Kastorgroup.ru

Кастро ГРУПП
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прорубить дверь в несущей стене?

Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.

Порядок действий следующий:

сначала пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы обследуют техническое состояние стен вашей и соседних квартир.

далее согласование разработанного проекта с муниципальными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.

после получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

Такая волокита связана с рисками, которые несут в себе работы с несущими стенами. При выдаче разрешения учитывается следующее:

материал стен дома

степень износа перекрытий

нагрузка на участок, где вы планируете делать проем

Можно ли в стене панельного дома?

Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои причины: 1) возраст дома – если ему более 20 лет и в нём никогда не проводили капитальный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старый панельный дом сам по себе – не самая надёжная конструкция, с годами он не становится крепче.

разрешение могут не дать, если перепланировку несущей стены уже проводили ваши соседи этажом выше или ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.

в каждом регионе есть так называемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Часто в эту категорию попадают дома до ’92 г., а также построенные после 2010-х гг.

Но главная причина в том, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Сначала узнайте серию своего дома, а потом планируйте перепланировку.Информацию об этом можно найти на муниципальных сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стены несущими или нет.

В несущей стене кирпичного дома?

В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некоторые из них:

расстояние нового проёма от существующего не должно превышать 40 см.

над проемами должны использоваться перемычки.

на верхних этажах можно сделать несколько проёмов.

ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно сделать.

В несущей стене монолитного дома и на 1-м этаже

Теоретически поставить дверь в несущую стену на первом этаже возможно, но проблематично. Особенно в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится максимальная нагрузка, поэтому получить разрешение сложнее.

Дверной проем в несущей стене — необходимые инструменты и схемы

Перепланировка в квартире либо доме подразумевает обустройство новых дверных проемов либо арочных сводов. Не редко, в таких случаях, затрагиваются несущие стены, что может привести к фатальным последствиям. Минимизировать подобный риск позволяет тандем использования новых технологий и старого опыта мастеров.

Несущие стены: особенности и допуски

При проявившемся желании во время ремонтных работ и перепланировки, сделать проем в несущей стене вполне допустимо, хоть и задача не из легких.

Проемы в несущих стенах требуют максимального внимания и усиления

Точнее сказать, фактически все работы по обустройству дверного проема будут сделаны с нуля. Прорубить проем двери в многоэтажном строении, значит сделать своими руками нарушения в конструкции целостного здания.

Последствия несанкционированного вмешательства в перегородки несущего значения, могут привести к самым фатальным последствиям. Но это совсем не обозначает, что сделать дверной проем в стене либо арочный свод совсем невозможно и запрещено. Фактически все риски допустимо свести к нулю, если использовать современные технологии, опыт мастеров и учитывать все особенности несущей внутренней перегородки.

Если уменьшение проема под силу выполнить и не подготовленному домовладельцу своими руками, а расширение прохода в несущих стенах уже нам знакомо и по силам, то процесс, как сделать дверной проем в несущей стене, практически ничем не отличается, только объемом работ.

Стоит отметить, что решение такого рода вполне допустимо с учетом соблюдения необходимых условий технологий. Но при возможности лучше отказаться пробивать проем в несущей стене.

Перепланировка, которая затрагивает капитальные перегородки внутри строения, особенно многоквартирного, по сути, нежелательна. Ведь несущие стены сами по себе в состоянии покоя подвержены колоссальной нагрузке. Инженерные расчеты, заложенные в конструкцию строения, при воздействии окажутся под угрозой. Потому малейшее нарушение технологий выполнения пробивных работ в стене, способно привести к подвижкам перекрытий многоэтажного дома и разрушения части строения в целом.

Конструктивные типы многоэтажных зданий

Особое требование: полностью сносить несущую стену категорически запрещено.

Все работы, связанные с воздействием на несущую стену, должны согласовываться с соответствующими органами, и производиться в согласовании с предварительно разработанным и утвержденным проектом перепланировки. К сожалению, не для любого строения допустимо получить разрешение на подобные работы по ряду представленных органами причин. Особенно это относится к владельцам квартир первых двух этажей, стены которых несут на себе особую фундаментальную нагрузку.

Правильно подготовленный пакет документации способен воплотить мечту и открыть новые горизонты уголков квартиры:

  • поэтажный план строения;

Пример поэтажного плана многоквартирного строения

  • план квартиры (план несущих стен этажа);

План, отражающий несущие стены и перегородки второстепенного значения

  • документы, подтверждающие права на собственность жилой площади;

  • инженерный эскиз будущих работ;

Порядок работ обустройства проема в несущей стене

  • поэтапный план работ по перепланировке;
  • заявление о будущих работах в соответствующей форме.

