Подвал под балконом на первом этаже

Погреб в жилой квартире

Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути «разработка технического заключения и проекта перепланировки».

Однако в конце было сказано «и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть».
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается «наведение тень на плетень» мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.

И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть «дырка куда то».
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но. этаж у нас первый.
И на наш вопрос «а куда собственно ведет это отверстие», нам прокомментировали что «в погреб»!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.

И нам было прислано фото погреба:

Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал.

К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.

На наш вопрос «как же так получилось, как же вы это смогли реализовать»?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что «копал из квартиры».

То есть в начале он выпилил и выбил бетон на лоджии и потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм «побег из Шоушенка») а также долго рассказывал о своей гордости — «технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, что бы его в процессе раскопок не завалило грунтом».

На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.

Теперь о согласовании:

К сожалению его желание согласовать погреб так и не реализовалось.
Это грубейшее нарушение , и пунктов перечислять с какой стороны это нарушение великое множество, и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка и подкоп фундамента и затрагивание балконной плиты, это вообщем то даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома .

Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал «спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать».

Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.

Обустройство погреба под лоджией

Жители первых этажей часто жалуются на разнообразные неудобства настолько «приземленного» проживания. Однако, существуют у них и некоторые преимущества, одним из которых является возможность обустроить погреб под лоджией. Такое помещение, как подвал под балконом или под лоджией городской квартиры, может стать удобным вариантом для хранения разнообразных хозяйственных вещей и продовольственных запасов: картофеля, фруктов и овощей, солений и консервации. Многих городских жителей может испугать сам масштаб работ, ведь нужно выкопать крупное углубление, заняться кладочной и отделочной работой и т.д. Действительно, процесс обустройства погреба под балконом является достаточно трудоемким. Но результат — удобный подвал под лоджией — будет радовать своих хозяев и полезно ими использоваться многие годы. Кроме того, квартира, в которой есть лоджия, обустроенная погребом, стоит значительно дороже при продаже.

Квартира обустроенная погребом стоит значительно дороже.

1. Подготовительный этап обустройства подвала под балконом
2. Юридические тонкости
3. Подбор необходимых материалов
4. Как обустроить подвал под лоджией: этапы и правила

Подготовительный этап обустройства подвала под балконом

Перед тем, как начать обустраивать погребок под лоджией, следует подготовиться не только с точки зрения материалов и оборудования, но и пройти определенные разрешительные процедуры.

Юридические тонкости

Формирование подвала под балконом первого этажа в многоэтажном доме является перепланировкой и переустройством помещений многоэтажного здания. Такое переустройство может привести даже к повреждению или разрушению строения или отдельных его конструкций.

Поэтому очень важно, перед тем, как начинать строить подвал, получить разрешение у соответствующей экспертной комиссии, которая может подтвердить безопасность и возможность перепланировки.

Для того чтобы такая экспертная комиссия была создана, нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, при котором и будет создана группа, в которую войдут разные специалисты, способные на профессиональном уровне определить безопасность переустройства как для здания в целом, так и для отдельных его конструкций. Начинать постройку погреба можно исключительно после оформления всех разрешительных документов.

Подбор необходимых материалов

Получив разрешение на переустройство балкона, можно приступать к покупке необходимых материалов. Стандартный их список выглядит следующим образом:

Данный список является условным, рассчитанным на стандартный вариант. Каждый хозяин квартиры может проявить в процессе работы фантазию, что приведет к изменению стандартного проекта. Подобрав и раздобыв все материалы и инструменты можно приступать непосредственно к строительным и оформительским работам.

Как обустроить подвал под лоджией: этапы и правила

Все работы по обустройству подвала под балконом являются довольно трудоемкими, в связи с чем, заниматься ими желательно не в одиночку, а с помощником. Два человека могут справиться с такой задачей, как создание погреба под лоджией, буквально за 2-3 дня. Стандартными этапами работы по постройке такого подвала являются следующие:

На пол насыпаем песок, а поверх него — слой щебня.

1. Выкапывание ямы. Глубина ее должна быть достаточной, чтобы в готовом погребе человек мог стать как раз в полный рост. Если половая плита балкона находится низко над землей, то яма выкапывается поглубже, если же цоколь первого этажа высокий, то и яма получиться помельче. Выкапывая яму в глубину, можно не беспокоиться об уровне грунтовых вод, так как под многоэтажным строением такой уровень не может быть слишком близким к поверхности грунта. Ширина ямы определяется формой балконной половой плиты.
2. Пробивание люкового отверстия в половой плите балкона. Проще всего это сделать в домашних условиях с использованием болгарки и перфоратора. Сначала следует запиливать болгаркой контуры люка, а затем выбивать перфоратором слой цемента. Постепенно прорубаем люк насквозь. Болгарка пригодиться и для перепиливания арматурных прутьев, которые обязательно входят в структуру балконных половых плит.
3. Гидроизоляция. Укладываем выбранный гидроизоляционный материал на пол и стены подвала. Для создания гидроизоляционного слоя подойдет даже самый дешевый рубероид, ведь подвал под лоджией делается не очень глубоким и грунтовые воды не будут в него проникать. Осадочные же воды достаточно хорошо будут удерживаться рубероидом и следующей за ним кирпичной кладкой. Полосы рубероида спаиваем друг с другом при помощи газовой горелки.
4. Формирование основы пола подвала. На дно насыпаем песок и утрамбовываем его. Можно также насыпать поверх песка небольшой слой щебня. Далее формируем из металлических прутьев армированную решетку и делаем цементную стяжку. Пол в таком подвале не должен быть слишком толстым (около 6-10 см). При желании, в последующем его можно будет утеплить, хотя это тоже может быть лишним.
5. Возведение кирпичных стен подвала. После полного застывания половой стяжки можно начинать выкладывать кирпичные стенки по периметру. Стены делаются в полкирпича, точно соответствуя форме половой балконной плиты. Стены выкладываются от стяжки до плиты полностью. При кладке одной из стен нужно вывести наружу вентиляционную трубу, которая сверху должна быть защищена от попадания в нее осадочной влаги и проникновения грызунов.
6. Укладывать ли слой стен из пеноблоков? Часто предлагается дополнительно утеплить, теплоизолировать помещение погреба с помощью пеноблоков, то есть возведения из них еще одного слоя стен. Целесообразность такой кладки определяется объемом внутреннего пространства подвала. Если он слишком мал, то лишние слои из пеноблоков могут совсем превратить его в миниатюрный коробок. Возможно, достаточно будет использовать какой-нибудь теплоизоляционный материал (пенополистирол, минеральную вату), обложив ним стену примыкающую к подвалу здания.
7. Теплоизоляция, оформление стен и полов. Вопрос с теплоизоляцией решается в зависимости от того, с какими целями будет использоваться подвал и в каком климате находится строение. Важен изоляционный слой, как уже отмечалось раньше, именно на стене между подбалконным погребком и фундаментным подвалом всего здания. Пол и стены оформляются по желанию хозяев. Можно оставить просто бетонную стяжку на полу и кладку на стенах. Хозяева, стремящиеся эстетичнее оформить помещение, устилают на пол линолеум и даже ламинат. Стоит ли это делать в погребе? Это вопрос, решаемый каждым хозяином лично. То же касается и стен: их можно начерно отштукатурить, а можно и обить ламинированным ДСП.
8. Лестница и люк. Данные элементы погреба очень важны, ведь от их форм зависит удобство ежедневного пользования создаваемым подсобным помещением. Люк легче всего сформировать из деревянных брусков и досок. Затем крепим при помощи дюбелей и саморезов навесы на пол и на люк — и дверца в подземное балконное царство готова! Так же просто, проявив фантазию и столярное мастерство, сбиваем деревянную лестницу. Учитывая миниатюрность помещения и компактность его форм, при создании люка и лестницы будет не до изысков. Эти элементы, кстати, при наличии электросварки можно сделать и из металла. Кроме того, люк с внутренней стороны можно утеплить листом экструдированного пенополистирола.

