Продление комнаты за счет балкона

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

• балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
• следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Объединение лоджии с комнатой

Одним из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в хрущевке, которая находится в Москве, является объединение лоджии или балкона с остальной частью квартиры. Оно и понятно, ведь площадь, которая изначально предполагала под собой размещение старых вещей и зимней резины, можно обустроить под уютную библиотеку или светлый детский уголок. Для небольших квартир это настоящее спасение, ведь при наличии даже небольшого балкона можно фактически сделать кабинет, а при наличии просторной лоджии полноценную комнату. Кроме того, убрав стеклопакет, комната станет светлее и просторнее. Места в квартире сразу становится больше, а ее инвестиционная привлекательность, по мнению собственников, может вырасти. Так ли это? Давайте разберемся.

Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.

Сразу оговоримся, что объединение холодных неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии, террасы и веранды с теплыми отапливаемыми помещениями по законодательству ЗАПРЕЩЕНО! Дело в том, что система отопления Вашего жилого имущества не рассчитана, чтобы отапливать еще и холодные помещения, а объединение лоджии с комнатой, может изменить тепловой контур всего здания. А если каждый житель дома присоединит лоджию к квартире, то центральное отопление может не справиться с такой нагрузкой, и температура в квартирах упадет ниже нормы. Но самой большой ошибкой утепления балкона или лоджии является появление конденсата. Влажные участки очень быстро покрывает неприятная черно-зеленая плесень.

Можно ли объединить лоджию с комнатой

В каком виде и как узаконить объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней рассмотрим на конкретном примере из нашей практики.

В прошлом году к нам обратилась молодая девушка, которая только приобрела квартиру в монолитном доме. В квартире имелась довольно просторная лоджия, которая и планировалась к присоединению к комнате для размещения компьютерного стола и небольшой библиотеки.

На сегодняшний день, чтобы законным образом согласовать объединение балкона и комнаты можно сделать следующее: снести подоконный блок с установкой французских стеклопакетов. Они могут быть раздвижными или распашными. Можно держать эти двери открытыми, тем самым образуя единое пространство. При их наличии, в случае любой проверки, у чиновников не возникнет никаких вопросов. В противном же случае инспектора выпишут штраф, и предписание установить французские стеклопакеты.

Чтобы избежать наказания со стороны Мосжилинспекции, наша Заказчица согласилась на такой вариант. Кроме того, она захотела расширить оконно-дверной проем снеся ненесущие простенки по бокам. Никакого объединения мы здесь не производим, а лишь меняем тип остекления.

Раньше была необходимость оставлять противопожарный простенок минимум 1,2 метра, чтобы в случае пожара за него спрятаться. Сейчас же, это правило отменено, и расширять проем на балкон можно, если не затронуты несущие конструкции, чем мы и воспользовались.

Обращаем Ваше внимание, что расширение проема по бокам невозможно в кирпичных и панельных домах, так как в этих домах ограждающие стены несущие. Кроме того, в панельных домах обязательно сохранение порожка.

Снос подоконного блока

Для того, чтобы Мосжилинспекция оформила положительное распоряжение на узаконивание совмещения лоджии и комнаты, наш проектировщик разработал не только стандартный набор, включающий в себя проект перепланировки и техническое заключение, но и дополнительно был сделан теплотехнический расчет. Этот расчет нужен для того, чтобы доказать, что при сносе подоконного блока, а как в данном случае еще и части ограждающей стены, не нарушен тепловой контур здания. Именно из-за теплопотерь обычная раздвижная перегородка не подойдет, это должен быть стеклопакет с камерой, который будет не только сохранять тепло, но и пропускать достаточное количество света в квартиру. Согласно пункту 9.3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» температура воздуха в жилых отпиливаемых помещениях должна быть не менее 20˚С.

Перенос батареи на другую стену

При сносе подоконной части у Заказчицы возник вопрос, что же делать с батареей отопления? Куда ее можно перенести? Не потребует ли это каких-то дополнительных согласований?