Многие стараются обойти этап подготовки соответствующей документации, которая дает разрешение на проведение перепланировки квартиры.

Вариант утверждающий законность действий

Тем более существуют частные лица (и даже компании), которые предлагают услуги, помогающие узаконить перепланировку после проведенных мероприятий. Но владельцам жилья стоит знать, что относительно последних постановлений, работы по самовольному изготовлению дверных проемов в стенах несущего значения наказываются высокими штрафными санкциями.

В худшем варианте рассмотрения дела, законных владельцев могут лишить собственности и права проживать в квартире. В ином случае, при самом благоприятном решении суда и выводов экспертов домостроения, могут просто заставить вернуть стене прежнюю целостность. Даже при удачном сокрытии факта воздействия на капитальную стену, последствия не заставят себя долго ожидать в виде трещин и прочих подвижек.

Разрешение сделать проем в несущей стене в кирпичном многоэтажном строении получить гораздо проще.

Ряд подготовительных аспектов

Итак, если заветное разрешение на перепланировку квартиры получено, то можно приступать к непосредственным работам.

Дизайнерский вариант перепланировки квартиры с переносом проемов в стенах

Но, прежде всего, стоит правильно подготовиться к действиям:

  1. Делаем дизайнерскую планировку квартиры.
  2. Определяемся с конфигурацией будущего прохода.
  3. Изучаем материал, используемый при возведении многоэтажного дома.

Что касается планировки внутреннего помещения, то этот вопрос, конечно же, нужно решить заранее, чтобы потом не размышлять над неудобством расположения нового прохода в стене. Как и определиться с проектом проема двери, поскольку это напрямую связано с порядком, технологией и сложностью предстоящих работ.

Вариантов конструкций переходов в соседствующие комнаты существует несколько:

  • Стандартных размеров проем двери в стене классической формы, вырезанный в новом месте.

Такие проемы в кирпичных стенах делать проще всего, но степень возлагаемой нагрузки на перегородку стоит в зависимости от обустройства.

  • Арочный свод проема является усложненным вариантом обустройства нового перехода в перегородке.

Усиленный арочный свод в несущей стене

В данном варианте стоит рассчитывать высоту и форму изгиба относительно материала стены. Арочные размеры дверных проемов могут быть абсолютно любыми, но не превышающие 200 см (в зависимости от длины самой стены). При этом сделать проем в кирпичной стене в форме арки способен только искусный каменщик, который разбирается в соотношении расположения швов кирпичной кладки. Тогда как, резка бетона под арку упрощает весь ход мероприятия.

  • Перенос проема в незначительной степени по стене в сторону представляет собой самый безопасный вариант взаимодействия с несущей стеной.

Перемычка позволяет сдвинуть проем в сторону

Такой вариант смещения прохода предполагает сдвиг дверной перемычки в нужную сторону. Часть открывшегося перехода просто закладывается штучным материалом либо зашивается гипсокартоном. Дополнительное расширение отверстия производится способом, который рассматривался при увеличении проемов в стене.

Перед демонтажным процессом не поленитесь изучить и стену, в которой предполагаете выбивать отверстие. Это даст определение материала перегородки, что напрямую зависит от технологии используемого процесса. Габариты будущего прохода так же зависят от материала стены.

Технологии изготовления проходов

Дверной проем в стене капитального сооружения в былые времена делался отбойным молотком, потому что другого типа приспособления для этих работ отыскать было проблематично. Да и технологии тогда такие были. Данный метод, конечно, проверен временем и интенсивен, но во многих вариантах просто малоэффективен. Более того, отбойный молоток в процессе использования может принести несущей стене ряд негативных последствий:

    Проемы в кирпичных стенах отбойным молотков делать категорически не рекомендовано, поскольку по причине сильной вибрации нарушится целостность перегородки.

Отбойный молоток, даже современного типа, не рекомендовано использовать для пробивки проема в несущей стене

  • Плиты перекрытия внутренних помещений из бетона получают микротрещины по той же причине вибрационных воздействий.
  • Бетонные перегородки наделены металлической укрепляющей арматурой, которая затруднит процесс, где нужно будет использовать дополнительную технику.
  • Выбитый проем молотом требует дополнительной обработки торцов проема, что влечет использование дополнительного инструмента, соответственно и денежные затраты.
  • Процесс слишком шумный и грязный.
  • Современные технологии в домостроении позволяют сделать проем в глухой стене достаточно быстро, относительно чище и с наименьшими затратами. Итак, прежде, как сделать дверной проем, стоит определиться с технологией работ:

    • Канатная резка. Установка в основе работы содержит в себе специальные режущие канатные элементы и втулки, с установленными искусственными алмазами. Эффективность использования канатного оборудования заключается в малом пылеобразовании, пониженной вибрации и шуме.

