич.
Подготовка цементно-песчаного раствора следуя инструкции на мешке.
Распределение раствора на основание и укладка первого кирпича. Далее нужно нанести раствор на торцевую часть кирпича для того что бы все швы были заполнены. Затем происходит укладка следующих кирпичей. Обычно для порожка достаточно одного ряда.
После того как все кирпичи уложены необходимо на всю поверхность кирпичного ряда нанести слой раствора и выровнять.
После засыхания смеси смочите поверхность небольшим количеством воды и обработайте теркой.

После всех этих действий порожек будет ровным и можно переходить к финишной отделке.

Инструкция по созданию основания из цемнетно-песчаного раствора:

Данный способ подходит если высота основания будущего порога будет меньше высоты кирпича.

Очистка поверхности под основание от мусора, излишков монтажной пены и обработка грунтовкой.
Далее сооружается опалубка из доски. Ширина и высота опалубки должна быть немного больше чем размер будущего основания под порожек на балкон. Для фиксации прижимаем доску к стене и подпираем любыми тяжелыми предметами.
В полость будущей ступени укладывается наполнитель. Наполнителем может служить гравий, щебень или битый кирпич.
Заливка раствора в опалубку что бы он заполнил весь объём и выравнивание поверхности шпателем. Если появились излишки раствора, то их нужно убрать.
Через сутки после полного высыхания нужно снять опалубку, смочить поверхность небольшим количеством воды и затереть теркой.

Основание готово. Теперь можно приступить к облицовке любым понравившемся материалом.

Порог из пластикового подоконника

Пластиковый порог на балконе считается самым практичным, не дорогим и универсальным вариантом. Наиболее эстетично смотрится если весь балконный блок сделан из пластика.

Инструкция по монтажу пластикового порога из подоконника:

Поверхность под порог очищается от пыли, мусора и грунтуется. Если имеется старый порожек, то его необходимо демонтировать.
Далее необходимо разложить брусья на основание порога. Не рекомендуем устанавливать порожек только на монтажную пену — это ненадежно. На бруски будет укладываться порог. Размер брусков необходимо подобрать таким образом, чтобы в конечном итоге готовый порожек не мешал открыванию и закрыванию балконной двери.
Следующим шагом обрезаем пластиковый подоконник по размерам порога.
Далее кладем порог и проверяем все ли подходит и проверяем ровность поверхности уровнем. При необходимости подрезаем порог. Если порог подходит, но поверхность не ровная необходимо установить под бруски подложки. Подложками могут служить любые подручные материалы (например: кусочки гипсокартона или пластика).
После того как порог отрегулирован по уровню переходим к нанесению монтажной пены. Аккуратно снимаем порог и между брусками наносим ровный слой монтажной пены, а на сами бруски можно нанести жидкие гвозди.
Далее аккуратно приклеиваем порог. Следует отметить что пена имеет свойство расширятся, поэтому после монтажа порога необходимо на его поверхность положить груз.
Порог из пластикового подоконника готов.

К дополнению к текстовой инструкции рекомендуем ознакомится с инструкцией в видео формате, там показывается монтаж в более подробной форме с рассмотрением всех нюансов.

Порог из плитки

Плитка является долговечным, красивым и практичным вариантом. Разнообразие размеров фактур цветов и рисунков дает возможность подобрать плитку к любому дизайну и интерьеру.

Инструкция по отделке порога балконной двери:

Не стоит выбирать плитки с глянцевой поверхность так как они скользкие.

Первым делом необходимо выполнить замеры, рассчитать количество плитки и начертить схему кладки. Важно что бы в центре порога была цельная плитка, а по бокам подрезки — это делается для симметричности.
После проведения замеров необходимо нарезать плитку при помощи плиткореза или болгарки.
Далее переходим к укладке. Наносим клей на плитку и по схеме укладываем на основание. Если вы не используете схему, то располагайте цельные плитки по центру, а по краям обрезки как на картинке ниже. Что бы поверхность была ровной используем уровень.
После высыхания убрать излишки клея и замазать швы затиркой.

В дополнении к текстовой версии инструкции рекомендуем ознакомится с инструкцией в видео формате, там показывается монтаж в более подробной форме с объяснением нюансов.