Перенос батареи при сносе подоконника возможен на любую другую стену в комнате при условии того, что мощность самого радиатора остается неизменной. Но при этом перенос батареи на балконы и лоджии строго запрещен. Никаких дополнительных согласований при этом проводить не нужно. Это может быть аналогичная батарея, перенесенная на другую стену или же модный вертикальный дизайнерский радиатор, что и было выбрано Заказчицей совместно с дизайнером. Стоимость таких радиаторов по прайсу не значительно отличается от обычной батареи. На этапе выбора нам предоставили несколько вариантов радиаторов, из которых наш проектировщик выбрал допустимый по параметрам, пример фото вертикального радиатора.

Согласование присоединения лоджии к комнате

Для узаконивания планировки все планируемые изменения наш проектировщик отразил в проектной документации, в том числе и замену радиатора отопления.

Юристы нашей организации подготовили комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию. В него входили:

• проект перепланировки и переустройства;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
• теплотехнический расчет;
• выписка ЕГРН на квартиру, которую мы получили заранее;
• копии документов БТИ
• доверенность от собственника квартиры на наших сотрудников, заверенная нотариально;
• заявление, заполненное по требованиям жилищной инспекции.

Это считается стандартным набором документов, чтобы узаконить объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями. Если же планируются еще какие-либо изменения по квартире, или придется легализовать самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ, то могут потребоваться дополнительные документы, согласования с чиновниками, например если собственник захочет сделать проем в несущей стене, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. Поэтому каждый объект мы рассматриваем индивидуально и при первоначальном этапе определяем необходимые действия и затраты на согласование.

В данном случае, помимо демонтажа подоконного блока и боковых простенков планировалось увеличить санузел на площадь коридора, а также небольшие изменения, не затрагивающие несущие стены. Поэтому, дополнительных согласований нам не потребовалось.

Присоединение лоджии к квартире. Порядок согласования

Комплект документов был сдан в МФЦ, который в свою очередь направляет его в Жилищную инспекцию. Результатом рассмотрения стало распоряжение Мосжилинспекции, дающее право Заказчице официально делать ремонт в течение 1 года.

К сожалению, собственник не успел закончить ремонт вовремя, вследствие чего проведение приемки объекта инспектором Мосжилинспекцией недопустимо. Ведь для подписания акта о завершенном переустройстве необходимо чтобы были установлены все стены, которые отражены в проектной документации, утепление полов, сантехника, двери, кухонная плита, а также чистовые напольные покрытия. В данном случае даже не все перегородки были установлены, не говоря уже об отделочных работах.

Согласно 508 Постановлению Правительства города Москвы, распоряжение Мосжилинспекции выдается ровно на 1 год, и оно продлевается один раз 6 месяцев. Заявку на продление распоряжения мы подали за 10-14 дней до окончания срока действия распоряжения. Поскольку заявление на продление принимается и регистрируется только через МФЦ, стоит учитывать, что срок его поступления в жилищную инспекцию будет на 1-2 недели дольше.

За полгода строители полностью закончили ремонт «под ключ», и мы могли продолжить работу. Перед тем как вызвать инспектора, сначала на объект приехал наш проектировщик, проверил соответствие проектной документации с расстановкой стен и сантехники, а также наличие французской перегородки. Вдобавок, к приходу представителя Мосжилинспекции, мы подготовили необходимые документы от строителей: договор подряда и акты скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле и устройству шумоизоляции полов во всей квартире, которые были подписаны со стороны нашей организации заранее, в тот момент, когда в санузле делалась гидроизоляция пола. Ведь, согласно планировке, санузел расширился за счет коридора. Кроме того, мы приложили акты скрытых работ по устройству шумоизоляции пола в квартире. Вопросов со стороны жилищной инспекции не возникло и акты о завершенном переустройстве были подписаны.