    Установка канатной резки

    • Алмазная резка. В процессе используются упрочненные дисковые насадки с алмазным напылением для воспроизведения мокрого процесса резки. Установка имеет резервуар с водой для работ, что позволяет остужать детали и предотвращать чрезмерное пылеобразование.

    Резка проема диском с алмазным напылением

    • Алмазное бурение. Технология предполагает использование сверла квадратного сечения либо бура конусовидной формы с алмазным напылением. Метод позволит сберечь целостность бетонной либо кирпичной стены, и снизить расходы на дополнительную обработку торцов проема.
    Читать еще:  Установка замка в пластиковую дверь своими руками

    Установка алмазного бурения отверстий

    Предварительное обустройство отверстия и сам процесс

    Перепланировка в квартире с изменением расположения проходов предполагает избыток строительного мусора и пыли.

    Размеры будущего проема и используемые материалы для усиления

    Перед работами желательно освободить помещение от мебельной расстановки и техники. Перед тем, как приступить к непосредственному демонтажу, стоит перенести размеры дверных проемов на плоскость. Размер проема подбирается в соответствии с ограничивающими требованиями: высота не более 210 см, а ширина – до 200 см.

    Предварительно, когда резка бетона будет начата, стоит изготовить перемычку, то есть сделать усиление проема. Перемычка возложит на себя основную временную нагрузку выше расположенных перекрытий. Такое предварительное обустройство достаточно важно в процессе, поскольку именно перемычка создаст уровень безопасности при работах и дальнейшей эксплуатации перехода:

    • плиты перекрытия этажа укрепляются специальными подпорками либо домкратами с обеих сторон перехода;
    • в стене насквозь проделываются отверстия под сквозные подпорки;
    • выставляется опорная установка;
    • верхняя часть стены по периметру перехода очищается от декоративной отделки и размечается под перемычку;
    • затем стена штробится под швеллер и проделываются отверстия под болты стяжек;
    • далее устанавливается перемычка из швеллера, скрепляемая болтами сквозь стену.

    Перед тем, как будет установлен швеллер, штробу проема под перемычку стоит заделать раствором. После чего и установить туда перемычку, и стянуть ее сквозными болтами. Перемычка должна превышать размеры будущего прохода минимум на 10 см в каждую из сторон.

    Весь процесс монтажа усиления проема швеллером стоит воспроизвести по периметру размеченного проема в стене.

    Швеллер усиления закладывается на цементный раствор

    Проявившиеся пустоты в штробе заделать тем же цементным раствором и кусками строительного материала стены. Болтовые соединения должны укрепляться шайбами. После того, как будет проделано усиление проема, может начинаться резка бетона стенового перекрытия. Метод, который будет при этом использован, подбирается на личное усмотрение и доступность.

    С технической стороны рассмотрения вопроса создания проема в глухой несущей стене, особой разницы в действиях по типу расширения посадочного места под дверь либо обустройства нового нет.

    Этапы установки опор и перемычки

    Переносить либо создавать проемы в кирпичной стене либо бетонной, это, прежде всего, усилить проход вставкой перемычки сверху. Такой процесс является самым важным, как для несущих стен, так и для перекрытий второстепенного значения, а сам демонтаж производится гораздо проще и безопаснее.

    Как сделать проем в несущей кирпичной стене дома?

    Потребность в закладке или расширении проемов в панельном или кирпичном доме возникает при проведении перепланировки, совмещении квартир или ремонтных работах, к их выполнению приступают исключительно после согласования изменений в жилищных инспекциях. Особого внимания требуют несущие конструкции, их затрагивание напрямую влияет на распределение нагрузок и целостность здания. Размеры, месторасположение и потребность в усилении в данном случае регламентированы нормами СНиП, СаНПин и ГОСТ, отклонения от стандартов недопустимы.

    Требования к несущим стенам, допустимость изменений

    В отличие от ненагружаемых и тонких перегородок они воспринимают вес всех верхних кладок и перекрытий и распределяют их на нижние. В панельных МКД большинство внутренних стенок – несущие, исключение составляют лишь хрущевки, но точные функции можно узнать только из плана дома. Такая информация указывается в техпаспорте или домовой книге, при ее отсутствии ориентировочное назначение определяется исходя из косвенных признаков. К несущим относят все наружные, смежные с соседними квартирами и лестничными площадками стены толщиной от 38 см и более. Плиты перекрытий размещаются на них меньшей стороной, какие-либо дополнительные балки ли перемычки, воспринимающие весовые нагрузки, отсутствуют.