Порог из ламината

Как сделать порожек на балкон из ламината своим руками — инструкция:

Первым делом необходимо зашпаклевать порог.
Производятся замеры и вырезается необходимые элементы ламината. В большинстве случаем может хватить и одной планки, так как ламинат бывает разной ширины и есть возможность подобрать оптимальное решение. При резке материала используется ножовка по дереву с мелкими зубьями, ножовка по металлу или электролобзик.
Для красивого оформление стыков между стеной и ламинатом используются стартовые направляющие. Отрезаем их по размеру и фиксируем по периметру.
Наносим на основание порога силиконовый герметик или жидкие гвозди и приклеиваем ламинат.
Завершающим этапом отрезается по размеру и устанавливается декоративный уголок.

Как самому утеплить дом пенопластом с улицы?

Каким пенопластом утеплять дом снаружи?

Так, для утепления стен снаружи лучше остановить свой выбор на пенопласте с плотностью 25 кг/м³, если необходимо утеплить пол, то используют плиты поплотнее – 35 кг/м³, такой же материал используют и для обустройства кровли. А вот для утепления стен с внутренней стороны лучше выбрать пенопласт с плотностью 15 кг/м³.

Чем лучше утеплить частный дом снаружи?

Минеральная (каменная или стеклянная) вата — наиболее универсальный утеплитель, который производится с различными показателями плотности. Для внутреннего утепления применяют менее плотный вариант теплоизолятора, для наружного обустройства — более плотный, который способен выдержать различные негативные воздействия.

Чем лучше утеплить дом снаружи пенопластом или пенополистиролом?

Пенопласт стоит на порядок дешевле и прекрасно подходит как раз для утепления внутренних стен. Поэтому для внутреннего утепления покупайте пенопласт, для внешнего – пенополистирол. Делаем вывод: пенополистирол лучше использовать для утепления внешних стен. В помещениях он не используется.

Какие нужны материалы для утепления фасада?

Какие материалы нужны для утепления дома пенопластом: краткий ликбез

Стройматериалы PROFIL 130. Сетка канилированая
Краска жаростойкая
Сварочное оборудование и аксессуары Фрезеры
Техника для дома Электричество Стабилизаторы
Можжевельник С 7,5. Туи С 7,5. Туи 15,0 л Цветы
Osmocote. НАНОГІДРАТ гумату
Фасадные краски

Как правильно утеплять стены пенопластом?

Прежде всего, нужно заняться обработкой поверхности стен, которые намечается утеплить. …
Затем наклеивают пенопласт. …
Ожидают высыхания клея около трех суток. …
Затем пенопласт покрывают слоем грунта, поверх которого наносится слой штукатурки. …
Для защиты углов здания используется армированный уголок.

Можно ли утеплять дом из ракушняка пенопластом?

Только после того как все эти работы выполнены, можно приступать к утеплению стен дома. Наиболее эффективный, удобный и доступный метод – утепление стен здания снаружи. Обычно для этих целей используются либо минеральные плиты (толщина которых должна быть не менее 5 см) или пенополистирол (толщиной не менее 5 см).

Чем лучше утеплить фасад частного дома?

Чем и как утеплить фасад дома?

Утепление пенополистиролом (пенопластом)
Пенополистирол (пенопласт) является плитным материалом, занимающим самые высокие позиции в объемах продаж по Украине. …
Пенополистирол экструдированный (XPS анг) для утепления фасада.

Можно ли утеплять дом пенопластом снаружи?

Если стены не утеплять, неэффективной будет даже самая современная отопительная система. Сегодня большой популярностью пользуется утепление стен пенопластом. В холодную зимнюю пору сохранить тепло в доме поможет хорошая отопительная система, утепление окон и дверей. Но иногда бывает этого недостаточно.

Чем лучше утеплить частный дом?

Для утепления под штукатурку можно использовать материалы, плотность которых выше 30 кг/м3: любые ваты (минеральная, эковата), пенополистирол (пенопласт), экструдированный пенополистирол (ЭППС), солому, пеньку, пробку, водоросли. … «Теплые» штукатурки можно использовать в качестве и утеплителя, и декоративного покрытия.

Чем лучше утеплить дом пенопластом или Пеноплексом?

При необходимости теплоизоляции пола и различных нагружаемых конструкций, подойдёт только Пеноплекс за счёт высокой прочности на сжатие и изгиб. Для утепления стен и перегородок, потолков и перекрытий внутри дома дешевле выбрать пенопласт.3 мая 2017 г.

Как утеплить дом снаружи зимой?

Самый простой вариант – это утепление листовыми утеплителями – базальтовой ватой или пенопластом – по фасаду здания. Любой дом из кирпича, блоков или дерева может быть обшит таким образом. Для монтажа используется обрешетка или подвесы. В каркасный дом изначально монтируется вата или пенопласт в стойки каркаса.