Получив акт о завершенном переустройстве, мы оформили заявку в БТИ на выход техника и проведения замеров после ремонта, заранее договорившись с хозяйкой квартиры на то время, какое ей было удобно. В назначенное время пришел техник и замерил лазерной рулеткой все стены. Спустя 2 недели после оформления заявки мы получили новые документы БТИ с новой планировкой.

Увеличение площади квартиры за счет балкона

Желание расширить пространство, используя балкон, чаще всего возникает у владельцев жилых помещений при проведении ремонт квартиры в многоэтажке. Благодаря соединению двух помещений, жилая площадь существенно увеличивается. Дополнительные квадратные метры позволяют кардинально изменить дизайн интерьера всего помещения. Бывший балкон можно использовать в новом качестве: расширить комнату, оборудовать место отдыха, отдельное рабочее место, детский уголок, библиотеку и пр.

Варианты расширения пространства

Важно: преобразование жилья должно выполняться с учетом основного требования – срок эксплуатации совмещенного балкона должен соответствовать данному параметру здания, где находится квартира.

Способы объединения лоджии с основным помещением:

1. Вариант первый. После удаления окна проем остается нетронутым, на него монтируется столешница будущего стола. Данный метод изменения дизайна квартиры считается наиболее простым. Здесь не требуется перепланировка помещения, стена и радиатор остаются на месте. Такое решение подходит для обустройства обычных комнат, а также маленьких кухонных балкончиков.
2. При реализации второго варианта колонна, входящая в состав оконного проема, остается, как дополнительная несущая конструкция. Такое решение часто используется при объединении комнаты с большой лоджией. Добавившаяся площадь оборудуется под отдельную спальню или рабочий кабинет.
3. Третий вариант считается самым сложным. Здесь полностью удаляются: стена, парапет, несущая опора. В результате удаления всевозможных препятствий и перегородок, создается свободный проход из комнаты в наружное пространство. Такая перепланировка делает незаметным переход из комнаты на бывший балкон.

При использовании третьего варианта нужно понимать, что снос стены является кардинальным вмешательством в целостность здания.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Способы увеличения площади балкона

В зависимости от конструкции самого балкона, существуют различные решения по увеличению его площади:

• остекление за пределами подоконника;
• увеличение площади на каркасном основании;
• увеличение с расширением вперед;
• с расширением в стороны.

На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

Расширение балкона с выносом окна

Выход за пределы зоны оконного отверстия осуществляется при помощи специальных прочных кронштейнов. Благодаря им, система остекления выдвигается наружу. Металлические приспособления крепятся при помощи сварки или анкерных болтов. Для усиления жесткости конструкции кронштейны соединяются друг с другом металлической трубой или иным профилем. Соединительная труба используется также и под установку рам остекления. Сварная конструкция вдоль периметра позволяет не только расширить лоджию, но и установить удобный широкий подоконник.

Этот способ является наименее эффективным. Он ненамного увеличит балконную площадь. В результате, такое решение позволит достичь лишь небольшого визуального увеличения пространства.

Создание каркасного плитного основания

Этот способ увеличения балконного пространства относится к наиболее трудоемкому виду. Перед началом работ удаляются устаревшие металлические перила и ограждения. Элементы каркаса привариваются к имеющейся основе балкона. Степень мощности конструкции зависит от размера выноса каркаса. Чаще всего расширение площади производится на 50 см по всему периметру.

Данный метод позволяет увеличить площадь лоджии или балкона почти в полтора раза. Он является универсальным, т. к. здесь имеется возможность выдвигаться не только вперед, но и по торцам. Для изготовления выносного каркаса используются прочные стальные заготовки различного профиля: трубы (круглого, квадратного, прямоугольного сечений), уголки, швеллеры и пр.

Важно: во избежание обрушения готовой конструкции, крепление основы производится с максимальным запасом прочности.