После завершения всех работ не забываем затрамбовать землю вокруг стенки погреба и уложить слой цемента или асфальта, чтобы территория вокруг дома выглядела опрятно, как и до формирования погребка. Кроме того, нужно обязательно озаботиться вывозом земли с территории двора, которой будет извлечено достаточно большое количество. Нельзя создавать для своих соседей дополнительный дискомфорт во дворе и под окнами. Завершив все работы и благоустроив территорию двора под своим балконом, можно насладиться процессом загрузки подвала вещами и продуктами, которые там будут храниться. Такой подвал может просуществовать без капитального ремонта столько же, сколько и все многоэтажное строение.

Устройство погреба под балконом первого этажа многоквартирного дома

Одним из преимуществ проживания в самой нижней квартире в многоквартирном доме является возможность устройства погреба под балконом первого этажа.

Пространство под балконом квартиры на первом этаже станет очень удобным местом для хранения провизии и различных вещей. Многих пугает трудоемкость проведения работ, потому что придется копать котлован, отделывать его, создавать теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Но на практике — не так страшен черт, как его малюют.

Естественно, потрудиться придется, но в итоге вы получите удобный погреб, расположенный под вашим балконом, который станет отличным местом для хранения продуктов любого типа. И вам не потребуется ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять несколько баночек варенья или огурцов. Нельзя не отметить, что стоимость квартиры на первом этаже значительно увеличивается, что под ее лоджией есть погреб.

Предварительное получение разрешения

Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.

Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.

Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).

Какие материалы необходимы для строительства?

Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:

1. Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
2. Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
3. Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
4. Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
5. Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
6. Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
7. Трубы для устройства системы вентиляции.

Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.

Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.

Технология создания погреба под балконом

Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:

1. Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
2. В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
3. Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
4. Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
5. Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
6. Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
7. Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
8. После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Завершающие работы с внешней стороны

Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.

Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Подвал под балконом

Хочу сделать подвал под балконом, но сначала нужно оформить постройку. Куда нужно обращаться?

Наш подвал находится под кв.соседа, он возвел между своим балконом и землей стену из кирпича, тем самым перекрыл доступ воздуха в вентиляционное окно нашего подвала и соответственно дома. Дом 18 квартирный.

Пожалуйста у нас 3 х этажный многоквартирный дом без балконов! Имеется подвал но подвал к жильцам не относится относится к застройщику который сдает его в аренду под магазин! В подвале находятся трубы счетчики жильцов дома! Законно ли присвоен подвал застройщиком?

У нас квартира на 1 этаже, под балконом выкопан подвал. Зарегистрирована квартира без подвала. Сейчас хотим зарегистрировать подвал. В БТИ дали справку о наличии дополнительного помещения, отправили к нотариусу. Чего нам ждать? Ожидать ли комиссию для осмотра квартиры. Они у нас уже были 2 года назад.

Имею ли я право проживая на 1 этаже многоэтажного дома на землю под балконом и часть подвала под моей квартирой?

Имеет ли застройщик многоквартирного дома из 3 х этажей без балконов сдавать в аренду под магазин подвал?

Я живу на первом этаже многоквартирного дома, под моим балконом есть вход в подвал. В подвале под моей квартирой есть свободное пространство с высотой около 3-х метров без коммуникаций обще домовых. Можно ли отгородить эту площадь и если да, то как оформить в собственность или в аренду, и у кого?

У меня такой вопрос под моим балконом проходит газовая труба. Сосед из частного сектора под моим балконом подвёл себе газ не спросил разрешении нашего дома так как у меня панельные окна и мне страшно за охрану дома теперь с низу идёт труба на мой балкон.

Многоквартирный дом из 3 х этажей без балконов имеется подвал в доме он относится к общему имуществу жильцов?

Подвал сдает застройщик под магазин это законно?

У меня высокий 1 этаж. Имеется балкон. Могу ли я себе сделать нечто вроде подвала или погреба, заложив пространство под балконом?

Живу в хрущёвке, под окнами крыша входа в подвал, что очень неудобно. Можно ли как-то уберечь себя и окна от мусора, брызг на окна навесом или балконом, построенным на этой крыше?

У нас под балконом открыт вход в подвал, где целыми днями играют дети, стоит крик шум и грязь, они волокут туда всякие баллоны и доски, если написать заявление в управляющую компанию с просьбой закрыть вход в подвал на ключ, обязаны ли они это сделать?