Что лучше использовать для утепления дома?

Если коротко, то лучше всего, конечно же, брать минвату. Она имеет самые полезные свойства. Если же вас смущает цена – обратитесь к пенопласту. Пеноплекс лучше минваты в плане теплопроводности и гидроизоляции, поэтому он хорошо подходит для утепления фасадов.

Читать еще: Чем оштукатурить балкон внутри

Какой материал лучше для утепления стен снаружи?

Если Вы не знаете, чем лучше утеплить деревянные стены, то минеральная вата подойдет для этих целей лучше, чем другие материалы, благодаря своим противопожарным свойствам. Но если утепление стен производится снаружи, то в качестве финишной отделки лучше использовать сайдинг.

Какие материалы используются для утепления стен?

Это универсальный утеплитель, который используют для теплоизоляции стен, подвалов, морозильников, помещений с высокой влажностью и пр. Он имеет низкую теплопроводность и практически не гигроскопичен.

Можно ли демонтировать порог под балконной дверью?

В своей деятельности дизайнеры интерьеров разрабатывают, как правило, любые решения, которые нравятся заказчикам. Причем решения эти радикально преображают типовое жилье и придают ему подчеркнутую индивидуальность. Однако не все их предложения реализуемы. Потому что иногда их реализация оказывается просто опасной не только для жильцов квартир, но и для всего многоквартирного дома. Иногда к проектам дизайнеров следует подходить с большой осторожностью. Это, в частности, касается вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией. Когда возникает большое желание демонтировать порог на балкон.

В сегодняшней статье мы коснемся именно этого частного вопроса. Чтобы вы могли определиться, можно ли в вашем случае сбить мешающий делу порожек. Причем говоря «порог на балкон», мы будем подразумевать и порог в лоджию. Потому что, в принципе, ход наших рассуждений будет касаться в одинаковой степени обоих этих внеквартирных помещений.

Порог на балкон и необходимость двери в случае его демонтажа

Пожалуй, соединение комнаты (кухни) с балконом можно считать одним из самых распространенных видов перепланировки квартир. Однако хотим обратить ваше внимание на один важный факт. И это на тот случай, если и вас такой вариант привлекает.

Однозначное, «чистое» объединение этих помещение, в принципе, невозможно. Потому что простое устранение разделительной стенки станет откровенным нарушением действующих нормативно-правовых актов. Если говорить о Москве, то это постановление Правительства столицы №508-ПП. Оно, в частности, запрещает вводить летние помещения в теплый контур квартир. Наверняка, аналогичные документы имеются и в других городах.

Поэтому демонтаж подоконного блока, как правило, сопровождается обустройством «французского» остекления. Оно необходимо, чтобы удержать возникающие теплопотери на уровне, допускаемом соответствующими нормативами.

Пожалуй, вы хотите спросить, что же такое «французское» остекление. Поясняем. Под этим термином, как правило, понимают распашные двери до самого пола или раздвигающуюся стеклянную перегородку.

Пример французского остекления

Чтобы достичь полноты эффекта непрерывности пространства, собственники зачастую решают демонтировать не только бетонный блок, находящийся под окном. Но и порог на балкон, который чаще всего бывает достаточно высоким. Однако демонтаж порога при согласовании перепланировки зачастую запрещают производить.

Зачем делают порог на балкон?

Итак, можно ли сбить порог под дверью балкона или лоджии? Из-за чего люди часто сталкиваются с запретом на такую операцию?

Причина запрета, как правило, заключается в особенности конструкции дома. И можно ли получить разрешение на выполнение подобной перепланировки – это определяется типом конкретного дома, в котором находится квартира. Или, если быть более точным, типом балкона.

Чтобы вы понимали, что запрет не просто высосан из пальца, дадим более подробное пояснение.

Итак, балкон, в принципе, представляет собой консольную площадку, которая выступает из стены. Причем со всех сторон она снабжена соответствующим ограждением. Если же рассматривать саму балконную плиту, то она может являться выносной. Или быть продолжением той плиты, которая уложена в перекрытие.

Для удержания балконной плиты, как правило, используются следующие способы:

крепление к наружной несущей стене;
за счет легкобетонной панели, расположенной в перекрытии следующего этажа с установкой специальных консолей с кронштейнами.

Если же говорить о пороге, то он очень сказывается на прочности крепления балконной плиты. По этой причине, демонтируя его, можно значительно ослабить всю конструкцию.