Особенности строительных работ

При расширении площади соблюдаются особые требования к присоединенному балкону:

1. Обустройство капитального каменного парапета.
2. Использование прочного стального уголка для изготовления каркаса.
3. Установка большого количества армирующих элементов.
4. Монтаж сварного металлического козырька.
5. Установка металлопластиковых окон с более толстыми стеклами, в соответствии с климатическими особенностями окружающей среды.
6. Утепление внутренних и наружных поверхностей стен, потолка при помощи минеральной ваты, пенопласта, пенополистирола и пр. Утепление пола проводится стандартным методом или устанавливается система «теплый пол».

Для декоративного оформления внутренних стен используются отделочные материалы, в соответствии с отделкой основной комнаты: пластик, плитка, обои, панели их натурального дерева и т. п. Для наружной отделки присоединенной лоджии используются высококачественные материалы, предназначенные для внешних работ. Это необходимо для длительного сохранения первоначального внешнего вида балкона.

На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

На территорию лоджии или балкона не рекомендуется проводить капитальную электропроводку. Это обусловлено особыми свойствами и характеристиками материалов изготовления внешней стены здания. Чтобы обеспечить подвод электричества к бытовым приборам, размещенным на добавочной площади, рекомендуется пропускать кабель через специальную гофрированную трубку. При этом со внешней стороны устанавливается блок розеток, а в комнате провод подключается к общей электрической сети.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

• игра света и тени при помощи современных светильников;
• гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
• использование систем зеркал;
• зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
• правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
• применение фотообоев;
• цветочных композиций из комнатных растений;
• сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле

Квалифицированный ремонт и расширение квартир под ключ

Увеличение площади квартиры за счет балкона считается самым дешевым способом расширить имеющуюся жилую площадь. Данные действия невозможно осуществить без получения соответствующей разрешительной документации. На сбор нужных бумаг иногда уходит не меньше целого года.

Для подготовки пакета необходимых документов и проведения строительных работ, потребуются немалые материальные вложения. Чтобы расширение площади комнаты за счет балкона было проведено качественно, с учетом требований строительных норм СНИП и действующих государственных стандартов, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов.

Интересно: по мнению опытных специалистов, расходы при этом возрастут не более, чем на 30% от общей суммы затрат.

Как расширить комнату за счет балкона

Практически каждый хозяин малогабаритного жилья мечтает об увеличении площади квартиры. Территория балкона входит в оплачиваемую площадь квартиры и стремление многих жильцов квартир увеличить комнату за счет балкона вполне понятное. Это единственный способ увеличить жилую площадь, особенно в малогабаритных квартирах.

Как увеличить комнату за счет балкона

После планировки и монтажных работ вы получите новый, очень оригинальный интерьер. Увеличить комнату за счет балкона можно двумя способами: снять окно и балконную дверь, оставив подоконник или полностью снести часть стены с порогом.

Хочется сделать акцент на вопросе законности задуманной вами перепланировки. В любом случае, специалист вы по строительным работам или нет, любые ремонтные изменения, влияющие на целостность несущих конструкций, запрещены. Остальные сдвижки, переносы стен, проемов, переносы коммуникаций оформляются в официальных инстанциях.

Да, это волокитное дело, но оформление документов на перепланировку, в первую очередь, защитит вас от дальнейших неприятностей, связанных с этим решением. Ведь вы живете в реальном мире по соседству с другими людьми.

Увеличение комнаты за счет балкона имеет свои преимущества:

1. Увеличивается площадь помещения.
2. Улучшается освещенность комнаты.
3. Квартира приобретает оригинальный дизайн.

Однако есть такой способ расширения используемого пространства и недостатки:

1. Сложность выполняемой работы.
2. В случае полного сноса подоконной перегородки обязательно согласование с БТИ.
3. Требуются дополнительные работы на балконе — установка качественных стеклопакетов, утепление, укладка пола и т.д.

Переделка балкона для расширения комнаты

Первым шагом на пути расширения комнаты за счет балкона будет остекление и утепление. Если стекольная рама на отдельном каркасе будет вынесена на улицу на расстояние до полуметра, площадь заметно увеличится.