    Вопреки расхожему мнению обустройство или расширение проемов в несущих кирпичных кладках не запрещается. Но с учетом прямой угрозы для безопасности эксплуатации здания такие работы требуют серьезного согласования, вносимые изменения обосновываются расчетом, все конструкции усиливаются металлом. Сделать простой проект недостаточно: проверяется текущее состояние дома, определяется степень износа, наличие или отсутствие дефектов в перекрытиях и основании, данные предыдущих перепланировок.

    Размеры проемов

    Данные параметры относятся к строго регламентированным, высота арок не может превышать 2,1 м, ширина варьируется от 0,7 до 2 (на первом этаже – в пределах 0,9). Допустимое расстояние до вентиляционных каналов и дымоходов составляет не более 30 см, разводка труб и проводки требует согласования со специалистами. Обязательное условие – наличие люфта между проходом (луткой) и самой стеной в 2,5 см по бокам и 0,6 – сверху. Новый проход располагается ближе к центру внутренней стенки, но на расстоянии как минимум 1 м к наружным.

    Верхняя линия прохода совпадает с горизонтальным швом кладки, все расположенные выше кирпичи должны быть цельными. При выборе месторасположения нового дверного проема учитывается расстояние до ближайших оставшихся в данной квартире и информация о перепланировках на других этажах. Шахматных схем избегают, согласно строительным нормам проходы располагаются на одной линии. Помимо вышеперечисленного при составлении проекта учитывается расстояние до плит перекрытий, колонн или столбов и каких-либо балок, сделать не затрагивающий эти конструкции план могут только профессионалы.

    Не менее серьезные требования выдвигаются к форме и ширине, расширить дверной проем свыше утвержденного в проекте изначально или соорудить арку в домах из кирпича крайне сложно. Незначительные изменения в большую сторону допускаются на верхних этажах, на первом закладку прохода шире 90 см запрещают. К разработке проектной документации приступают только после получения предварительных выводов ТЗ, к самим работам – после подписания разрешения.

    Способы усиления перед разборкой стен

    Вне зависимости от ширины кладка над новой дверью нуждается в укреплении, при превышении 90 см – по всему периметру. Простейшим способом считается монтаж перемычки из металлического швеллера. Требования к толщине и размеру уголка высокие, рекомендуемый минимум для кирпичных несущих стен – 100×63×8. В большинстве случаев перемычку советуют делать из швеллера или неравнополочного профиля, размещаемого с двух сторон, более широкая планка устанавливается горизонтально.

    Резка стен возможна исключительно после переноса весовой нагрузки балку, поддерживаемую временными опорами. При усилении проемов выбирается один из следующих способов: закрепление металла метизами или посадка бруса или швеллера на бетонный раствор. Длина перемычки превышает ширину двери на 50 см, с заходом по 25 см на каждую сторону. Точное значение глубины опирания балки находят по формуле – половина высоты + 15 см. Отверстия под шпильки сверлятся заранее, как минимум 3 – по центру и бокам.

    При высоких требованиях к надежности перемычку размещают на бетонную подушку или полнотелый кирпич. Уголки выдерживают более значительные нагрузки при усилении брусом или цементным составом. Вне зависимости от выбранного способа особое внимание уделяется разметке штробы, прорези под уголки рекомендуют делать с помощью алмазных дисков. Приступать к разборке кладки ниже перемычки разрешается только после застывания раствора. Следует помнить о необходимости обоснования размеров и прочности используемых материалов расчетом, правильность установки подтверждают специалисты, без принятия соответствующего акта работы считаются не выполненными.

    К дополнительным мерам, направленным на усиление проемов, относят инъектирование межпанельных стыков под затрагиваемыми конструкциями саморасширяющимися смесями на основе полимеров и цемента. Такие составы закачиваются в возможные пустоты с помощью насосов и в разы упрочняют кладку после застывания. Их применение не исключает необходимости установки перемычек, но снижает вероятность неравномерного распределения нагрузки. При высоких рисках металлом укрепляется весь периметр арки, последовательность действий при фиксации практически неизменная. Снизить угрозы деформаций помогают системы временных подпорок.

    Нюансы прорезания проемов в кирпичных стенах

    Кладки, выполняющие несущие функции, запрещается разбивать ударными инструментами, вибрационные воздействия перфоратора или отбойника способствуют осыпанию раствора. Это приводит к выбиванию блоков, что недопустимо. Сооружать арку следует быстро, с минимальным образованием шума и пыли. Лучшие результаты достигаются при использовании алмазных пил. Их применение позволяет снизить уровень шума на 95%, сокращает сроки проведения работ и повышает трещиноустойчивость краев.

    Отдельного упоминания заслуживают оконные проемы. В многоквартирных домах их расширение запрещено, как и полный снос балконных перегородок. Любые действия по объединению пространства требуют серьезного согласования из-за риска растрескивания фасада и нарушения теплотехнических норм. Сделать проем можно только при замене блоков стеклянными блоками, колоннами или аналогичными элементами. В частных домах такие проблемы возникают реже.