Более того, в некоторых типах домов балконным порожком не только поддерживается балконная плита. То есть он не только представляет собой часть несущей конструкции. Он также образует дополнительную защиту квартиры от проникновения холодных воздушных масс с улицы. Потому что в ходе строительства в стык между балконной плитой и плитой перекрытия устанавливают теплоизоляционные материалы.

В результате однозначного ответа на вопрос, можно ли демонтировать порог на балкон, не существует. То есть ответ на него определяется конструкцией дома, его типом и серией.

Возможен ли демонтаж порога под дверью балкона в панельных домах

Если опять-таки брать Москву, то около 90% домов там строились по проектам, разработанным институтом МНИИТЭП. И эта организация, являющаяся, в принципе, автором домов, запрещает производить демонтаж балконных порожков. Потому что основой данного элемента является арматура, и он в результате являет собой несущую конструкцию, которая:

во-первых, поддерживает балконную плиту;
во-вторых, защищает плиты перекрытий от промерзания.

Аналогичная ситуация складывается и с блочными многоквартирными домами.

Ситуация с балконным порожком в кирпичных домах

В принципе, жильцы кирпичных домов тоже, скорее всего, получат отказ при попытке согласования демонтажа порога на балкон. Потому что он может являться элементом несущей конструкции. Поэтому в результате его сколачивания может возникнуть угроза безопасности всего дома.

Однако окончательное решение, как правило, принимают специалисты, занимающиеся обследованием квартиры. Они объективно оценят конструкцию дома, чтобы определить, можно ли срубать порог на балкон.

Порог на балкон в монолитных домах

В настоящее время преобладающим в Москве, например, является именно монолитное строительство. Пожалуй, аналогичная ситуация со строительство и во многих других российских городах.

Если и вы проживаете в монолитном доме, то с балконным порогом вам, в принципе, повезло. Потому что этот порожек там в основном наделен только декоративной функцией. То есть в конструктивном отношении он большой роли не играет. В результате получить разрешение на соответствующую перепланировку труда, как правило, не составит.

Порядок согласования демонтажа порожка и установки раздвижной двери

Если техническое состояние квартиры позволяет снести порог на балкон, то сносом только порога, как правило, не ограничиваются. Одновременно сносят и подоконный блок. Однако, как мы объясняли выше, тепловой периметр квартиры все-таки надо ограничить. Поэтому потребуется установить дверь.

Процесс согласования производимой перепланировки, в принципе, не имеет каких-то особенностей. Чтобы пройти эту процедуру, необходимо подать в МФЦ набор следующих документов:

Проект планируемой перепланировки с соответствующим теплотехническим расчетом.
Техзаключение, касающееся состояния конструкций дома.
Заявление по установленной форме.
План квартиры, полученный в БТИ.
Документы, которыми подтверждается права собственности на жилое помещение.

Сданные документы передаются из МФЦ в жилищную инспекцию. И именно эта инстанция принимает окончательное решение. Причем решение это должно быть принято в 45-дневный срок.

Данное решение поступает владельцу квартиры, как правило, в виде распоряжения, в котором приводится перечень разрешенных к выполнению ремонтных работ. Для выполнения этих работ отводится, как правило, годичный срок. Но в случае необходимости этот срок можно продлить. Однако продление не должно превышать 6 месяцев.

Что необходимо сделать, когда перепланировка завершена

Завершив ремонт, собственник квартиры должен вновь обратиться в МФЦ. Чтобы подать заявление об оформлении акта на завершенное переустройство.

Получив это заявление, сотрудники жилинспекции связываются с заявителем, как правило, по телефону, чтобы определить дату проведения проверки. Причем сама проверка состоит в сверке выполненной перепланировки с тем, что было ранее определено в проектной документации.

Если весь комплекс произведенных работ соответствует проекту, то сотрудники жилинспекции составляют акт о завершении переустройства и о выполненной таким образом перепланировке.

После этого представитель БТИ производит обмер квартиры, чтобы внести затем все изменения в соответствующую техническую документацию.

Что будет, если порог на балкон снесен без согласования

В принципе, незаконный снос порожка рассматривается как административное правонарушение, состоящее в самовольной перепланировке. Если надзорный орган выявляет такое нарушение, то он, как правило, выписывает соответствующий штраф. Однако только штрафом дело не ограничивается. Одновременно владелец квартиры получает предписание на выполнение согласования произведенной перепланировки или на возврат квартиры к нормам изначальной планировки.

Если демонтаж порога на балкон был произведен без нарушений, то перепланировку можно попытаться узаконить. Однако это все-таки не освобождает от уплаты штрафа. Даже если разрешение будет получено.

0 0 голоса

Рейтинг статьи