Стоит ли менять окна в новостройке

Нужно ли менять окна в новостройке?

Содержание

• Профиль
• Стеклопакеты
• Фурнитура
• Качество установки
• Герметичность уплотнительных контуров и правильность регулировки фурнитуры

Устанавливаемые в новостройках оконные конструкции создаются далеко не из самых дорогих комплектующих. Как следствие, эксплуатационные характеристики сложно назвать высокими. Владельцы жилья в новостройке первым делом ставят новые, качественные окна. Это – верный шаг, поскольку если сделать это позже, неудобств будет куда больше. Но не стоит торопиться с заменой окон новыми, поскольку иногда строители ставят неплохие оконные конструкции с отличной шумо- и теплоизоляцией. Как отличить «черновой» вариант от подходящего для эксплуатации? Об этом далее.

Профиль

От типа и качества профиля зависит герметичность окна в целом. На тепло- и звукоизоляционные свойства он влияет не так сильно. Но в случае с профилем низкого качества быстро происходит деформация окна, а вслед за ней – его разгерметизация, влекущая за собой теплопотерю и проникновение внутрь уличного шума.

Проверяя качество элемента, первым делом стоит изучить маркировку с информацией о профиле и его изготовителе. Это поможет узнать количество камер, толщину стенок профиля. Следующие шаги:

• Проверить наличие пятен, разводов желтого цвета – это говорит о невысоком качестве использованного в производстве поливинилхлорида;
• Выявить наличие дефектов – трещин, царапин, вмятин и пр.;
• Внимательно осмотреть цвет профиля – сероватость говорит о присутствии в конструкции некачественного сырья;
• Проверить наличие армирующих элементов в профиле – визуально этого не получится сделать, но с «поисковой» задачей справится мощный магнит. При наличии внутри профиля металла он обнаружит его даже через несколько слоев пластика.

Окна в новостройках, выполненные из поливинилхлорида низкого качества, не только быстро выйдут из строя по причине деформации под влиянием внешней среды, но еще и представляют опасность для здоровья, выделяя токсичные вещества.

Стеклопакеты

Именно этот элемент «ответственен» за шумо- и теплоизоляцию окна, поэтому требования к нему предъявляются самые строгие. Оконные конструкции в новостройке редко могут похвастаться дорогими стеклопакетами: чаще там ставят бюджетный вариант, не способный обеспечить достаточный уровень тепла и комфортной тишины.

Если подрядчик поставил окна с 1-камерным профилем, проверить это можно, к сожалению, только в зимних условиях. Но не нужно тешить себя мыслью о наличии в стеклопакете инертного газа или i-стекла. Если уж застройщик сэкономил на стеклопакете, тратить деньги на инновационный продукт он явно не будет.

Если проверка показала, что оконный профиль и фурнитура соответствуют предъявленным критериям, но стеклопакеты далеки от высокого качества, необязательно менять конструкцию целиком. Можно установить новые стеклопакеты. Главное, правильно снять их размеры и вычислить допустимую толщину.

Фурнитура

Открывающий окна механизм должен соответствовать сразу нескольким критериям – функциональность, типы открывания створок, защиту от коррозии. Не стоит игнорировать посторонние звуки при открывании окон. Если поворачивая ручку, вы слышите скрип, треск, а механизм работает туго, это говорит о наличии в системе строительного мусора.

Такое часто случается, когда окна монтируются еще до завершения строительных работ: в оконные механизмы попадают частицы строительных материалов. Оставлять такую фурнитуру как есть нельзя: потребуется работа мастера, который разберет и вычистит все узлы.

Качество установки

Монтаж оконных конструкций в новостройке происходит в последний момент, когда сроки поджимают. Кроме того, при производстве их берутся стандартные размеры, иногда не совпадающие с габаритами проема. Монтажники проявляют чудеса опыта, устанавливая такие окна. И пусть это им удается, назвать результат такой работы долговечным и качественным сложно. Монтаж окон, проведенный без соблюдения требований ГОСТа, провоцирует:

• разгерметизацию окна;
• образование конденсата зимой;
• появление плесени;
• нарушение целостности стеклопакета;
• перекос переплета;
• нарушения в работе фурнитуры.