    Последовательность действий при этом остается неизменной, но выбирать кирпич рекомендуется с двух сторон. К отделке приступают только после получения акта завершенной перепланировки, все изменения незамедлительно отражаются в техническом паспорте и подтверждаются БТИ.

    На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД

    ndefender / Depositphotos.com

    Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)

    Соседи снизу потребовали от собственников «объединенной» квартиры заложить проем, а от органа МСУ – «отменить» согласование перепланировки, указывая сразу на несколько обстоятельств:

    • при объединении «исходных» квартир собственники пробили между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, является крупнопанельным, и в таких домах в несущих стенах вообще категорически запрещено пробивать какие-либо проемы;
    • указанный проем в несущей стене, естественно, уменьшил площадь самой стены. А раз несущая стена является общим имуществом собственников помещений во всем МКД, то на уменьшение размера этой стены, даже всего лишь на площадь дверного проема, нужно получить согласие всех остальных собственников. Такого согласия у ответчиков нет;
    • наконец, на момент слияния «исходных» квартир, они были в собственности двух разных собственников. А объединять квартиры может только такой собственник, который единолично владеет обеими.

    Первая инстанция, однако, «вступилась» за объединенную жилплощадь:

    • действительно, п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не разрешает пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Однако названный пункт находится в подразделе 4.2.4. «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры». Значит, запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных зданий распространяется в данном случае только на балконы, козырьки, лоджии и эркеры;
    • для слияния квартир в одну вовсе не требуется, чтобы титульным собственником обеих квартир было одно лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, а под термином «собственник», применительно к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчики состоят в зарегистрированном браке;
    • что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверных проемов в несущей стене, то оно вовсе не нужно. Несущая стена, конечно, относится к общему имуществу согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, но в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет;
    • наконец, результаты судебной строительно-технической экспертизы однозначно говорят о том, что нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
    Читать еще:  Как обшить откосы входной двери

    Однако апелляционная инстанция решение райсуда отменила:

    • райсуд пришел к выводу, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества МКД, поскольку не изменяет границы жилого помещения путем присоединения к нему части общего имущества МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры. Однако этот вывод ошибочен;
    • сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проем, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества;
    • следовательно, проведение таких работ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. А такое согласие отсутствует;
    • при этом не имеет значения, что в результате произведенных работ не была присоединена часть общего имущества, поскольку необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД, установленная ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, регламентирует иные случаи реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, в результате которых общее имущество не уменьшается, а присоединяется к помещению собственника;
    • в связи с этим выводы строительно-технической экспертизы о безопасности проведенных работ не могут рассматриваться как достаточные для признания произведенной перепланировки и объединения квартир законными и отказа в иске;
    • согласование указанных работ органом МСУ не может подменить собой согласие собственников;
    • перепланировка и объединение квартир – незаконны, а ответчики обязаны привести квартиры в первоначальное состояние путем восстановления несущей стены, в которой оборудован проем. Возложение данной обязанности не может рассматриваться как влекущее за собой возникновения у ответчика ущерба, несоизмеримого с допущенным нарушением, а требования истцов, направленные на восстановление общего имущества МКД не могут быть квалифицированы как злоупотребление своими правами.

    Ответчики пытались добиться пересмотра в кассации, но безуспешно. Последней «надеждой» была жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации – собственник новой квартиры указывал, что ч. 2 ст. 40 ЖК РФ о необходимости согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку помещений с присоединением части общего имущества в доме противоречит Конституции Российской Федерации, ст. 25 (о неприкосновенности жилища), ст. 35 (о гарантиях права частной собственности) и ст. 40 (о праве на жилище). КС РФ отказался рассматривать жалобу, отметив, что спорная норма сама по себе не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающая права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

    Любопытно, что при этом КС РФ упомянул два других своих «отказных» определения, в одном из которых обсуждалась жалоба на то, что ст. 36 ЖК РФ именно не определяет несущую стеновую панель дома как часть общего имущества и потому не требует согласия собственников МКД на перепланировку помещений с устройством отдельного входа (определение от 25 сентября 2014 г. № 2079-О).

    Инструкция по устройству проема в несущей кирпичной стене

    Иногда для перепланировки в квартире или частном доме необходимо сделать новый дверной или оконный проем. Создание проема в несущей стене многоквартирного кирпичного дома – задача не из самых легких. Легче обстоят дела с перепланировкой в частном доме, здесь каждый сам себе хозяин.