При соединении каркаса рамы и существующему каркасу следует уделить особое внимание усиленному креплению и оборудовать слив воды для защиты от дождя. Подробности читайте в рубрике «Ремонт».

Что можно убрать между комнатой и балконом

Есть много нюансов, связанных со сносом балконных перекрытий. Размытие границы между комнатой и террасой усиливает впечатление простора.

• Удаление из проема оконного и дверного переплетов и перестройка оставшегося проема в соответствии с дизайном помещения.
• Удаление участка стены, находящегося под окном и образование так называемого эркера.
• Выход на балкон можно оформить раздвижными конструкциями, радиаторы отопления нужно будет устанавливать в другом месте.
• Если не убирать стену между комнатой и балконом, а только демонтировать окно и дверь, то подоконную перегородку можно использовать в качестве столика, да и радиаторы отопления не нужно будет переносить.

Как подготовить балкон к перепланировке

Приняв решение убрать оконный и дверной проемы для продления комнаты на балкон или лоджию, нужно подумать об утеплении балконной территории. Балкон теперь будет нести в себе функцию дополнительного помещения, значит и температура в нем должна быть комфортной не только летом, но и зимой.

Этапы подготовки перепланировки:

— остекление балкона,
— демонтаж оконного и дверного проемов,
— монтаж на балконе электропроводки для освещения,
— утепление стен, потолка и пола,
— монтаж обогрева пола.

Для остекления балконов выбирают оконные системы, обычно использующиеся в вашем климатическом регионе. Правильно подобранный стеклопакет – это сохранение внутреннего тепла помещения.

Далее следует демонтаж дверного и оконного блоков, удаление части стены под подоконником, если это в дизайнерском плане.

Для кирпичных домов разобрать кладку под окном — не такая уж сложная проблема. Для панельных домов это уже потребует усилий и умения, так как вырезать бетонный армированный кусок не легкое дело, но возможное.

Электропроводку монтируют одним из двух вариантов, или применяя оба, в зависимости от проекта. Есть внутренняя электропроводка, есть наружная.

Выбор утеплителей также зависит от региона проживания, и учитываются такие характеристики, как:
— толщина утеплителя, чтобы не сильно сокращалось свободное пространство внутри балкона,
— теплопроводность,
— влагопроницаемость,
— пожаробезопасность,
— экологическая чистота и др.

Если вы не знаете, какой утеплитель выбрать, то эта статья поможет вам сделать правильный выбор.

Так как запрещается переносить радиаторы отопления на балкон. Переносные масляные и другие радиаторы не эффективны для этого случая, то выбираем другие варианты отопления.

Пол также играет важную роль в стирании границы между квартирой и балконом. Правильный выбор полов при условии, что они соприкасаются друг с другом и их расположение постоянно видно, может оказаться непростой задачей.

Стоит постараться создать впечатление плавного, даже незаметного перехода. Самый простой способ получить их — использовать один и тот же материал в комнате и на балконе. Также можно использовать систему «теплый пол». К такому типу обогревателей относятся кабельные системы обогрева, нагревательные маты, инфракрасная пленка.

Таким образом, проведя ремонтные работы вы сможете продлить комнату на балкон и эффективно сохранить тепло в квартире.

Оформление выхода на балкон

При преобразовании балкона в жилое пространство, можно оставить дверь, что обусловит использование его, как отдельной комнаты. Например, дополнительной спальни.

При демонтаже стены, соединяющей балкон и площадь квартиры, что в большинстве случаев запрещено, потребуется дополнительное согласование.

На новое пространство распространяется микроклимат всей квартиры, а примыкающая к нему комната значительно прибавляет в площади. Кстати, в большинстве случаев эффективного утепления можно добиться, воспользовавшись системой тёплого пола, радиаторами или конвертером.

Красивая отделка и гармоничное оформление нового помещения во многом зависит от вашего вкуса. Кроме того, в интернете существует множество графических материалов для разнообразного оформления.

Как использовать полученное пространство?

Воспользуйтесь всеми преимуществами этого дополнительного пространства, сделав свой балкон продолжением интерьера комнаты. Есть десятки отличных идей, как превратить это пространство в неотразимое место для работы и отдыха. Из множества вариантов рассмотрим некоторые.

Детская комната

Одним из основных требований, необходимых при ее оборудовании, является установка ударопрочного стекла или оконных решеток.

Целесообразно использовать для покрытия пола покрытие из мягкого материала. Все остальное – ваш полет фантазии.

Цветочная оранжерея

Очень часто используемый в настоящее время вариант. Произведите необходимую утепление и гидроизоляцию помещения, смонтируйте по периметру стеллажи для цветочных горшков или разместите растения, создав соответствующий интерьер, и с гордостью демонстрируйте свое творение гостям. Если вы не определились, какой способ озеленения выбрать и что выращивать на балконе, можете почитать в этом разделе.

Спортзал в миниатюре

Для покрытия пола в этом случае подойдут маты. Вдоль стены можно разместить шведскую стенку, установить один или два тренажера или повестить боксерскую грушу.

Кабинет

Если в квартире не предусмотрена комната для индивидуальной работы, вполне можно выйти из этого положения с помощью преобразования балкона в личную рабочую комнату.

Интерьер и обстановка в этом случае будет подбираться в зависимости от характера занятий – дела компьютерные, творческая мастерская и т.д.

Столовая

На балкон, соединенный с кухней, можно вынести стол и несколько стульев, превратив его в отличное место для утреннего или вечернего чаепития. Подобрать интерьер для веранды можно самый разнообразный.

Зона отдыха

Для создания зоны отдыха не обязательно устанавливать дополнительную мебель. Если помещение оборудовано системой обогрева, то достаточно просо положить на пол небольшой матрас и несколько декоративных подушек.

Если ваш балкон не расположен на первом этаже, и не имеет дополнительной опоры, не забудьте о том, что он способен вынести намного меньшие нагрузки, чем плиты перекрытия в квартире. Если Вы хотите в дополнение к существующей жилой площади уютное и безопасное пространство, не используйте громоздкие тяжелые материалы для утепления, предметы и приборы.

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта. Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню. Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

• перенос или демонтаж стен;
• изменение толщины стен;
• изменение размеров и формы дверей и окон;
• частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

• ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
• перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
• перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
• демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
• нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Можно ли расширить жилую площадь за счет лоджии?

Приобретая квартиру, мы стремимся получить больше квадратных метров жилой площади в пользование. Лоджия – важная часть планировки. Но иногда удобно использовать это пространство как часть гостиной или спальни. Обеденная зона в объединенной с лоджией кухне – мечта многих хозяек, но не все знают о возможности перепланировки. Можно ли расширить жилую площадь за счет лоджии и как это сделать? Разберемся в нехитром вопросе поэтапно.

Когда жилую площадь нельзя расширить за счет лоджии?

На сложную перепланировку такого рода потребуется специальное разрешение. Иногда в нем могут отказать. Тем не менее, перед началом работ необходимо получить все необходимые документы. В противном случае соседи или другие недоброжелатели могут запросто написать на вас жалобу, и расширение квартиры обернется дополнительными тратами в виде штрафов.

Если ваш проект подразумевает демонтаж подоконного блока, его вряд ли согласуют, ведь он часто является составной частью несущей конструкции. Также нельзя просто убрать балконное окно и дверь, поскольку это повредит теплоизоляции всего дома.

Для согласования необходимо получить техническое заключение от лица, разработавшего проект здания. Если речь идет о новостройке, вы без проблем найдете нужного человека. Со старыми зданиями сделать это не всегда возможно. Обратившись к правопреемникам советских технических институтов, вы можете запросить техническое заключение. Но далеко не во всех случаях могут помочь.

Иными словами, если для перепланировки необходимо полностью или частично демонтировать несущие конструкции, либо вы не можете получить заключение, от идеи объединения придется отказаться.

Когда жилплощадь можно расширить за счет лоджии?

Если идея не подразумевает демонтаж важных для дома элементов, а техническое заключение легко получить из первых рук, ничто не помешает вам присоединить лоджию к кухне или спальне. В панельных и кирпичных домах подоконный блок обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие, тем самым надежно фиксируя лоджию. Если ваш дом – монолитный, либо монолитно-каркасный, можно смело сносить его. Как правило, это не наносит никакого ущерба строению.

Небольшую кухонную лоджию можно объединить с комнатой без особых усилий. Разрешение все равно потребуется, но в данном случае подоконный блок отсутствует вовсе. Необходимо только убрать окно и балконную дверь. Такую перепланировку одобряют в большинстве случаев.

Оформляем перепланировку

Присоединение лоджии – сложное переоборудование, поэтому на него необходимо получить разрешение от БТИ. Для начала необходимо составить дизайн-проект и чертежи будущей комнаты. Именно их будут рассматривать эксперты. Для этого понадобится помощь проектного бюро. Если ваш пакет документов одобрили, пора переходить к ремонту.

Важно! Не начинайте присоединение до того, как разрешение окажется у вас в руках. Это чревато штрафными санкциями, а узаконить перепланировку после гораздо сложнее.

Представитель БТИ изучает результат ремонтных работ и выносит вердикт о соответствии предоставленным и заверенным чертежам. Если перепланировка была произведена в соответствии с проектной документацией, вы сможете получить обновленный техпаспорт квартиры с актуальными сведениями о планировке.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Расширяем жилплощадь

Когда все документы на руках, можно смело приступать к перепланировке. Осуществить ее самостоятельно достаточно сложно: потребуется помощь команды специалистов. Необходимо отнестись к выбору подрядчика с особым вниманием, ведь от его компетентности в будущем зависит, насколько комфортной будет жизнь в расширенной квартире.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Есть масса вариантов обустройства новой жилой зоны. Оптимальный можно выбрать, руководствуясь состоянием стен, от которого приходится отталкиваться, назначением комнаты и вашими эстетическими предпочтениями. К примеру, на кухне вместо ликвидированного оконного проема можно установить барную стойку или просто расположить там дополнительную столешницу, организовав дополнительную рабочую поверхность. Для маленьких кухонь в однокомнатных квартирах это оптимальное решение.

На бывшей лоджии удобно оборудовать спальное место, либо расположить там гардероб или книжный шкаф. В небольшой комнатке можно и оборудовать рабочее пространство: при должной теплоизоляции и защите от шума работать там будет довольно комфортно.

Создаем идеальные условия

Чтобы в квартире не было холодно, лоджию необходимо обязательно утеплить. Если вы откажетесь от этого, проект не будет согласован. Изменение средней температуры наносит вред всему зданию, а значит важно соблюдать это условие. Для утепления используют стандартные материалы, а установка двойных окон обеспечит дополнительную защиту от минусовых температур. Также нужно провести электричество и выровнять пол.

Если для вас важно сэкономить время и деньги, лучше обратиться в специализированную компанию, которая занимается капитальным ремонтом под ключ. Так у вас будет гарантия того, что все работы по демонтажу, утеплению и отделке бывшей лоджии выполнены на совесть. В случае мелких недоработок специалисты непременно устранят их. При этом нет необходимости платить нескольким подрядчикам: итоговая стоимость работ уже прописана в договоре.

Если вы твердо решили присоединить лоджию к жилой площади, важно убедиться, что для вашей квартиры такой вариант возможен. После чего понадобится собрать документы и получить разрешение в БТИ на перепланировку. Доверьте ремонтные работы компании с хорошей репутацией и штатом квалифицированных рабочих, и ваша лоджия станет полноценным жилым пространством.