Стоит проверить профиль, чтобы убедиться, что на нем нет сухой монтажной пены. Если ее не вовремя удалить, структура профиля нарушится, и этот участок начнет разрушаться. В этом случае стоит обратиться к застройщику либо самостоятельной заменить конструкции.

Герметичность уплотнительных контуров и функциональность фурнитуры

Несоблюдение одного приводит к сбоям в работе другого: при неправильной работе фурнитуры рама будет прижиматься недостаточно. А это, в свою очередь, означает, что даже наличие 2-3 уплотнительных контуров не обеспечит герметичность+- окна. Как проверяется плотность прилегания? Все просто: возьмите лист бумаги и поместите между рамой и оконной створкой, затем закройте ее. При отсутствии перекосов и проблем с фурнитурой вытащить лист вряд ли получится.

Относительно уплотнительного контура: оптимальное его количество – 3 штуки. Но при грамотной настройке окна для его герметичности хватит и двухконтурной системы. Итак, новоселам стоит учитывать все особенности установленной на окнах фурнитуры и не оставлять без внимания малейшие недочеты. Решений может быть несколько:

1. Временно оставить все без изменений.
2. Заменить отдельные элементы (обновить фурнитуру, подтянуть петли).
3. Заменить конструкцию до начала ремонтных работ, учитывая при этом размеры проема, климатические особенности региона, шумность района и пр.

Меняем окна в новостройке. Беседа со специалистом.

31 августа 2018

Сегодня мы продолжаем тему об окнах в новостройках. Те, кто читал нашу первую статью из этой серии, помнят о том, на что необходимо обращать внимание, тестируя качество пластиковых окон, установленных в новой квартире. Решение о замене окон (или об эксплуатации тех вариантов, которые были установлены застройщиком) приходится принимать владельцу каждой такой квартиры самостоятельно. Как не ошибиться, какую компанию выбрать, если решение уже принято, когда и с чего начинать? Как правило, вопросов возникает много.

Мы решили облегчить задачу по поиску ответов на некоторые вопросы и адресовали их профессионалу — главному специалисту компании «Оконный Континент» Ивану Федоровичу Новикову. Несмотря на свою занятость, Иван Федорович, нашел время для беседы с корреспондентом. Формат статьи не позволяет охватить всю беседу целиком, поэтому мы, вынуждены были разделить ее освещение на две части. Ниже мы приводим текст первой части.

Скажите, Иван Федорович, есть ли смысл вести отдельный разговор об установке окон в новостройке, или алгоритм действий и в данном случае подчиняется общим правилам?

Говорить о каких-то принципиальных отличиях в установке окон я бы не стал. Речь скорее идет о некоторых нюансах. Их учет позволит избежать ошибок и тем самым убережет хозяев квартиры и от неоправданных трат, и от нежелательного удлинения срока ремонта новой квартиры.

И о каких же нюансах идет речь?

Вы знаете, я бы сказал, что в новостройке порядок проведения этапов ремонта более соответствует логике проведения ремонтных работ, чем, скажем, в случае с заменой окон в действующей квартире.

Что Вы имеете в виду?

Ну, вот смотрите: в новостройке отсутствуют риски, которые необходимо учитывать при замене окон в уже жилой квартире. И даже, если в новой квартире присутствует какая-то отделка, произведенная застройщиком, то большая часть хозяев намерена внести свои коррективы и довести квартиру до уровня, который соответствует представлению каждого из них о комфортном жилье. А если в квартире присутствует только черновая отделка, то тем более, даже такой «пыльный» этап, как демонтаж старых окон, будет восприниматься просто как первоначальный этап по преобразованию квартиры. Собственно, это все укладывается в общепонятное правило: легче что-то делать с «ноля», чем переделывать уже сделанное ранее.

Ну, с этим сложно не согласиться. Ну, а отличия-то в чем? Я имею в виду те, которые помогают избежать лишних трат?

Есть и такие. Вот, например, этап создания откосов при замене окон следует сразу после установки новых окон. А вот в новостройках спешить с откосами не стоит.

Не стоит? А почему? И причем здесь экономия?

Сейчас постараюсь объяснить. Монтаж окон — это ремонт, а последующие этапы (заделка щелей между рамой и подоконником, выравнивание поверхности), необходимые для формирования откосов — это уже отделочные работы. А отделочные работы желательно проводить тогда, когда строительные работы завершены. Ведь откосы должны гармонично вписаться в общий интерьер квартиры. Поэтому даже с точки зрения экономии (чтобы не переделывать позже, оплачивая работу второй раз) не следует торопиться. Тем более, как показывает опыт, очень часто отделочники, которые занимаются выравниванием и оштукатуриванием стен, выполняют и работу по созданию откосов, чтобы они лучше вписались в общую концепцию отделки квартиры.

Да, это стоит принять к сведению. А на что еще нужно обратить внимание?

Пожалуй, полезным может оказаться следующий совет: не следует торопиться снимать с установленных окон защитную пленку вплоть до окончательной отделки квартиры. Это позволит сохранить окна от любых повреждений профиля: от царапин, от пыли и грязи, обойтись без которых невозможно при любых строительных работах. Правда, если при производстве окон ПВХ используется немецкий профиль VEKA (ВЕКА) (а именно из него компания «Оконный Континент» производит окна на собственном производстве), то опасаться проникновения пыли в поры профиля не стоит — идеально гладкая поверхность практически исключает такое развитие событий. Но, как говорится, береженого Бог бережет.

Нужно ли менять окна в новостройках?

Как правило, в строительную смету закладываются не самые дорогие материалы.

Если это окна, то устанавливают самые простые, которые минимально защищают от холода и шума. Часто используют тонкий некачественный профиль, однокамерные стеклопакеты и дешевую фурнитуру. А если к этому добавить некачественный монтаж, то сквозняки и наледь на стеклах не заставят себя долго ждать.

Качество окон в новостройке

• Царапины и сколы на поверхности профиля. Могут появиться из-за неаккуратного хранения, перевозки и монтажа. Небольшие дефекты можно попробовать устранить, но общий вид конструкции все же будет испорчен.
• Разрыв соединительных швов. Если промежутки между элементами значительные, значит, конструкция собрана некачественно. Это не только ухудшает вид, а и является причиной сквозняков и сырости.
• Низкокачественная и грязная фурнитура. Пластиковые элементы, отсутствие регулировки приводит к провисанию и неплотному прилеганию створок. Процесс управления положением створки может вызывать сложности, а отсутствие декоративных накладок привести к коррозии металлических деталей.
• Поврежденный уплотнитель. В большинстве случаев этот элемент подлежит замене еще на этапе приемо-сдаточных работ, поскольку он отвечает за герметичность.
• Конденсат и грязь внутри стеклопакета. Может возникнут в результате брака производства или разгерметизации во время монтажа.

Как экономят на пластике и армировании

Для российского климата тонкий профиль не подходит, он не обеспечивает нужной степени тепловой защиты. Если толщина армирования составляет меньше 1,2 мм, то створки будут прогибаться, деформироваться, что приводит к потерям тепла.

Если для изготовления использован профиль, параметры которого не отвечают условиям, а также тонкое армирование, впоследствии заменить эти элементы будет невозможно. Придется устанавливать новое окно и при этом не экономить на важных параметрах.

Экономия на стеклопакетах

Недобросовестные производители для удешевления продукции не используют силикогель, который должен помещаться в дистанционную рамку, или применяют низкокачественный герметик. Со временем внутри стеклопакета может появиться конденсат.

Часто вместо энергосберегающих стеклопакетов с низкоэмиссионными стеклами используют обычные. Проверить это можно с помощью зажигалки. Огонек возле низкоэмиссионного стекла будет иметь больше синего цвета, чем красного.

Как экономят на фурнитуре и уплотнителях

Низкокачественная фурнитура и уплотнители – еще один резерв сократить сметную стоимость конструкции. Поэтому для окон в новостройках часто используют элементы ТРЕ, которые производят из пластиковых отходов. Они быстро теряют первоначальные свойства, что приводит к сквознякам.

Проблемы с фурнитурой заключаются в заедании ручки, невозможности плотно закрыть створку или установить ее в режим проветривания. В зимний период такие неполадки выглядят катастрофически.

Стоит менять окна от застройщика?

Как показывает практика, около 50% владельцев новых квартир полностью меняют остекление. Даже если на первый взгляд кажется, что с окнами все в порядке, во время осмотра жилья следует обратить внимание на такие нюансы:

• Какие материалы – тип профиля, стеклопакет, фурнитура, указаны в документах. По возможности, сравнить с тем, что установлено фактически или пригласить для этого специалиста.
• Осмотреть каждое окно на предмет видимых дефектов – царапин, щелей, трещин в стекле.
• Проверить, как работает ручка, насколько легко открываются и плотно закрываются створки.

Чтобы оценить техническое состояние оконных конструкций, целесообразно привлечь к осмотру инженера. Но, в большинстве случаев дефекты и недостатки можно обнаружить самостоятельно. Чаще всего, новоселам приходится сталкиваться с такими проблемами:

Некачественные окна в новостройке – стоит ли менять?

Покупка новостройки как начало новой жизни. Квартира похожа на чистый холст, на котором вы создадите интерьер своей мечты. Но даже самый лучший холст может иметь погрешности. В новопостроенной квартире эти «слабые» места часто приходятся на окна. Многие новоселы при въезде меняют пластиковые окна и балконные блоки. Почему так происходит и на что обратить внимание при осмотре оконных блоков в новой квартире расскажем сейчас.

Как распознать плохие окна

При сдаче квартир застройщики нередко устанавливают дешевые ПВХ-конструкции из вторичного пластика. У таких окон тонкие стекла, которые не защищают от холода и не поглощают УФ-излучение. В недорогих пластиковых изделиях часто отсутствует армирующий вкладыш. Задача армирующего профиля по периметру оконного проема — обеспечить достаточную жесткость конструкции, чтобы в случае штормового ветра стекла вместе с рамами не выпали внутрь помещения. Поэтому для жилых зданий нужно устанавливать ПВХ-окна с армированием.

С первого взгляда распознать все недочеты оконных рам невозможно, нужен детальный контроль. Воспользуйтесь чек-листом для проверки качества пластикового окна в новой квартире:

• визуально осмотрите раму и стеклопакеты. Пластик должен быть ровным, без сколов и дефектов. Намертво прилипшая к рамам клейкая лента (ее должны снимать при монтаже) говорит о несоблюдении технологии установки изделия;
• откройте каждую створку нараспашку, проверьте работу фурнитуры. Полностью раскрытая створка не должна закрываться сама: это говорит о перекосе рамы. Оцените плавность работы запорной фурнитуры и ручек;
• зажгите спичку и проверьте наличие тяги по периметру створок на площади всего оконного проема. Если огонь начал отклоняться в сторону, есть сквозняк. Он может возникнуть из-за некачественной герметизации швов при установке или из-за низкого качества рамы;
• осмотрите подоконник и откосы. Отделка должна быть ровной, стыки пластиковых деталей должны быть аккуратными. Если из щелей торчит монтажная пена, а подоконник выглядит грязным и неровным, это придется исправлять;
• есть недочеты, которые можно не заметить, например, слишком тонкое стекло в стеклопакетах.

Если дефектов много, окно нужно менять, иначе зимой вы столкнетесь с наледью на стеклах, сквозняками и другими неприятностями.

Гарантия на окна от застройщика: как бороться с бракоделами

Прежде всего проверьте, все ли в квартире соответствует заявленному застройщиком качеству. Лучше проверять по пунктам договора, так вы ничего не пропустите. В договоре с застройщиком указан гарантийный срок, в течение которого организация-подрядчик (юридическое лицо) несет ответственность за качество ремонта в квартире. Сроки гарантии для разных конструктивных элементов отличаются. Обычно гарантия на окна составляет 3 года.

Обратиться с претензиями о недочетах в конструкции и функционировании оконных блоков можно в течение всего гарантийного срока. Но если дефекты обнаружены на стадии приемки жилья, не тяните, решайте проблему сразу и оформляйте претензию. При вручении ключей представители застройщика всегда требуют от владельца квартиры подписать акт приемки. Как только подпись собственника появится на акте, будет сложно добиться от застройщика устранения найденных дефектов.

Если нет желания разбираться в юридических коллизиях, или просто истек срок гарантии, не откладывайте замену рам. Особенно если изделие выполнено из некачественного пластика или неправильно установлено. Замена фурнитуры и уплотнительной резины в такой ситуации не помогут.

Планируете заменить окна в новой квартире — обратитесь в компанию «Уютные Окна». Мы предлагаем:

• изготовление пластиковых окон с гарантией на ПВХ-изделие и монтаж;
• установку 3- и 5-камерных профилей марок Gealan, Aluplast;
• монтаж раздвижных балконных систем SLIDORS;
• профили любого оттенка по палитре RAL или покраску под дерево (дуб, махагон).

Позвоните нам, чтобы сделать заказ, или оформите заявку онлайн через форму обратной связи на нашем сайте. При заказе от 5 изделий предоставляем выгодную рассрочку.

Нужно ли менять окна в новостройке?

Новоселье – одно из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека. К сожалению, зачастую ликование по поводу приобретения собственного крова разбивается о различного рода недоделки или явный контрафакт стройматериалов.

Многие годы притчей во языцех в России является остекление «от застройщика», который в стремлении сэкономить устанавливает пластиковые окна самого низкого качества. Какие оконные сюрпризы могут поджидать новосёла и как их избежать, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года 2017» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Как застройщики обманывают российских новосёлов

Российские девелоперы и в лучшие времена закладывали в смету не слишком большие затраты на остекление многоквартирных домов, а кризис усилил тенденцию к жёсткой экономии. Тонкое стекло, самый дешевый ПВХ профиль и фурнитура – стандартный набор комплектующих, который сегодня получают новосёлы. Если добавить простенькие крепежи, недорогую монтажную пену, халтурную установку оконных блоков, то десяток-другой миллионов рублей осядет в кармане у застройщика.

При этом многие девелоперы в погоне за наживой идут ещё дальше. В частности, в проектной документации прописываются сравнительно качественные ПВХ-конструкции, включая их в стоимость квадратного метра, а на самом деле монтируются «черновые» окна и балконные блоки. Для изготовления подобных конструкций применяют тонкостенный профиль из вторичного ПВХ, причём зачастую неармированный, который стоит в несколько раз дешевле. Такие пластиковые окна категорически нельзя ставить в жилых помещениях не только из-за хлипкости, но и токсичности. Именно поэтому чаще всего причиной преждевременной замены окон в новостройках становятся некачественные ПВХ-конструкции.

Сергей Викторович Пяткин, генеральный директор оконной компании «РУСГАНЗА Продактс», поделился собственным опытом: «Нашей компании доставались «по наследству» на гарантийное сопровождение многоэтажные дома, в которых оконные блоки были изготовлены из профилей, не способных даже воспринимать нагрузку от подвижных элементов фурнитуры на ответную планку. То есть, вместо того, чтобы при закрытии фурнитура притягивала створку к раме, происходило выгибание из пазов в раме ответных планок наружу. Отремонтировать такое невозможно. Только замена изделия целиком».

Как экономят на ПВХ профиле и армировании

Технически необоснованное применение ПВХ профилей с малой монтажной глубиной, тонкими наружными стенками и армированием — приводит к фатальным последствиям в процессе эксплуатации, то есть к объективной необходимости произвести замену установленных оконных блоков на новые, качественные.

Начальник технической службы «Фабрика Дышащих Окон» Алексей Снесарев отметил: «Если в профиле установлено армирование меньше требуемых параметров (1,2 мм), то через время это грозит прогибом створок (выпуклостью или вогнутостью), что особенно характерно для некачественных конструкций на верхних этажах – такое окно однозначно подлежит замене, починить что-либо сервисному инженеру невозможно».

На рынке находят применение профили различной монтажной глубины и различными толщинами наружных стенок. Но выбор того или иного профиля для конкретного окна под конкретный объект должен быть технически обоснован. Необоснованный выбор легкого (в реальном смысле этого слова, чем меньше вес ПВХ на метр профиля, тем дешевле) профиля один из основных способов недобросовестной экономии.

Петров Олег, руководитель технического отдела компании Winkhaus, предостерёг: «Экономия на профиле – дело вредное, и всеми горячо обсуждаемое. Однако, на мой взгляд, самое большое зло, которое можно причинить окну заключается в экономии на армировании. Можно взять самый распрекрасный и дорогой ПВХ профиль, поставить тонкое армирование, и получить на выходе конструкцию совершенно непригодную для эксплуатации. Недаром, всем известный бренд держит свою марку на высоком уровне многие годы, не поддаваясь соблазну пойти в ногу с «требованиями рынка» по удешевлению изделий, и оставляя в раме только замкнутое армирование».

Эксперт Winkhaus привёл пример: «Здесь очень показательна история с одним из наших партнеров, монтажные бригады которого постоянно жаловались на фурнитуру, что им постоянно приходится регулировать окна после монтажа (то прижима нет, то створка цеплять за что-нибудь начинает, то еще что-нибудь случается). В принципе, это стандартная ситуация, что в плохой работе окна всегда обвиняют фурнитуру. И так продолжалось до тех пор, пока компания не взяла очень крупный заказ, и была вынуждена привлечь к изготовлению окон другую компанию, работавшую на том же профиле и той же фурнитуре. И монтажники с удивлением обнаружили, что окна чудесным образом перестали создавать для них проблемы. Оказалось, что окна отличались толщиной армирования, и это радикально повлияло на поведение оконных конструкций».

Как подтверждает выше сказанное, нельзя экономить на профиле и армировании. Их невозможно заменить в процессе ремонта оконного блока. Только замена всей конструкции целиком! Остальные компоненты с различными издержками можно заменить на готовом окне. С другой стороны, застройщик также может найти золотую середину, чтобы снизить затраты не в ущерб качеству.

«Наибольший удельный вес в структуре цены окна имеет профиль. С него и следует начинать. На рынке предлагается продукция из различных профильных систем. Можно остановить свой выбор на несильно раскрученном бренде с хорошей репутацией. Если окна с монтажной глубиной профиля 70 мм и более подходят по техническим характеристикам, то выбор профиля класса Б, то есть с толщиной наружной стенки 2,5 мм в совокупности с выбором небрендовой системы принесет заметный выигрыш в цене без заметных потерь в качестве», – рекомендует Сергей Пяткин.

Как экономят на стеклопакетах

Стеклопакет – это самая «прозрачная» часть окна, которую, на первый взгляд, легко проверить. Мы можем легко посчитать количество стекол, но, тем не менее, многие компоненты хорошо скрыты от взгляда. В перспективе можно столкнуться с запотеванием внутри стеклопакета, который однозначно подлежит замене.

Петров Олег рассказал: «Так, для удешевления конструкции могут хорошо сэкономить, или вовсе забыть засыпать селикогель в дистанционную рамку. Или взять селикогель, который уже «напился» влаги и толку от него не будет. Или сэкономить на качестве герметика. Понятно, что со временем такие пакеты начнут «плакать». Возможен и банальный обман, когда стекла с заявленными свойствами меняются на обычное стекло».

С внедрением энергосберегающих окон, которые рекомендованы для установки в современном доме, для недобросовестных застройщиков открылась очередной Клондайк. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов «экономии» на остеклении является подмена низкоэмиссионных стекол на обычные флоат стекла. Это проверяется просто, не обязательно иметь специальный прибор.

С.В. Пяткин рекомендует: «Если в руках есть зажигалка, то Вы легко определите наличие низкоэмисиионных стекол в Вашем окне по отраженному от стекла с покрытием характерному цвету пламени зажигалки. В отличие от всех других отражений от стекол пакета, в отраженном от плоскости стекла с покрытием язычке пламени будет больше синих тонов и меньше красных».

Как экономят на фурнитуре и уплотнителях

Экономия на оконной фурнитуре очень часто приводит к тому, что человек, заезжая в новое жилье, всего лишь покрутив оконную ручку, принимает решение о полной замене остекления. «Как человека встречают по одежке, так и окно начинают оценивать поворотом оконной ручки», – утверждает эксперт Winkhaus.

И если фурнитура в окне со временем начинает работать плохо, то многие новосёлы так же вынуждены менять свои новые оконные конструкции. Нет более плачевного и ужасного зрелища, чем ПВХ окно, заклеенное на зиму скотчем. И виновником этой ситуации является застройщик, который закупил окна с фурнитурой самого низкого качества.

Эксперт «РУСГАНЗА Продактс» заметил: «Если говорить об «относительно честных способах» экономии на фурнитуре, то несоблюдение требований нормативных документов и рекомендаций производителя фурнитуры по максимальному расстоянию между точками запирания ведет к некой «экономии». Во всех остальных случаях – это прямая дорога к преждевременной замене окон».

В дешёвом ПВХ окне чаще всего используют так называемый ТРЕ, который фактически производится из отходов пластика. В него добавляют пару капель размягчителя (аналогичного тому, который присутствует в китайских игрушках), который представляет собой канцерогенное вещество. Буквально через год он уже не обеспечивает герметичность окон на том же уровне.

Олег Петров считает: «Экономия на резине – великое зло. К сожалению, процесс этот будет продолжаться, независимо от наших пожеланий, и коэкструзия, да простят меня коллеги профилисты, приводит к проблемным ситуациям в морозы, когда уплотнение принимает определенную конфигурацию и «дубеет». И не дай Бог, после этого открыть окно. Плотного прилегания мы не сможем добиться до потепления, независимо от регулировок фурнитурой».

Как оценить техническое состояние окон в новостройке

При оценке технического состояния квартиры важно уделить особое внимание окнам, так как от них в большой степени будет зависеть комфорт проживания в доме. Этот этап ввода в эксплуатацию жилья очень важен, потому что маленький дефект в стене мы можем легко заделать самостоятельно, в то время как царапины на окнах, не говоря уже о более серьёзных неполадках, без профессионального вмешательства ликвидировать не удастся.

Памятка новосёлу от экспертов Премии «Оконная компания года»

– Сначала следует проверить материалы, используемые для остекления (соответствуют ли они прописанным в договоре).

– Сверьте количество окон и дверей и их расположение в соответствии с планом. Также важно осмотреть размеры отдельных проёмов, направление открывания створок, не мешают ли ручки при полном открывании.

– Проверьте вертикальность оконных рам. Посмотрите, хорошо ли они установлены: согласно стандартам, допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 м высоты окна, но не более 3 мм по всей длине рамы. Также допускается разница в пределах 8 мм между размерами диагоналей.

– Окна и балконные двери должны быть чистыми, чтобы вы могли видеть и запротоколировать возможные царапины и неровности. Однако не стоит концентрировать внимание только на стеклопакетах – оцените оконные рамы и подоконники. Эти элементы очень легко могли быть повреждены подрядчиком во время монтажа или при отделке смежных стен, если они не были заранее защищены.

– Уточните, сколько камер в стеклопакете. С этой целью можно использовать спички или зажигалку. Поднесите пламя к стеклопакету. Если отражаются три огонька, значит стекол тоже три.

– Движущиеся элементы окна необходимо открыть и закрыть несколько раз (створки должны открываться не менее 90 градусов). Важно не просто проверить на предмет комфорта механизмов в эксплуатации, но и не возникает ли трения друг о друга элементов при полном распахивании окна. Также стоит убедиться, что автоматически не происходит захлопывание широко распахнутой створки.

– Если окна или балконные двери имеют опцию многоступенчатого наклона или блокирования неправильного открывания створки, надлежит также проверить настройки фурнитуры.

– Протестируйте герметичность окон. Хорошо работает старый проверенный метод: вставить полоску бумаги между рамой и створкой, а затем попытаться вытянуть её при закрытой створке (если она плотно прилегает к раме, бумагу будет вытянуть очень сложно). Также можно поднести зажигалку или свечу – если пламя отклонится, это означает, что существует приток воздуха.

– Обратите внимание на оконные ручки, чтобы на них не было налипшей строительной грязи, которая может оставить несмываемые пятна на металле и в дальнейшем привести к их коррозии.

– Осмотрите детали отделки стыков оконной рамы со стенами. Монтажная пена не должна образовывать бугры значительных размеров, но небольшое выступание относят к норме.

– При проверке окна не забудьте обратить внимание на состояние отлива (должен располагаться под наклоном), а также что дренажные отверстия не заблокированы. Следует уточнить наличие амортизирующей прокладки под ним, что будет способствовать глушению ударов дождя.

– Осмотрите подоконник. Предусмотрен ли лёгкий наклон в сторону помещения, хорошо ли установлен подоконник в окне и нет ли продувания снизу и царапин на его поверхности. Проверьте наличие торцевых заглушек на подоконниках.

– Обратите особое внимание на остекление лоджии/балкона. Если оно выполнено неправильно, то исправление этого вида недоделок потребует значительных финансовых затрат.

– Убедитесь, что балконные парапеты устойчивы, не поцарапаны или не деформированы.

– Не забывайте о сертификатах: если оконные или дверные конструкции предусмотрены с противовзломной функцией, надлежит получить соответствующее подтверждение.

Сбои в работе окна, как правило, влекут за собой непредвиденные расходы, как минимум, несколько тысяч рублей. И если погрешности монтажа или самой ПВХ конструкции пропустить при приёмке квартиры у застройщика, то все их придётся исправлять за собственный счёт.

СОВЕТ: Осуществляйте осмотр жилья в хорошем свете. Приём квартиры лучше проводить в течение дня – это имеет важное значение при проверке светопрозрачных конструкций. Дневной свет позволит более легко заметить все трещины, пустоты и несмываемые пятна.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwards Russia) проводится второй раз.

Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», Фонд инфраструктурных и образовательных программ (группа РОСНАНО), «Межрегиональный институт окна», НП Экологический Союз. Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Стоит ли менять окна в новостройке

Застройщики, при возведении и остеклении типовых домов, стараются максимально сэкономить. В этом случае отдают предпочтение тонкому стеклу, недорогому пластику и монтажной пене, крепежам сомнительного качества. Установка также может быть осуществлена на низком уровне, как результат – окна ПВХ не выдерживают морозов, порывистого ветра, пропускают холод. Если вы хотите проверить, в новостройке продувают окна или хорошо держат тепло, проделайте определенный алгоритм действий.

Как проверить окна в новостройке

Осматривая квартиру или планируя въезд, нужно определиться, менять ли окна от застройщика. Для этого обращают внимание на такие факторы:

• Защитная пленка на раме – как показывает практика, застройщики редко снимают защитную пленку с металлопластиковой конструкции. Если солнце будет воздействовать на изделие с пленкой в течение 2-3 месяцев, снять ее будет крайне сложно, это негативно скажется на внешнем виде пластика.
• Функциональные характеристики – если пластиковые окна от застройщика установлены качественно, то конструкция не будет провисать. Для проверки створки нужно полностью открыть, а затем убрать руки – если под собственным весом они начинают двигаться, то изделие установили не по уровню, а это со временем приведет к их провисанию. Как результат – окна будут промерзать, фурнитура скрипеть. Это опасно для всех конструкций, однако обращать особое внимание на этот параметр нужно тогда, когда произведено панорамное остекление балкона.
• Герметичность конструкции характеризуется плотным примыканием створки к раме. Для проверки данного параметра окна нужно плотно закрыть и сделать сквозняк, открыв входную дверь. При некачественном примыкании будет присутствовать свист. То есть функция энергосбережения не будет выполнять эффективно и сполна, если дует из окон в новостройке.
• Эркерное соединение – для удешевления конструкции и монтажа угловые соединения заменяют металлическим уголком, это указывает на плохие окна от застройщика. По правилам монтажа, необходимо применять именно эркерное соединение, которое кроме надежности конструкции обеспечивает энергосбережение всей системы.
• Фурнитура – ее качество должно быть высоким, в противном случае, при выходе из строя, придется осуществлять ее замену. Проверить ее можно простым способом – легко ли открываются и закрываются створки, присутствует ли скрип или люфт. Обращать внимание стоит не только на петли, но и на запорные механизмы, которые работают за счет движения оконных ручек.
• Внешний вид – нет ли следов строительных растворов на стёклах или пластике, ведь не все составы легко смыть. Также обратите внимание на стекла, подоконник, пластиковую раму – могут быть трещины, царапины, устранять которые придется самостоятельно.

Задаваясь вопросом, менять окна в новостройке или оставить имеющиеся, обращают внимание на вышеуказанные критерии, которые помогут определить качество конструкции.

Окна в новостройке менять или оставить

Если вы столкнулись с тем, что застройщик плохо установил окна, единственный разумный выход – менять конструкции ПВХ. В этом случае вы обеспечите комфортные условия проживания, сохранение тепла в холодное время года.

Если образуется конденсат, сквозит из щелей между оконной рамой и стеной, створки неплотно прилегают или вовсе не закрываются, откосы промерзают, покрываются льдом, плесенью, конструкция подлежит замене. Можно заменить ее на аналогичную или установить панорамные окна.

Покупая новую квартиру, никто не застрахован от того, что могут быть плохие окна от застройщика. Что делать в данном ситуации? Отказываться от покупки или менять ПВХ конструкции самостоятельно, однако оставлять некачественные изделия не стоит, это может негативно сказаться на состоянии квартиры, в целом.