    Что такое дверной проем? Это отверстие в стене, предназначенное для установки входных блоков. Фиксирующийся неподвижный элемент в межстенном пространстве называется дверной коробкой. Зачастую в качестве декорирующего элемента интерьера делают арку.

    Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене

    Перед началом работ необходимо обратиться к специалисту, который сделает демонстрационный проект со всеми расчетами на основе пожеланий клиента. Для реализации проекта необходимы весомые затраты, которые начинаются от суммы в 30 тысяч рублей. Так что если браться за дело, необходимо многое предусмотреть. Самостоятельные работы по устройству дверного проема помогут хозяину сэкономить – это обойдется приблизительно в 15 тысяч рублей.

    Устройство нового проема

    При устройстве межстенного проема рекомендуется учесть следующие моменты:

    • он должен соответствовать строительным нормам;
    • расположить отверстие желательно в центральной части опорной конструкции;
    • необходимо совпадение верхней части с цементным швом кладки;
    • межстенное пространство шириной до 0,9 м в операциях по усилению не нуждается.

    При создании в поддерживающей стене межстенного пространства нужно правильно создать укрепление. Немаловажным при изменении конструкции стен является безопасность жизни других жильцов многоквартирного дома и сохранение конструкции самой постройки.

    Порядок выполнения работ

    Прежде всего, необходимо определиться с местом организации дополнительного пространства для входа-выхода. Все начинается с разметки. Нужно определиться с шириной отверстия, а затем начать карандашом определять его будущее местоположение. От внешней стены нужно отмерить расстояние и сделать отметку – отсюда и начинаем чертить контур будущего внутристенного пространства.

    Режется толстая стенная конструкция с двух сторон, поэтому будет необходима разметка и с обратной стороны.

    Для их точного совпадения необходимо просверлить несколько отверстий по карандашной разметке (рис.1). А затем на другой стороне соединить все отверстия карандашной линией.

    Следует проводить вышеописанные манипуляции при использовании строительного уровня, треугольника и линейки.

    Так как пространство будем делать в несущей стене кирпичного дома, заранее необходимо позаботиться о вспомогательных перегородках и перемычках (рис 2).

    Удаление участка стены

    Перед началом работ необходимо по начерченной линии освободить поддерживающую стенную конструкцию от слоя штукатурки, чтобы швы кладки были на виду. Однако убирать штукатурку необходимо предельно осторожно, ведь вероятнее всего, под ней расположена проводка – повреждения могут привести к выведению из строя всей системы электроснабжения.

    Когда швы на месте будущего пустого пространства будут видны, можно приступать к работе. Начинать удалять кирпичи необходимо с самого верха. Сначала удаляется верхний ряд кирпичей, который будет шириной во все дверное пространство. Сюда вставляется перемычка, на которой будет держаться конструкция.

    Далее над перемычкой делают еще отверстия. В полученное отверстие необходимо вмонтировать балку, которая будет выполнять роль опоры. Опорную балку нужно подпереть домкратом, чтобы конструкция не обрушилась во время работы. Балка и домкрат будут держать вес всей стенной конструкции (рис. 3).

    Перемычка из швеллера

    Затем все отверстия смазывают раствором бетона. После высыхания бетонной смеси, можно продолжать работы по выбиванию кирпичей.

    Усиливать конструкцию следует при ширине дверного пространства более одного метра.

    Чтобы защитить пол от падающих кирпичей необходимо сделать настил из досок. Удалять кирпичи следует алмазными сверлами, чтобы повреждения в стенной конструкции максимально минимизировать.

    Нарушение технологии удаления кирпичей может привести к ослаблению конструкции, ее преждевременному износу и деформации.

    Следует учесть, что пространство под дверь необходимо делать на 10-20 сантиметров больше, чем дверная или оконная коробка. Данный зазор можно заполнить монтажной пеной.

    Укрепление проема

    Работы по укреплению забирают максимальное количество времени, так как выполняются они кропотливо. Организованное пустое пространство под дверь или арку необходимо усилить швеллерами. Желательно использовать швеллерную перемычку с вертикальными стойками. С двух сторон монтируются швеллеры, которые при помощи болтов ввинчиваются в деревянную перемычку ранее установленную (рис 4).

    Если пространство в стенной конструкции имеет большую ширину, тогда его усиливают не только в верхней части, но и по бокам (рис. 5).

    Как определить несущую стену в доме из кирпича?

    Самым элементарным способом по определению поддерживающей стены будет ознакомление с планом жилого помещения. Такой план в обязательном порядке имеется в техпаспорте или домовой книге. Чтобы разобраться в схемах и чертежах, необходимо иметь небольшие навыки в черчении. Не был бы лишним опыт в строительстве. Тогда вы с легкостью сможете отличить поддерживающую стену от обычной перегородки.