У нас квартира в собственности в доме на первом этаже, балкон. Балкон расположен на цементной плите, которая еще на какое-то расстояние выступает. Хотим с заходом на эту плиту оборудовать подвал под балконом, насколько возможно что такую реконструкцию согласуют, что с «прихватываемой» землей.

Купила квартиру на первом этаже. Под моим балконом соседи с третьего этажа сделали себе подвал. Это законно?

Какие права я имею, учитывая что проживаю на первом этаже? Могу ли я посадить цветы на участке земли возле балкона (квартира выходит не во двор)?

Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?

Я проживаю в г. Озеры м.о.живу в 5-и этажном доме на 1-ом этаже. Постоянно запах из подвала в моей квартире, в подъезде тоже. Под моим балконом отдушины, их открывают, для того что бы выветрился подвал. Балкон нельзя открыть, запах идет в квартиру. Неоднократно делаю вызова. Приедут, сделают сброс засора на землю и все. кто же все таки за это в ответе. Квартплату плачу во время, а дышать приходится канализацией спасибо.

Мы живем в двух этажном доме (три подъезда,18 квартир), на втором этаже, под нашим балконом в подвале открыли продуктовый магазин. Перед открытием ходили собирали подписи с жильцов дома, о согласии. Мы не подписали (наша квартира) т.к против. Законно ли открыли магазин?

Сараи внесены в тех паспорт на много квартирный дом, муниципальные власти намерены снести их под благовидным предлогом благоустройства территории, поскольку в доме ни подвала. Ни балконов нет, то необходимость в сараях очень острая, есть ли конкретные правовые основы для отстаивания права на сараи?

Мы наконец разменялись с родителями и купили трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме на 2 этаже, недавно узнали, что квартира под нами выкуплена и планируется перевод в нежилой фонд и монтаж пристроек, т.е. под нашими 3 окнами будет крыша, а под балконом пристройка. Есть ТСЖ. Какие-то разрешения у них есть. Также планируют прорубить 4 входа, т.е. под всеми нашими окнами. Использовать подвал. Обращалась к старшей по дому — председатель ТСЖ, жильцы против. Мы, понятное дело, в самом наихудшем положении. Что нам делать? Помогите!

Я живу на первом этаже. А под моей квартирой в подвале находится кладовая соседа сверху. Он там устроил цех по покраске оконных рам и все зловоние поднимается ко мне в квартиру. Стены кладовой начал строить из бетона, а сегодня под моим балконом прорубил окно из кладовки на улицу. На контакт не идет, отмахивается, используя нецензурную брань. Подскажите, пожалуйста, можно-ли найти на него управу?

У нас сложилась такая ситуация: в нашем доме из — за конфликта соседей одни на других пожаловались в гор жил ком по поводу кладовки под балконом, гор жил ком проверил законность этой постройки и предписал убрать кладовую, а так как эти кладовые у нас под каждым балконом это дело коснулось всего дома, следовательно гор жил ком предписал всем освободить эти кладовые, эти постройки сделаны еще со времён СССР и владеют этими постройками в большинстве старики из-за этой всей нервотрепки двое старичков уже умерло, старички естественно в срок не убрали гор жил ком на них подал в суд, вопрос: можно ли привлечь к ответственности тех лиц кто все это затеял.

Подскажите, пожалуйста. Под большим балконом 1 этажа многоэтажного дома соседи с 1-го этажа самовольно заняли под балконное пространство, отгородили глухой стенкой, вход в этот самодельный подвал сделали со своего балкона. Правомерно ли это, требуется ли для такого самозахвата придомовой территории согласие всех жильцов (владельцев) квартир дома, или какой-то части жильцов. Если мы не согласны с таким использованием придомовой территории, можем ли мы каким — либо образом добиться освобождения под балконной ниши, либо самим получить там какую-то часть площади для своей кладовки.

Живем на первом этаже в многоквартирном 3-этажном доме, под балконом (до земли) имеется пространство около 50 см (высота) 1 м. (ширина), мы его заложили кирпичом (для того чтобы утеплить снизу балкон) и поставили небольшую дверь, чтобы можно было туда убирать лопаты и грабли, обслуживающая организация требует разобрать конструкцию, грозя тем, что это неправомерно, но при этом не ссылается ни на какие законодательные акты. Должны ли мы разобрать сооруженную под балконом кладку?

Так же в общем подвале под домом у всех жильцов имеются свои комнатки, за которые при заселении дома были заплачены деньги. Документов на эти помещения никаких нет. Эти комнатки оборудованы дверью и все там что то хранят. Обслуживающая организация пугает нас тем, что скоро она сменится на другую и тогда, нам всем запретят пользоваться подвалом и своими комнатками. Правомерно ли это?

У меня на 2-м этаже квартира в собственности, а жильцы 1-ого этажа построили у меня под баку. Также они выкопали у балконом кухню, сараи огородили все сто забором и посадили со себя в квартире (кухни) подвал для заготовок на зиму. Что делать дом уже старый а из за подкопов может что то случиться и в экстренном случаи к моей квартире даже пожарная машина не сможет подъехать. Подскажите, что делать? Спасибо!

Суть вопроса — живу на первом этаже,

под балконом отверстие в подвал, из которого идет отвратительная вонь.

Пытаюсь отгородиться полиэтиленовой пленкой,

однако сантехники срывают ее по указке начальницы ЖЭК.

В разговоре начальница ведет себя по хамски — говорит —

«сама буду срывать вашу пленку и вообще меняйте квартиру».

Можно ли подать на нее в суд за какое-нибудь несоответствие сан. условиям или еще что-нибудь?

Устройство погреба под лоджией и балконом на первом этаже

Возможность устроить погреб под балконом первого этажа возникает в том случае, если основание площадки, выступающей за фасад дома, находится невысоко над отмосткой многоквартирного дома. Такое расположение балконов часто встречается в девятиэтажных домах постройки 70 – 80 годов прошлого века. Под лоджией в таком доме устроить погреб невозможно, так как её основание опирается на фундамент здания. В данной статье мы расскажем, как сделать погреб своими руками на первом этаже многоэтажного дома.

Документальное оформление перепланировки балкона

Любое изменение в планировке жилища должно быть подтверждено соответствующим разрешением контрольных органов. Самовольное строительство может привести к большим неприятностям. Поэтому следует всё делать официальным путём. В соответствующие разрешительные органы (это может быть отдел архитектуры и строительства при райисполкоме) подают заявление на обустройство погреба с приложением проекта перепланировки. После получения соответствующих разрешительных документов можно приступать к строительству погреба на балконе на 1 этаже. По окончании строительства оформляют акт приёмки работ. В технический паспорт квартиры вносятся соответствующие изменения в размер общей площади жилья и в схему планировки квартиры.

Следует помнить, что при увеличении общей площади квартиры, соответственно вырастет и квартплата.

Этапы работ строительства погреба

При наличии даже небольшого опыта в строительстве у хозяина квартиры не вызовет особых затруднений сделать своими руками помещение погреба на балконе. Разобьём весь ход строительства подвала на следующие этапы:

Удаление отмостки

Для того чтобы начать земляные работы, нужно удалить отмостку. Верхний асфальтовый слой сбивают с помощью перфоратора или лома. Затем удаляют щебень, песок и слой гидроизоляции.

Земляные работы

Котлован роют по периметру плиты балкона на глубину, которая позволит жильцам квартиры свободно находиться в погребе, не сгибаясь. Следует соблюдать технику безопасности при осуществлении земляных работ. Нужно обращать внимание на структуру грунта, и не допустить обрушение стенок погреба. Если таковая опасность возникнет, грунтовые поверхности стенок нужно временно укрепить деревянным брусом или другим прочным материалом.

Пол подвала

Устройство пола подвала

Устраивать пол погреба нужно начинать с укладки рубероида на грунтовое основание подвала. Рубероид послужит надёжной гидроизоляцией пола. Затем рубероид засыпают слоем песка. Для большей уверенности в прочности основания,на трамбованный песок насыпают слой щебня, и тоже подвергают его тщательной трамбовке. Трамбовку можно сделать своими руками из куска толстого металла с приваренным к нему отрезком арматуры с поперечной ручкой. Отрезок бревна с прибитой к нему деревянной двусторонней ручкой тоже может послужить хорошей трамбовкой.

Второй и окончательный слой покрытия пола делают в двух вариантах:

• Асфальтовое покрытие
• Цементная стяжка

Асфальтовое покрытие

Полы из этого материала по прочности и практичности ничуть не уступают цементному покрытию. Сложность состоит в том, что нужно найти горячий асфальт и битум и быстро доставить их на место укладки. Если есть такая возможность, ею надо воспользоваться. Преимущество асфальта перед цементной стяжкой в том, что не нужно дожидаться 3 – 4 недели застывания цементного раствора. Устроенный пол из асфальта пригоден к эксплуатации практически сразу после его трамбовки.

Цементная стяжка

Слой цементного раствора укладывают на готовый слой подушки из песка и щебня. Для получения гладкой и ровной поверхности стяжки применяют специальные смеси наливных самовыравнивающихся полов.

Для устройства таких полов нужны будут зубчатый шпатель и пупырчатый валик. Шпателем наносят жидкий раствор и равномерно распределяют его по всей поверхности основания. Валиком выдавливают оставшийся воздух в растворе и окончательно формируют горизонтальную поверхность. Чтобы уберечь готовый пол от случайных повреждений, на него стелют линолеум. Линолеум можно приклеить или просто положить.

Посмотрите на видео, как правильно сделать погреб:

Гидроизоляция стен

Грунтовую поверхность стенок необходимо покрыть слоем гидроизоляции. Листы рубероида крепят деревянными клиньями или другими подручными средствами. В качестве гидроизоляции можно использовать толстую полимерную плёнку.

Вентиляция

Вентиляция в погребе

Чтобы избежать появления сырости в подвале, нужна хорошая вентиляция помещения. Так как влажный тёплый воздух скапливается вверху помещения, вентиляционное отверстие делают под плитой балкона. В грунте ломом пробивают горизонтальное отверстие. Сверху копают яму на глубину до горизонтальной проходки. Затем опускают трубу, соединённую с горизонтальным отрезком коленным патрубком. Землей заполняют пазухи вокруг трубы, и тщательно трамбуют грунт. Повреждённую отмостку вокруг трубы восстанавливают.

Вытяжку в погребе можно сделать своими руками из асбоцементной или металлической трубы диаметром 100 мм. Колено лучше купить в строительном магазине, чем придумывать что-то самому. В подвале вытяжное отверстие закрывают мелкой решёткой. В верхнее отверстие вставляют зонтик из оцинкованного металла. Это не даст попасть атмосферным осадкам в погреб. Изделия из асбоцемента не нуждаются в антикоррозийной защите. Перед тем как начать монтаж вентиляции из металлической трубы, её обязательно покрывают антикоррозионным составом. Правильно сделанная вентиляция сохранит продукты в сухости, и предотвратит появление плесени и грибков.

Возведение стен из кирпича

После устройства пола и гидроизоляции стенок погреба приступают к возведению кирпичных стен. Кладку делают толщиной в полкирпича. Используют для этого красный или силикатный кирпич. Готовые стены штукатурят. Следует заметить, что красный кирпич дешевле силикатного.

Кирпичную кладку от уровня земли до плиты балкона обязательно утепляют изнутри подвала. Для того чтобы не нарушать вертикальную плоскость стен, утепление делают по всей поверхности стен. В качестве теплоизоляции используют минеральную вату, пенопласт или другой аналогичный по своим свойствам материал. Окончательно вертикальные поверхности обшивают окрашенными листами ДВП.

Отделка стен в какой-то мере уменьшает полезную площадь погреба. Поэтому толщина облицовки должна быть оптимальной.

Для устройства люка в балконной плите понадобятся перфоратор и болгарка. Работу выполняют в несколько этапов:

• Разметка проёма.
• Создание отверстия в железобетонной плите.
• Обрамление проёма.
• Установка люка.

Разметка проёма

Люк в плите помещают у одной из её боковых сторон. Обычно проём делают квадратной формы размером 50 х 50 см. Размер люка должен обеспечить свободный проход человека с мешком картошки.

Создание отверстия в железобетонной плите

Болгаркой делают надрезы в плите по разметке проёма. Затем вырубают отверстие в железобетоне перфоратором. Арматуру режут болгаркой.

Обрамление проёма

Так как нарушение арматурного каркаса ослабляет несущую способность плиты, то раму люка лучше изготовить из металлического профиля (швеллера или двух параллельных уголков). Это усилит структуру плиты.

Раму проёма делают также из деревянного бруса или толстой доски. Деревянные детали крепят дюбелями в проёме балконной плиты. Деревянное обрамление пропитывают антисептиком и окрашивают масляной краской.

Обрамление должно быть заглубленным на толщину крышки, чтобы устроенный люк не выступал над поверхностью балконной плиты.

Установка люка

Рама люка из металлического профиля

Если владелец умеет обращаться со сварочным оборудованием, то ему нетрудно будет сварить своими руками обрамление проёма и раму люка из металлического профиля.В раму крышки подвала закрепляют доски или квадрат из ДСП. Для скобы в поверхности люка делают потай. Подъёмная петля не будет выступать над поверхностью пола, и не будет мешать ходьбе. Люк навешивают на петлях, закреплённых на раме проёма.

Если обрамление проёма сделано из дерева, то и люк собирают из деревянного бруса и досок. Установка люка производится путём крепления двух петлей к его каркасу и к брусу обрамления, ближайшему к боковой стороне балкона.Петли крепят шурупами. Поверхность люка входа в подвал покрывают тем же материалом, каким покрыт весь пол балконной плиты.

Рекомендуем посмотреть видео, как сделать погреб на балконе:

Лестница

Наклон лестницы не должен быть крутым и не чересчур пологим. Потому что в первом случае возрастает риск падения с лестницы. Во втором варианте чересчур пологий спуск займёт много места пола погреба, что значительно уменьшит полезную площадь подвала. Обычно самые оптимальные условия установки лестницы это когда угол примыкания верхней части лестницы к стене составляет 30 градусов, а нижний угол примыкания к полу соответственно составит 60 градусов. Спуск в подвал изготавливают из металла или дерева.

Деревянную лестницу вполне можно собрать своими руками из бруса и доски, используя гвозди и шурупы. Для изготовления лестницы применяют брус сечением 70 х 70 мм и доску толщиной не менее 20 мм. Закрепляют лестницу дюбелями к полу и стенке погреба.

Металлическую лестницу изготавливают с помощью электросварки. Если у хозяина нет опыта в выполнении сварочных работ, то лучше заказать изготовление лестницы у профессионального сварщика. В нижней части лестницы приваривают вертикальные трубки. Продетые через низ металлические штыри вбивают в пол подвала. В верхней части спуска штыри вбивают через приваренные горизонтальные трубки. Это обеспечит надёжное крепление и устойчивость всей металлической конструкции.

Проступи лестницы делают из металла с рельефной поверхностью в виде «чечевицы» или выпуклой решётки. Это предотвратит от случайного падения человека, вследствие скольжения по гладкой поверхности металла.

Внутреннее обустройство погреба

В погребе устраивают деревянный каркас из бруса, на который укладывают полки из ДСП или другого прочного материала. Высота полок должна быть удобной для размещения на них домашней консервации в пол-литровых, литровых и 3-х литровых банках.

Можно купить готовый металлический стеллаж, и установить его в погребе. Универсальная конструкция стеллажа позволяет устанавливать нужную высоту полок.

У одной из стен помещают деревянный комод для хранения картофеля и капусты. В ящиках с песком хранят морковь. Что ещё можно поместить в подвале, зависит от размеров площади помещения.

Незваные гости и защита от них

Запахи от продукции в подвале могут привлечь незваных гостей таких, как мыши, крысы и насекомые. Появление такой живности может нанести существенный урон хозяйским запасам.

Первым делом, что нужно сделать для защиты от вредителей, это тщательно проверить цельность внутренней поверхности подвала. Появившейся норы и щели заделывают цементным раствором с толченым стеклом. Грызуны это очень не любят.

Затем вентиляционное отверстие нужно закрыть мелкой сеткой. На полу погреба ставят мышеловки и раскладывают отраву для грызунов. Всё это поможет сохранить продуктовые запасы в целости и сохранности.

Делаем погреб на балконе первого этажа своими руками

Жители первых этажей многоэтажек имеют уникальную возможность иметь погреб в собственной квартире. Но многие хозяева таких квартир сразу отказываются от этой затеи, потому как сделать погреб на балконе своими руками, как они считают, очень сложно и затратно. Кроме того, распространено мнение, что все подобные мероприятия незаконны.

Конечно, определенные усилия приложить придется, потому что потребуется проводить различные земляные работы (устройство котлована), работы по формированию максимально качественных и эффективных гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев.

Вместе с этим, подобное решение – отличная альтернатива погребу за городом, на даче и в деревне, т.к. не возникнет никаких расходов на хранение и доставку свежих овощей и других продуктов в течение всей зимы.

Помимо этого, важную роль играет и экономический аспект.

Продать квартиру на первом этаже с погребом на балконе можно значительно дороже.

Некоторые покупатели (особенно зрелого возраста) в таком решении очень заинтересованы.

С точки зрения закона

Естественно, перед началом любы земляных и подготовительных работ, перед покупкой материалов и разметкой места, необходимо согласовать все проводимые мероприятия с контролирующими органами и другими службами, которые несут ответственность за содержание многоквартирных жилых домов.

Сразу стоит отметить, что создание погреба на балконе первого этажа – это распространенная и причем вполне законная практика, несмотря на то, что такие строительные работы входят в категорию перепланировки квартиры.

Именно поэтому необходимо получить соответствующие разрешения на проведение работ. Обращаться необходимо в орган управления, который несет ответственность за перепланировку жилых помещений в районе (обычно это ЖЭК или управляющая компания).

В первую очередь, нужно обратиться с заявлением к начальнику ЖЭКа или управляющей компании, в котором четко прописаны действия по изменению перепланировки и указана понятная схема проведения работ.

Заявление будет рассмотрено (нужно приготовиться к тому, что на рассмотрение может уйти большое количество времени), после чего к вам должна приехать небольшая комиссия, которая осмотрит объект и установит возможность проведения работ по указанной в заявлении перепланировке квартиры.

Если дом сравнительно старый (более 15-20 лет), то разрешения обычно выдаются без проблем, но в случае с новостройками всё, как правило, немного сложнее.

Какие материалы нужно подготовить для проведения работ?

Предположим, что вы получили официальное разрешение от контролирующего органа на перепланировку квартиры. В этом случае следующим этапом является подготовка необходимых материалов для выполнения земляных и иных строительных работ:

1. Любая гидроизоляция в виде рулона (подойдут и традиционные, и современные виды), которая необходима для отделки пола и стен;
2. Сырье для получения цементного раствора, который потребуется для создания бетонной стяжки на полу;
3. Арматура или арматурная сетка для укрепления стяжки (можно купить сетку или арматурные прутья);
4. Стройматериал для создания стен (пеноблоки, кирпичи и т.п. на выбор);
5. Теплоизоляция и материалы для отделки поверхностей погреба. Здесь также всё на выбор и возможности хозяев. Специалисты отмечают, что покупать слишком дорогие утеплители не стоит;
6. Различные деревянные элементы (рейки, бруски и т.п.), необходимы для устройства люка и лаза. При желании он может быть сделан из профилированного листа;
7. Элементы для создания вентиляционной системы.

Это стандартный перечень материалов, которого вполне хватит для того, чтобы сделать качественный и неплохой погреб под балконом первого этажа.

Технология проведения работ

Нужно приготовиться к довольно-таки трудоемкому процессу, потому что за один день со всеми работами управиться точно не получится.

Очень хорошо, если заниматься созданием погреба будут одновременно 2-3 человека.

Работа выполняется в несколько этапов и в следующей последовательности:

• Устройство котлована и подготовка ямы. Наверное, самый сложный этап, потому что работать придется вручную – использовать спецтехнику на небольшом балконе не получится. Причем котлован нужно копать достаточно глубокий, оптимальный вариант – 170-190 см. Немного облегчает процесс факт того, чтобы не придется думать о грунтовых водах, как в случае с погребами в деревнях, т.к. УГВ возле многоэтажных жилых домов в городах намного ниже уровня фундамента здания, поэтому получившийся погреб вряд ли будет когда-либо подтоплен ими. По ширине котлован зависит от ширины железобетонной несущей плиты балкона.
• Перед проведением земляных работ необходимо сделать подходящее отверстие в железобетонной несущей плите. Для этого лучше использовать перфоратор. Работы рекомендуется выполнять только в рабочее время, потому что проделывание отверстия в такой плите перфоратором – очень шумное мероприятие. Для начала болгаркой делаются контуры отверстия, затем с помощью перфоратора пробивается дыра. Как только будет получено отверстие необходимых размеров, снова нужно взяться за болгарку, отпилить арматуру и подкорректировать стенки будущего люка, придав им подходящий вид.
• Формирование слоя гидроизоляции. Рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на поверхности стен и пола погреба. Как ни странно, с задачей защиты от проникновения воды отлично справиться самый традиционный рубероид, который надо настелить в несколько слоев внахлест (места прилегания рулонов рекомендуется дополнительно обработать битумной мастикой). Конечно, можно использовать более современные и дорогие гидроизоляционные материалы, однако они будут столь же эффективны, как и рубероид, потому что грунтовые и осадочные воды не будут сильно воздействовать на стенки погреба, расположенного под многоэтажным домом.
• Для создания пола будущего погреба сначала нужно сделать щебне-песчаную подушку: засыпается слой песка, тщательно трамбуется, после чего засыпается слой щебня, который также нужно хорошенько утрамбовать. На эту подушку укладывается готовая или сделанная своими руками арматурная сетка. В завершении всё заливается свежим цементным раствором. Толщина пола для погреба под балконом может быть небольшая – примерно 7-12 см. Если есть необходимость, то можно дополнительно уложить на пол теплоизоляционный материал.
• После этого делается небольшой перерыв в работе (примерно на 20-25 суток), чтобы цементный раствор смог полностью застыть и набрать необходимые прочностные характеристики. Только после этого можно начать работы по возведению стен. Погреб под балконом может иметь стены из самых разных стройматериалов, однако рекомендуется использовать традиционный красный кирпич, делая стены кладкой в полкирпича. Кладку нужно осуществлять от цементной стяжки до несущей железобетонной плиты. Помимо этого, в стене нужно сделать отверстие, которое будет необходимо для монтажа вентиляционной трубы для ее вывода на улицу.

• Специалисты рекомендуют использовать двойную кладку – после укладки кирпичей выполняется монтаж пенобетонных блоков, что позволяет обеспечить высокий уровень утепления помещения. Но применение этой технологии актуально в том случае, если получившийся погреб имеет солидные габаритные размеры. Если он сравнительно небольшой, то от блоков стоит отказаться в пользу использования дополнительных теплоизоляционных материалов (подойдет как рулонная теплоизоляция, так и в виде плиток).
• Принцип устройства теплоизоляционного слоя погреба будет зависеть от климата местности и требований к помещению. Если регион северный или с морозными зимами, то укладку теплоизоляции лучше всего проводить в несколько слоев. При этом настоятельно рекомендуется использовать комбинированное решение. Например, минеральная вата и полистирол. Также можно рассмотреть вариант с применением пенополиуретана, если есть соответствующие финансовые возможности. Перекрытие нужно утеплять вне зависимости от региона проживания.

Завершающий этап работ – устройство люка.

В погребе для балкона его обычно делают деревянным, потому что на такую поверхность можно с легкостью закрепить различные теплоизоляционные и пароизоляционные материалы. Утепление выполняется с внутренней стороны.

В процессе строительства погреба необходимо продумать систему вентиляции для него.

Наиболее оптимальный вариант – установка двух труб (вытяжной и приточной). Вытяжная труба монтируется следующим образом: ее нижний конец устанавливается не высоте в 15-20 см от потолка помещения, а верхний выходит за пределы помещения и располагается на высоте 40-50 от земли или выше.

Схема вентиляции погреба.

В свою очередь, нижняя часть приточной трубы ставится на расстоянии в 20-25 см от пола помещения, а ее верхняя часть – на расстоянии в 20-30 см от поверхности земли. По законам физики, свежий воздух будет поступать в нижнюю часть помещения, постепенно в нем нагреваться и уходит уже теплым через вытяжную трубу под потолком.

Если отделать погреб лиственницей, то получится экологичный и практически вечный погреб.

Устройство погреба для балкона на первом этаже – трудоемкий, зачастую затратный, но творчески интересный процесс.

Можно организовать винный погреб.

Выполнять подобные работы без согласования с контролирующими органами не рекомендуется, потому что это чревато серьезными штрафами за несогласованную перепланировку квартиры. Вместе с этим, все затраты окупаются весьма быстро в процессе постоянной эксплуатации погреба.

Как сделать погреб на балконе или под лоджией первого этажа своими руками

Зачастую жители многоэтажек сталкиваются с проблемой, где хранить заготовки на зиму. Опытные хозяева рекомендуют соорудить погреб на балконе своими руками. Преимуществ у такого хранилища масса: не нужно ездить на дачу за банками с вареньем, помещение кладовки можно переоборудовать в гардероб, большое количество запасов не будет занимать место в квартире.

1. Какой погреб выбрать для балкона
2. Требования к погребу на балконе
3. Какие инструменты и материалы потребуются
4. Как сделать погреб или мини-погреб на балконе в квартире своими руками
5. Как сделать погреб на балконе с подогревом
6. Как сделать погреб на лоджии в полу
7. Как сделать погреб под балконом, лоджией первого этажа панельного дома
8. Копка котлована
9. Люк
10. Гидроизоляция
11. Основа пола
12. Стены
13. Теплоизоляция
14. Вентиляция
15. Заключительный этап
16. Наружные работы
17. Заключение

Какой погреб выбрать для балкона

Вид погреба для хранения овощей зависит от этажа, на котором оно будет сооружено. На балконах выше первого этажа лучше оборудовать термоконтейнер для закаток и продуктов. Это может быть мобильное или стационарное устройство.

Жителям первых этажей многоэтажек повезло больше: они могут построить полноценный подземный погреб под балконом – хранилище для собранного урожая. Предварительно следует взять соответствующее разрешение, так как погреб под балконом требует перепланировки, демонтажа бетонной плиты.

Требования к погребу на балконе

Основное назначение балконного погреба – сохранность собранного урожая и закаток. Продукты важно содержать только при определенной температуре: от + 1 до + 5 ᵒС. При этом влажность воздуха определяют в границах 85-90 %. В условиях такого микроклимата овощи и фрукты не гниют, не пересыхают и не прорастают.

Погреба владельцев квартир на первых этажах должны соответствовать правилам безопасности. Проект постройки необходимо согласовать в БТИ: от прочности фундамента зависит устойчивость всего многоквартирного дома.

Погреб под балконом должен быть хорошо вентилируемым, что обеспечить достаточно сложно

В погребе, построенном под балконом первого этажа, потребуется провести специальную трубу, через которую будет циркулировать воздух.

Какие инструменты и материалы потребуются

Список расходуемых материалов составляют предварительно. Важно подготовить инструменты, чтобы они были под рукой в процессе стройки.

Все необходимое для строительства балконного погреба:

• кирпич или пенобетон;
• рубероид;
• щебень, цемент, песок, глина;
• арматура;
• материалы для внутренней отделки (пластик, деревянная вагонка, плитка) – подбирают в соответствии с предпочтениями хозяина квартиры;
• лопата, кирка;
• перфоратор;
• болгарка;
• уровень;
• шпатель;
• деревянные рейки, брус;
• металлические уголки;
• труба для вытяжки;
• гвозди, саморезы.

В зависимости от внутренней отделки, размеров и модификации постройки, в список будут внесены корректировки.

Как сделать погреб или мини-погреб на балконе в квартире своими руками

На закрытом балконе можно соорудить погреб-контейнер из фанеры или деревянной вагонки. Сначала определяют место для будущего хранилища. Удобно сделать его в углу, отгородив часть пространства.

По своей сути балконный погреб является деревянным ящиком, теплоизоляция в котором сделана по типу термоса

1. Чтобы удержать температуру внутри хранилища на определенном уровне, сколачивают два деревянных ящика – большой и поменьше. Пространство между ним выкладывают слоем утеплителя.
2. Каркас конструкции делают из досок толщиной 50 мм. Обшивку выполняют из 10-миллиметровой фанеры.
3. Внутри каркас оббивают пенопластом или фольгированным полиэтиленом, сложенным в несколько слоев.

Фольгированный материал хорошо удерживает определенный уровень температуры внутри погребка

Параметры внутреннего ящика должны быть меньше на 2-3 см внешнего каркаса: воздушная прослойка служит дополнительным утеплителем.

В стенах внутреннего хранилища делают вентиляционные отверстия.

К задней перегородке хранилища крепят деревянную крышку на петлях.

Балконный ларь предназначен для хранения корнеплодов, температура внутри хранилища держится в пределах 3-7 ᵒС

Как сделать погреб на балконе с подогревом

Ларь для хранения овощей делают исходя из параметров балкона. Оптимальный вариант, когда длина, ширина и высота составляют примерно 1,1 м. Если размеры лоджии позволяют, можно увеличить параметры изделия.

Ларь размещают в торце балкона. Предварительно пол и стены помещения утепляют пенопластом или пенополистеролом.

Фанерой или деревом обшивают только лицевую сторону хранилища

Фронтальную поверхность крепят к стенам балкона металлическими уголками. Задняя панель и боковины – это стены балкона, утепленные пенопластом.

Внутреннюю часть погреба обшивают листами ДСП.

Сверху крепят крышку. Внутреннюю ее часть также обшивают пенопластом.

Все щели: внутренние и внешние следует обработать герметиком.

Как сделать обогрев:

1. Берут две канализационные трубы диаметром 50 мм, два прямоугольных колена, заглушку на торец трубы.
2. Длина первой трубы должна составлять ¾ длины дна погреба, второй – ½ от наружной ширины погреба.
3. В первой трубе высверливают отверстия в три ряда.
   Каждое верхнее отверстие должно располагаться перпендикулярно к предыдущему ряду
4. Трубу укладывают на дно погребка, дырами вверх, крепят металлическими скобами.
5. С помощью коронки вырезают в стене погреба круглое отверстие, его диаметр должен равняться окружности трубы.
   Важно сделать ровный срез, чтобы между отверстием и трубой не было зазора
6. Трубу выводят наружу, надевают второе колено и разворачивают отверстием вверх.
7. В раструб колена вставляют электрический фен, включают его. Нескольких минут достаточно, чтобы обогреть погребок в сильные морозы.

Чтобы не подключать фен вручную, необходимо приобрести датчик температуры. Фен подключают к аппарату. Терморегулятор устанавливают посредине внутренней стенки погреба. Аппарат и его провод защищают от случайного повреждения, например, плотной пленкой.

Температурный датчик сам регулирует частоту включения нагревателя

Как сделать погреб на лоджии в полу

Для обустройства мини-погреба на балконе необходимо, чтобы помещение было застеклено и утеплено.

1. Фольгированным полиэтиленом утепляют бетонный пол.
2. По периметру пола балкона набивают брус: он будет основанием для напольного покрытия.
   В широких помещениях посредине подпола необходимо установить ребро жесткости
3. Приступают к монтажу напольного покрытия, его выбирают по собственному усмотрению.
   Пол зашивают фанерой или ДСП, оставляют зазор для люка погреба
4. Затем монтируют крышку люка. Для небольшого балкона рекомендовано выбрать распашной вариант. Крышку крепят дверными навесами.

Позже пол покрывают линолеумом или другим декоративным материалом, по периметру его фиксируют плинтусом.

Для удобства пользования можно сделать два лаза в погреб

Как сделать погреб под балконом, лоджией первого этажа панельного дома

Жителям первых этажей повезло больше, чем их соседям: они могут соорудить полноценный балконный погребок своими руками.

Пространство под балконом можно использовать в полном объеме

Строительство погреба под балконом считается перепланировкой квартиры – все работы предварительно согласовывают в соответствующих инстанциях.

Сооружение погреба под балконом – процесс трудоемкий, но бригада из нескольких человек справится с задачей в течение недели.

Копка котлована

Высота погреба должна быть такой, чтобы взрослый человек мог встать в нем в полный рост. В зданиях с высоким цоколем эту задачу выполнить проблематично, высота хранилища может быть уменьшена.

Периметр будущего погреба под балконом зависит от ширины плиты лоджии, выходить за ее пределы нельзя.

Чтобы сделать вход в погреб под балконом, необходимо пробить отверстие в полу лоджии. Бетонную плиту разрезать можно только при помощи перфоратора. Работы проводят в рабочее время.

Периметр будущего люка намечают болгаркой, затем подключают перфоратор. Также болгаркой распиливают арматуру, которая всегда присутствует в бетонных перекрытиях.

Гидроизоляция

Как только будет выкопан котлован, стены и пол будущего погреба выстилают гидроизоляционным материалом. Для этих целей подойдет обычный рубероид. Дорогую изоляцию использовать не нужно, так как грунтовых вод под многоэтажными домами не бывает.

Рубероид накладывают внахлест, стыки прогревают газовой горелкой. Вода, проникающая в подземелье зимой и осенью, не повредит такому покрытию.

Основа пола

Дно погреба засыпают толстым слоем песка, трамбуют его. Поверх укладывают хороший слой щебня, тщательно утрамбовывают покрытие. Затем монтируют арматурную сетку, заливают ее бетоном.

В квартирном погребе не рекомендовано делать высокий пол, поэтому оптимальная высота бетонного слоя составляет 10 см

Стены

К облицовке стен приступают после полного просыхания цементного раствора. Это примерно 3-4 недели. Стены лучше облицовывать половинками красного кирпича. Кладку осуществляют от пола до самого потолка. Предварительно в стене оставляют отверстие для вентиляции.

Теплоизоляция

В дополнение к кирпичу стены можно обшить пеноблоками для дополнительной теплоизоляции. Специалисты сходятся во мнении, что для погреба под балконом эта мера излишня, к тому же такой материал значительно сузит размеры помещения.

В регионах с холодным климатом стены утепляют минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом. Обязательно изолируют и утепляют перекрытие.

Вентиляция

В отверстие в стене вставляют вентиляционную трубу, один ее конец выводят на улицу. Сверху обязательно надевают колпачок, который защитит помещение от попадания мусора и ненужных предметов.

Заключительный этап

Как только отделка погреба будет завершена, продумывают, как обустроить лестницу, чем обшить люк.

Для погреба на балконе можно использовать обычную приставную лестницу, но это небезопасно. Строители рекомендуют соорудить деревянную стационарную лестницу, по которой сможет спуститься даже пожилой человек.

Люк рекомендовано сделать из древесины, поверхность тщательно обработать наждаком, покрыть лаком. Гладкая поверхность не травмоопасна, вероятность загнать занозу при спуске исключается. Идеально, если внешняя сторона люка облицована тем же материалом, что и пол на балконе – это хорошо смотрится, покрытие выглядит цельным. С внутренней стороны люк утепляют пенопластом.

Наружные работы

Почву вокруг стенок погреба трамбуют, сверху заливают слоем цемента, чтобы поверхность выглядела эстетично. Землю, которая останется после копки котлована, убирают или равномерно распределяют по участку.

Эксплуатировать самодельный погреб под балконом можно долгое время – столько же, сколько и все здание в целом

За подземным хранилищем необходимо тщательно следить: регулярно проветривать, замазывать щели в стенах, не допускать скопления конденсата, чистить вентиляцию.

Если в помещении повышенная влажность, необходимо сделать дополнительный гидроизоляционный слой. Вентиляционная система должна функционировать в полном объеме.

Заключение

Жители первых этажей многоквартирных домов легко могут обустроить погреб на балконе своими руками. Хранилище ничем не будет отличаться от загородных подобных строений. Тем, кто разместился этажом выше, можно соорудить ларь по типу термоса. По желанию его оснащают терморегулятором, нагревательной или охлаждающей системой. Жители многоэтажек таким образом смогут сохранить заготовки до следующего сезона.