    Обычно межкомнатные стены имеют толщину не более 18 сантиметров. Наименьшая толщина поддерживающей стены составляет 38 сантиметров – кладка из трех кирпичей. Возможна четырехкирпичная кладка, что образует стену толщиной в 51 сантиметр. Нередко толщина стен в кирпичных домах составляет 64 сантиметра – пятикирпичная кладка (рис. 6).

    Если план не удалось найти, тогда стоит воспользоваться общими правилами определения несущих стен в доме:

    • если стены выходят на улицу, можно однозначно сказать, что они – поддерживающие;
    • стены, общие с соседями;
    • толщина стены более 380 мм, что упоминалось ранее;
    • стены, выходящие на лестничную площадку.

    Внешняя отделка

    После окончания работ по формированию проема в кирпичной несущей стене необходимо все декоративно отделать (рис.7). Что для этого нужно? Прежде всего, необходимо определиться с выбором отделочного материала. Будет это дерево, пластик или декоративный камень – решать вам. Дальше необходимо немного проявить фантазию и создать декорирующие элементы в образованном пространстве кирпичной стены.

    Для самостоятельной облицовки следует иметь базовые знания в сфере отделочных работ, а также необходимо наличие специального инструмента.

    Читать еще:  Как снять старую дверь с петель?

    Если необходимо оформить пространство под дверь без ее наличия, тогда стоит использовать доборные доски. Это придаст элегантности вашему новому оформлению комнаты и добавит интерьеру изысканности. Такую облицовку создать можно самостоятельно.

    Красиво выглядит проем, выполненный в виде арки. Как правило, арки бывают круглых или стрельчатых форм. Чтобы определиться с формой арки клиенту, ознакомьтесь с дизайнерскими каталогами. Самым распространенным на сегодняшний день является византийский и греческий стиль. В некоторых случаях арку можно сделать с подсветкой.

    Проем в несущей стене панельного дома: согласование и узаконивание, особенности устройства

    Перепланировку своих жилищ, в том числе и в панельных домах, сегодня делают многие владельцы недвижимости. Такая процедура обычно позволяет улучшить квартиру не только в плане комфорта, но и эстетики.

    Одной из основных операций, выполняемых при перепланировке, является обустройство проемов в стенах. Делать такую работу, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий и только после согласования в соответствующих органах. Неправильно обустроенный проем в несущей стене панельного дома может стать причиной перекоса, растрескивания или даже обрушения его ответственных конструкций.

    Где можно делать

    В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:

    • несущими;
    • ненесущими.

    Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.

    Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.

    Проем в несущей стене панельного дома: согласование

    Какие именно функции выполняет та или иная стена в квартире, можно посмотреть в схеме в техпаспорте. Несущие ограждающие конструкции в этом чертеже будут отмечены толстыми линиями. Пробивку проема в ненесущей стене можно делать без предварительного посещения контролирующей организации. В данном случае после окончания работ нужно будет лишь обратиться в БТИ, чтобы внести необходимые изменения в техпаспорт.

    Прежде же чем приступать к организации проема в несущей стене панельного дома, нужно собрать все необходимые документы и отправить их в Жилищную инспекцию (для жилых квартир) или же в префектуру (для нежилых помещений). Бумаги для получения разрешения на перепланировку в данном случае понадобятся следующие:

    • технический паспорт помещения;
    • заключение о возможности обустройства проема;
    • проект перепланировки;
    • разрешения от Роспотребнадзора, ДЭЗ, пожарных служб.

    Точно таким же образом должна выполняться и такая процедура, как расширение проема в несущей стене панельного дома. Подобная операция, конечно же, также может стать причиной ослабления конструкций многоэтажки.

    К кому обращаться

    Заключение о возможности пробивки нового проема дает организация, проектировавшая когда-то дом. Если такой компании уже не существует, обратиться можно в любую другую фирму подобной специализации, имеющую соответствующую лицензию.

    Для того чтобы получить проект перепланировки, инженеров нужно будет вызвать на дом. Специалисты сделают замеры и дадут нужные рекомендации в отношении возможности обустройства проема, а также подходящего места его расположения.

    Ответственность

    Иногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую.

    Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги.

    Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконить

    Согласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно.

    Правила обустройства проемов в панельных домах

    Выполняется такая перепланировка в квартирах многоэтажек, конечно же, с соблюдением определенных нормативов. Сделать проем в несущей стене панельного дома технологически, в принципе, несложно. Однако перед этим приходится обычно выполнять достаточно сложные расчеты. В первую очередь нужно будет определить вектор напряжения ограждающей конструкции. Выполняют такую работу обычно специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка вообще и стоит ли обращаться в проектную организацию, примерный предварительный расчет, конечно же, можно сделать и самостоятельно. Для этого нужно будет воспользоваться специальными таблицами или специальной онлайн-программой в интернете.

    В большинстве случаев инженеры, помимо всего прочего, предписывают владельцам квартир усиливать новые проемы в панельных стенах. Выполнять такую процедуру полагается с использованием уголка, к примеру, на 100х63х8 мм. Швеллера, согласно существующим нормативам, для этой цели применять категорически не допускается.

    Также, согласно СНИП, обустраивать проемы полагается на расстоянии не менее 1 м от смежных стен или же уже существующих дверей. При пробивке ни в коем случае нельзя затрагивать колонны и столбы либо стыки между плитами перекрытий, балками и пр.

    Ширина дверных проемов в несущих стенах панельных домов стандартной планировки, согласно нормативам, не может быть больше 90 см. Лишь в некоторых случаях жилкомиссия может дать разрешение на увеличение этого параметра до 120 см.

    Необходимые инструменты и материалы

    Как только разрешение от жилкомиссии будет получено, можно приступать собственно к пробивке стены. Лучше, конечно же, поручить выполнение этой работы специалистам. Но при желании сделать проем в стене, руководствуясь данными инженером рекомендациями, можно и самостоятельно. Нормативы этого в любом случае не запрещают.

    Однако делать проем в стене панельного дома своими руками, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий.

    Делать проем в панельной стене можно, разумеется, и по старинке. То есть использовать для этой цели перфоратор, молоток и кувалду. Но все же лучше немного потратиться и приобрести для выполнения такой работы специальное оборудование для алмазной резки. При использовании такого инструмента срез по всему контуру проема получится идеально гладким, что позволит сэкономить средства и силы на его отделку.

    Помимо того, из инструментов нужно будет приготовить:

    • рулетку;
    • уровень;
    • строительный угольник.

    Из материалов понадобятся:

    • цемент и песок;
    • шпаклевка;
    • малярная терка;
    • анкера;
    • краска.

    Как пробить проем правильно

    С помощью алмазной резки подобная процедура выполняется легко и быстро. Прежде чем приступать к пробивке проема, на стену, конечно же, нужно нанести разметку. Выполнять эту работу следует строго с использованием строительного уровня или, что еще лучше, нивелира.

    Технологий пробивки проемов в панельных стенах с помощью алмазной резки может использоваться несколько. Но чаще всего ненужные части панелей при такой перепланировке удаляют постепенно — небольшими сегментами, которые в последующем выносят из квартиры. В некоторых случаях проем может вырезаться и сразу полностью за один прием. При использовании такой технологии удаленный кусок стены силами нескольких человек укладывается сначала, к примеру, на автомобильные покрышки. Далее, чтобы вынести вырезанный таким образом панельный «прямоугольник» из квартиры, его разбивают молотком или кувалдой на куски.

    Укрепление проема

    Эту процедуру при выполнении перепланировки, как уже упоминалось, полагается делать с использованием разнополочных уголков. Швеллера для этой цели не подходят потому, что не слишком плотно прилегают к краям проема. То есть сделать достаточно надежные опоры с применением такого материала не получится. Выполняют процедуру укрепления проема в несущей стене панельного дома обычно следующим обрезом:

    • раскраивают уголок, согласно параметрам проема;
    • сваривают цельную укрепляющую конструкцию из двух стоек и перемычки;
    • устанавливают раму в проем и жестко закрепляют в нем анкерами.

    Правила сборки укрепляющей конструкции

    Сваривают между собой элементы укрепляющей рамы с использованием стальных клиньев. Перед установкой укрепляющей конструкции к плите перекрытия дома крепятся металлические пятки. Фиксировать такие опоры под стойки полагается также на анкера.

    Варианты отделки

    Пробитому и укрепленному проему на заключительном этапе нужно, конечно же, придать эстетичный внешний вид. После того как рама из уголков будет установлена на место, все пустоты между ней и панельной стеной следует заделать цементным раствором.

    Иногда в новые проемы в квартирах устанавливаются обычные межкомнатные двери. Но достаточно часто их и просто оставляют незакрытыми. Вариантов отделки таких проемов существует всего два:

    • стандартный — без изменения конструкции;
    • арочный — с изменением конфигурации.

    В первом случае проем обычно отделывается с использованием панелей ПВХ белого цвета или «под дерево» либо штукатурки. И тот и другой способ позволяют сделать стену достаточно эстетичной.

    Арочные проемы в несущих стенах панельного дома (как и в ненесущих) обычно обустраиваются в комнатах тогда, когда для их отделки используется ГКЛ. В таких листах верх проема вырезается в виде дуги. Снизу этот изогнутый участок подшивается согнутой полосой гипоскартона.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector